低门槛高回报项目成投资首选

　　随着华宇·楠苑、龙樾湾、保利花园、中海锦城、绿地圣路易名邸、远大林语城等住宅项目异彩纷呈，连接武侯和双流的新双楠片区已经成为各大实力房企竞逐的闪耀T台。

　　几乎是一夜之间，新双楠开始成为成都屈指可数的热点区域之一。但这并不能掩盖区域商业配套短缺的尴尬。

　　汇金广场、成都·美国城、世纪百合广场、优品时代等高端城市综合体的出现，曾经对区域商业短缺的集体忧虑正在逐渐消失……

　　商业缺失新双楠的难言之隐

　　以武侯大道和为坐标的新双楠区域可谓是当今楼市的名门望族，云集了保利花园、中海锦城、中铁二局三号线、绿地圣路易名邸、中粮国际社区、华宇·楠苑、置信、九龙仓·时代小镇、远大林语城、博瑞·优品时代等数十位一线开发企业旗下的项目。

　　但这丝毫无法掩盖区域商业配套缺失的尴尬，且这种尴尬和住宅产业的蓬勃兴起成正比，住宅市场越兴旺，就越发映衬出商业配套的单调。“目前看来，新兴住宅项目对这个区域的整体提升还是很明显的，一个个时尚的小区仿佛是从一片片农田中长出来的。短短两三年内，区域变化我只能用惊人两个字来形容。在此之前，虽然偶尔也会三五成群去城里集中采购，但周边的一些小店小摊却是大家光顾最频繁的消费终点站，这倒并不是我们不愿意或者不能光顾一些高端商业，更多的还是相关商业缺失背景下的无奈……”已在新双楠区域居住了10多年的地产行业人士陈俊分析说，就整体区域消费力而言，前些年，缺失处于中下水平。但今年来随着区域内住宅、中国鞋都等高端产业的带动，区域内的消费观念和消费水平已经有了很大程度的提升，这块商贾云集之地甚至已经成为高端消费群体的主力军。虽然奥特莱斯购物中心、国际网球赛事中心等高端配套早已有之，但形态过于单一，消费者难有随意选择的空间。多元化的高端商业配套已经成为区域性的集体期盼。

　　蓬勃兴起城市综合体成主打

　　有需求就有市场。更何况需求如此之强烈。在大量高端消费人群聚居的区域，未来新双楠片区的商业价值已然凸显，作为对行业洞察能力本就非凡的开发企业岂能错过这场饕餮盛宴，一场区域的商业爆发之势已不可逆转。

　　占地面积近10万平米，总建筑面积达38万平米，总投资额逾30亿，拟建设成为以国际品牌皮草博览中心为核心的多业态都市综合体——成都·美国城力争打造成为成都功能最全、规模最大、时尚元素最突出的消费体验目的地；位于中海锦城旁的城市综合体：世纪百合广场，配置5万平方米的欧尚超市，还有高端零售商业、SOHO公寓和写字楼等；被武侯直销鞋城、四川外销鞋城、武侯皮革城三大商业地标环抱，集EOD中心商务特区、写字楼、酒店、百货、餐饮、娱乐等业态于一体的汇金广场；优博投资在区域内开发的优博时代、优博中心、优博vilage等3个商业项目；博瑞旗下的“优品时代”总体量近50万平方米，住宅为电梯和别墅，商业占比60%；置信商业广场；最世界商业中心……一时间，新双楠又成了城市综合体大腕云集之处。这些综合体虽然在形态或定位上有着不小的差别，却毫无例外地填补了区域商业的空白。新双楠商业的短板自此不复存在。

　　投资首选低门槛高回报项目

　　有业内人士认为，新双楠板块商业缺失的尴尬虽然已经消除，但在短时间内，相关商业的价值仍然处在一个被外界逐渐认知的过程。换句话说，还处于价值洼地。抢在价值彻底爆发之前伺机出手，无疑是一种明智的投资选择。

　　一般而言，投资商业有三大硬性指标：产业支撑、后期运营、投资回报率。就新双楠片区而言，数据显示，2009年，项目所在区域人流量为100万人次，年成交金额为15亿元；2011年人流量为200万人次，年成交额逾30亿元；预计2012年的人流量将达到300万人次，年成交金额将达50亿元以上。可以说，强有力的产业支撑为区域商业的生长提供了沃土。至于后期运营能力，细数该区域的商业开发企业，均拥有成熟的商业运营经验，实力毋庸置疑。于是，投资回报率成为最终的评判标准。

　　以汇金广场为例，该项目目前主推的名品城总价仅6万元起，还带10年递增式回报合约，保证业主年收益率高达12%。相比主城区单价少则三五万、总投入动辄上百万、年收益率仅3—5%、20—25年方能收回成本的社区商铺而言，以汇金广场为代表的低门槛、高回报项目无疑将成为市场的宠儿。不仅如此，为了免除客户的后顾之忧，凡购买该项目产品的业主只要投资满一年便可随时选择退出，公司将按原价保值回购。稳定的投资回报和物业本身的升值潜力也引来了国内各省市甚至意大利、法国等国外商家的青睐，一席难求。

　　其实这一点也不意外。四川省商业地产联盟秘书长、四川省连锁商业协会会长冉立春认为，对于一般的中小投资者来说，他们的资金在两百万左右，根本就不可能选择诸如春熙路上的商业，因为门槛太高，在这种情况下，一些低门槛、却拥有稳定回报的特色商业反而是不错的选择，特别是对一些新兴区域而言，更是如此。华西都市报记者罗其

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