新浪乐居讯(编辑 吕霄云)近日，上海市房管局要求重点检查各区县成交价格较高、外地人士购房占比较大等成交异常情况的楼盘。

　　新浪乐居走访了8月上海成交面积排名前十的项目，结果发现，8月的成交冠军东方冠郡在销售过程中有违背政策规定之嫌。该案售楼员称，即使客户是外地户籍，且尚未结婚，仍可以通过办理“假结婚”瞒过房地产交易中心而顺利购房，且成功案例“不少”。

　　上海艾帝尔律师事务所律师王玮告诉新浪乐居，目前结婚证实际上尚未实现全国联网，外地人的婚姻状况在上海是无法查实的。

　　八月销冠违规操作

　　东方冠郡以21177平方米的成交面积排名8月全市第一，新浪乐居走访发现，该盘存在“帮助购房者办理假结婚”这一违规情况。

　　近日，上海市住房保障和房屋管理局下发《关于开展住房限售政策等执行情况检查的通知》(以下简称《通知》)，要求重点检查各区县成交价格较高、价格上涨较快、外地人士购房占比异常以及存在其他成交异常情况的商品住房项目。核对购房者户籍、婚姻等信息，检查是否有代办虚假证明等违法违规行为。

　　新浪乐居走访了8月上海销售面积排名前十的楼盘，结果发现，8月的成交面积冠军东方冠郡存在“帮助购房者办理假结婚证”这一违规情况。

　　今年6月中下旬起，上海各区县纷纷明确并落实，无论是否已有缴纳税赋或社保证明的单身外地人士，均不能在上海购房。

　　新浪乐居&克而瑞数据显示，东方冠郡售出202套房源，以21177平方米的成交面积排名8月全市第一，较排名第二的项目高出4395平方米。

　　“如果你真心想买房，我们是有办法的。”在得知新浪乐居编辑是外地户籍且并未结婚的情况时，东方冠郡售楼处一位售楼人员如此表示。“只要办个假结婚证就没可以了。”

　　这位售楼人员反复保证“这样操作没有任何问题”。“这个政策出来也不是一天两天了，我们项目也处理过不少这样的案例。您只要与我们签订购房协议就可以不管了，我们会请人专门处理‘这事’，而且，房地产交易中心是查不出来的。”

　　新浪乐居走访距离东方冠郡仅1公里汇锦城，售楼处工作人员听说我们是外地户籍单身人士，表示“目前没有购房资格”、“无法违背限购”。

　　汇锦城在今年2月拿到预售证并推出一批与东方冠郡类似的产品，价格也比较接近。据网上房地产数据，该盘在2月开盘时推出316套房源，当月去化率49.7%，而东方冠郡开盘当月去化率为62.3%。

　　“假结婚”尚无方法有效遏止

　　难道真的如这位销售人员所言，外地人是否登记结婚在上海是查不出来的？只需办理一张假的结婚证明就能“蒙混过关”？

　　王玮告诉新浪乐居，结婚登记尚未实现全国联网，外地人的婚姻状况在上海是无法查实的。

　　新浪乐居致电“962269”房地产交易中心服务热线，工作人员未明确表示是否会去异地查证婚姻状况，只是说会通过“各区县交易中心核查”。对此，王玮表示，就婚姻状况的审查，办理房屋登记的行政机关只能进行形式审查，没有能力进行实质审查。“这是因为它的核查系统尚未达到要求。”

　　有媒体报道，由于历史数据过于庞大，加之全国统一使用的婚姻登记系统存在技术缺陷，很难在短期内实现真正意义上的“全国联网”。

　　王玮认为，如果想要有效遏止“假结婚”的现象，只有待婚姻登记全国联网早日落实。

　　复旦大学地产运营研究所所长蔡为民提醒购房者，为了买房子而办理“假结婚”是非常不恰当的，购房者没有必要因为担心房价上涨而恐慌性地购房。“开发商此举实则是为促销不择手段，并未考虑到购房者的利益和可能承担的风险，购房者应该保持清醒。”

　　
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