随着天府新区的建设，大源这个核心区也越来越成熟，地铁有了、商场有了、餐饮店有了……经过几年的开发，大源今年迎来了集中交房期。建发·天府鹭洲交房了，华润凤凰城1-2期业主入住率超过50%，老盘中海兰庭更是住进了70%-80%的人……

　　最 近两年，如果要在成都楼市选出一个最热门的区域，大源组团一定是毫无争议的选项。自2005年初高新区规划的出台，拉开了大源组团快速发展的序幕。片区内 聚集了成都楼市豪华的开发商阵容，汇聚众多高端精品楼盘，配备体量巨大、品质高端的商业配套，拥有令人侧目的超甲级写字楼。去年，随着地铁1号线正式通 车，大源组团真正成为“人气之城”，入住率直线攀升。今年，随着现有品牌开发商对项目和区域的深耕、新开发商的进入、地铁效应的逐渐显现，大型商业配套如 伊藤洋华堂的交付，大源组团的物业形态会更加完善。

　　区域引擎

　　天府新区最成熟居住区之一

　　在成都市规划展览馆中，上千平方米的天府新区总体规划沙盘的磅礴气势让人震撼。在沙盘正中，以天府大道南延线为中轴，处于正中央的CBD核心区和高端住宅集中板块———大源组团显得尤为显眼。

　　这 是一个集居住、商务、商业为一体的城市居住新中心，在十余平方公里范围内集合了会展片区、大源商务科技片区和大源生活片区三大部分。按照天府新区规划，未 来天府新区的新增人口数以万计，如何满足大规模企业入驻所带来的更大规模的住宅刚性需求，成为当下应该考虑的问题。已经逐渐成熟的大源组团成为天府新区新 增人口的首选之地。

　　从2008到2010年，中海兰亭、华润凤凰城、复地·雍湖湾、都城雅颂居、建发·天府鹭洲、汇锦城先后开建。 2010年，地铁1号线正式通车；2011年，以伊藤旗舰店开业为代表，大源组团内十多个全新的商业项目开建或上市。如今，中海兰庭、建发·天府鹭洲、华 府西苑、华润凤凰城均交房入住，区域内常住人口达到12万以上，人口构成为高知、产业引导人群。未来大源高端居住区还有近千亩二类住宅用地将相继上市交 易。

　　“大源组团近两年商业资源，形成的高、中、低配置，是迎合了市场规律的。”红星国际推广总监冯珏认为，最成熟的开发模式就是住宅大 量销售，然后配套完善的商业，最终吸引居住人口的迁移，而大源组团正好就运用了这样的开发模式，用了不到5年时间就走过了其他区域需要10多年才能完成的 居住成熟化。根据锐理平台数据，去年大源组团整体销量达到68.6万平米，排名成都热门置业片区之冠。其中，华润凤凰城、保利香雪、都城雅颂居、建发·天 府鹭洲、复地·雍景湾、世豪广场、汇锦城等项目都取得了不俗业绩。

　　销售业绩

　　品牌好类型多销量旺

　　从 目前看来，大源组团的在售楼盘不下十个，住宅类型非常丰富，从低密度的城市级别墅，到高层电梯、公寓、写字楼、商铺等。从最初的主打刚需产品，到稍后推出 改善型中大户型，再到保利心语、雍湖湾推出城市别墅，层层向上，终于将区域整体住宅品质拔高，已经形成以高端中大户型为主力，搭配精装公寓及小套三等刚需 产品的梯次分明的供应线路。该区域一般住宅的二手房价格走势坚挺，一直在8500-9000元/平米之间波动，这在3.5环，是独一无二的。

　　今 年受市场影响，之前主打改善型产品线的大源组团内各项目在保持高端调性的同时，也推出了套二、套三刚需产品，力图适应买家口味调整产品线路。锐理平台统 计，目前大源组团置业人群60%以上为25到35岁左右的青年人，今年推出的产品多以中小户型、SOHO等业态为主，其商业设计布局更趋于年轻时尚化。现 在保利心语三期观园国际110-120平方米户型价格为7500元/平方米；华润凤凰城均价9500元，户型面积瞄准150平方米；汇锦城均价8000 元，面积70-130平方米；复城国际主推51-77平方米精装公寓，建发·天府鹭洲的SOHO精装公寓也已经上市；无国界继续力推56-63平方米公寓 产品，彻底搅动了南延线的商业投资氛围。

　　据锐理平台数据，截至2012年7月，大源组团住宅成交均价为8870元/平方米、办公为9656元/平方米、商业为18667元/平方米。

　　配套设施

　　商业项目集体爆发

　　在今年下半年，大源片区将会迎来商业的集体爆发，其中包括拥有4.5万平方米纯商业的东方希望天祥广场、预计明年开业的世豪广场、23万平方米的复地复城国际、年底竣工的铁像寺水街、开始销售招商的天合汇锦城的院落式街区商业等等。 

　　从 目前来看，2011年底开业的伊藤洋华堂旗舰店还是大源组团主要的商业支柱，但多个后续商业项目规划上各有千秋。复城国际，已确定签约入驻的有华润万家 20000平米超市，四川太平洋电影院线；东方希望天祥广场采用峡谷式设计，开放式的街区风格，还建设有地下环形车道，可同时满足3万辆车的停 放；ICON大源国际中心规划了高端主题餐厅、外资银行、顶级会所等；保利国际广场除了设置有甲级写字楼、高端私人会所、保利院线、精品餐饮外，还将打造 高空豪华景观台。此外，区域内的住宅项目都自带有一定体量的社区商业，复地·雍湖湾号称双会所、四重商业配套；保利·心语花园将打造法式风情街，预计引进 银杏私人会所、豪车俱乐部、酒吧、雪茄吧等高端商业。铁像寺水街旁边的汇锦城院落式商业区，体量达到30万平方米以上。

　　国际城南的商务档次已经全面升级，花样年今年可谓丰收之年，美年广场、福年广场、香年广场三大项目已经成为国际城南的高端商务坐标。本月美年广场2期也火爆上市，其作为地铁1号线锦江站上盖物业，率先在成都推出“服务式写字楼”，企业完全可以“拎包入住”。

　　据统计，大源商务商业核心区已开工在建项目有10个，包括万腾实业、富润、海联、东方希望、泰然、金控等金融、科技、商务等产业集群项目，拟建项目11个，包括保利国际文化中心、茂源、华亨、重投等项目。

　　交通干道

　　立体交通打造三维城市

　　俯 瞰这个未来将有40万人生活的区域，不难发现随着城市交通动脉的不断向外延伸，板块的发展会以让人意想不到的速度扩张。目前，多路公交车都已经开始通过大 源区域核心地带，还有多条城乡公交到达大源。伊藤与地铁1号线之间1公里的距离也有多种方式衔接。南北走向的人民南路南延线、剑南大道、益州大道，东西走 向的盛锦街和德赛街，构成了区域的交通骨架。

　　如果说这仅仅是城市在二维平面上进行延伸，那么转身看看大源组团地面下正在建设的全长2.8公里、单向3车道的地下环形车道。地下交通系统、地面道路交通、高架城际快铁和轨道交通系统。将“立体城市”概念发挥到一个高度的体系，标志着未来我们的城市将向三维纵向生长。

　　成都商报记者 杜娟

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