一铺养三代"，广州人从来喜好投资门市房。近年来，商铺投资风险日增，不少热衷商铺投资者一旦不慎就从"一铺养三代"变成"一铺套三代"。而随着近年来广州楼价的持续涨升，住宅投资水涨船高。不过，此前广州人投资住宅，主要是购入低价位的一手商品房，待价格上涨后售出获取差价，或者转向租赁谋求报答，尤其是低价位的二手房，是热衷于租赁投资者的首选。

　　然而，随着珠江新城日趋成熟，高层次高消费租客，尤其是外籍人士对珠江新城豪宅生活的热衷，珠江新城豪宅投资开始升温，最终引爆了广州人豪宅投资的热潮。

　　价格"三级跳"傲视群雄

　　虽然不像短线投机炒家那样"紧张"楼价一时之涨跌，但着眼于长线租赁投资者同样在乎所购物业是升值还是贬值。现实上，近年来广州不少住宅投资者一方面通过租赁谋取投资回报，另一方面也期盼楼价上涨促使物业升值，谋求"双回报"。而近年珠江新城豪宅价格的大幅涨升为众多投资客提供了巨大商机。

　　近两年来广州楼价实现了高达50%的巨幅上涨，而珠江新城楼价更是出现了"翻倍上涨"行情，尤其是今年短短半年时间以来，珠江新城楼价更是大幅涨升。从广州市国土房管局"阳光家缘"网站能够看到，去年12月中上旬中海观园国际刚开始销售时，销售均价还在9000元/平方米徘徊。而今年3月21日，中海观园国际就以单价每平方米15761元售出了一套193.32平方米的单位，创出了中海观园国际的售价新高。而从12月到现在短短的半年多时间内，中海观园国际每平方米的成交价格已连续实现了9000元、1.3万元、1.5万元的"三级跳"，如今这一价格还在不断创出新高。

　　其中，最令人瞩目者首推合景泰富集团制造的"国际级中央都会豪宅"誉峰，该盘每平方米销售均价高达2万元左右，而最高单价则达到2.5元/平方米，创下了珠江新城区域近年来最高纪录。珠江新城首席豪宅大盘——凯旋新世界更是不甘落后，早期开盘时销售均价每平方米仅8000多元，如今售价已迫近2万元！

　　价格持续上涨，引发"三级跳"以至翻番，傲视群雄的珠江新城整体楼价开始继广州二沙岛之后成为广州楼市之翘楚。

　　豪宅投资来势凶猛

　　珠江新城近年尤其是今年整体楼价的大幅上涨，令诸多投机客赚了个盆满钵满。此前购入的珠江新城物业，如今出手均能获得不菲收益。本月初，在某场拍卖会中，经过激烈"争斗"，珠江新城马场路汇豪大厦一套129.19平方米的住宅，毛坯房以103.5万元的价格拍出，每平方米售价高达近9000元！拍卖房尚能拍出如此高价，原业主获利空间之大可想而知。

　　不过，今后珠江新城住宅投资最大的赢家可能不再是热衷于短线炒楼的投机客，而是着眼于长线租赁的投资客。这些投资客不只能分享楼价上涨物业价值提升之商机，更能赢得巨大的租赁投资回报。

　　据了解，目前广州物业租赁投资回报呈现出了"两头高中间低"之势。一种投资是购买低价住宅以较低价格租给在校大学生或者应届毕业的大学生，这类客源数量巨大要求不高，回报极为稳定，而且回报率不低。另一种则是购买高端的豪宅物业，主打高层次高消费的外籍人士，尤其是在穗工作的跨国企业高层。这些跨国企业高层外籍人士普遍有较高的住房补贴，每月动辄数千元到几万元甚至十多万元！因而，只需是地段优势较为优越的豪宅项目，配套有较好的物业管理服务，则可考虑面向跨国企业高层外籍人士的租赁投资。而作为广州城市中轴线以及广州CBD的珠江新城豪宅项目具备了面向跨国企业高层外籍人士租赁投资的诸多条件，这正是今年来珠江新城豪宅投资热潮风起的最大原因。

　　据了解，目前凯旋新世界内的新凯国际公寓，100多平方米的两房单位每月可以租到一万五千元左右。而新大厦100平方米以上三房单位每月也能租到上万元。广州住宅投资回报率一般在6%-8%之间，但珠江新城豪宅投资回报率大都在10%左右！巨大的投资回报率令珠江新城成为广州豪宅投资新热土，珠江新城引爆了广州豪宅投资热潮。