9月11日，上海易居房地产研究院发布了最新报告《10大上市房企销售快报》，报告指出8月份10个大型上市开发企业商品房共成交347万平方米，环比7月份微降1.8%，比去年同期增长24.8%。易居方面预计，随着9、10月推盘量增加，成交量在未来两个月仍将维持高位，市场整体表现趋于平稳

　　(一)8月份上市开发企业销售面积持续高位盘整

　　8月份，10个大型上市开发企业商品房共成交347万平方米，环比7月份微降1.8%，比去年同期增长24.8%，同比增幅较7月份缩小12个百分点。正如我们预计，成交量8月份维持高位盘整，与7月份基本持平，究其原因，一方面是在市场持续回暖的背景下，积压的购房需求虽然在继续释放，但由于6月份火热的市场成交小幅透支了7、8月份的销售；另一方面由于一部分开发企业为了迎接9、10月销售旺季的到来，在8月份放缓了推盘进度，导致新盘推出量有所萎缩，进而影响了成交；最后，8月初国务院对全国多个区域开展的督查行动，对市场也产生了一定影响，开发企业推盘和购房者买房都更趋于谨慎。预计随着9、10月推盘量增加，成交量在未来两个月仍将维持高位，市场整体表现趋于平稳。

　　分企业来看：8月份，10家上市开发企业环比半数出现回落，其中四家跌幅超过10%，以恒盛销售面积跌幅最大，环比下降20.6%，同时首创置业跌幅也高达18.6%。按销售面积排行来看，8月份万科依然稳居第一，销量为104万平方米，继续领跑企业销售榜单，其次是保利和中国海外发展。可见，受全国范围内大中城市限购、限贷政策的影响，市场成交在上半年持续复苏态势后略显疲态，部分企业开始了短期的调整，甚至出现小幅回落。

　　(二)8月份成交均价创近7个月新低

　　8月份，10个大型上市开发企业商品房销售均价约为10984元/平方米，环比7月份下降了1.7%，创下近7个月新低，与去年同期基本持平。一方面与各开发企业当月推盘的产品结构相关，另一方面，8月份龙头房企依然延续以价换量的策略。

　　分企业来看，8月份 10家上市开发企业中有半数销售均价环比下降，降幅均不超过10%。其中中国海外发展降幅最大，环比降幅为9.0%，其次是新城地产，降幅为8.3%。首创置业是均价环比增长最显著的企业，为24.2%。

　　(三)中国海外发展：销量同比增长八成

　　中国海外发展有限公司是中国最大建筑联合企业--中国建筑工程总公司在香港的控股子公司。公司上市以来一直经营稳健，净利润连续近两年突破百亿，财富创造能力保持行业领先。今年1-8月，累计实现销售面积526.3万平方米，同比增长35.1%；累计实现销售额832.8亿，同比增长28.6%。按该公司已上调的全年销售目标1000亿港元计，已达标83%。

　　8月份，中国海外发展实现销售面积61.2万平方米，环比7月份下降12.8%，同比上升84.3%；实现销售金额80.2亿元，比7月份下降20.6%，比2011年同期上涨80.2%。销售面积和销售金额出现同比大幅增长，一方面是由于去年8月份销售量处于全年低位，基数较小；另一方面， 在内地房地产市场调控不放松的环境下，2012年中国海外发展加速整合，采取在港澳市场的适度参与策略，取得了不错的成效。

　　销售均价约合13104元/平方米，比7月份下降9.0%，比2011年同期下降2.2%，创下近7个月新低，事实上销售均价已经持续下降3个月。

　　(四)保利地产：全年保持同比快速增长

　　保利地产作为具有央企背景的龙头房企，在行业内无论是资金实力、营销能力，产品结构都具备较为明显的优势。2012年1-8月，保利地产累计完成销售面积590.6万平方米，同比增长34.1%；累计销售金额为678.7亿元，同比增长34.29%。

　　8月份，保利地产实现销售面积75.5万平方米，环比7月份微降2.8%，同比上升42.6%；实现销售金额84.8亿元，比7月份下降6.7%，比2011年同期上涨28.1%。今年2月份以来，销量已经连续7个月同比增幅在30%以上，销售复苏势头明显。从8月份当月的销售情况来看，公司的环比销售数据出现下降，但降幅不大。这主要是由于7、8月份是房地产销售淡季所致，同时7、8月份由于受到宏观调控政策预期的扰动，可能对购房者的心理造成短期的影响。

　　销售均价约合11232元/平方米，环比7月份下跌4.0%，比2011年同期下降10.2%，基本保持平稳。从今年2月份以来，保利地产在全国范围内开始了一轮降价促销行动，部分楼盘以8折左右价格销售，有力地促进了成交，对今年的销售数据带来正面影响，但房价反弹的力度也在逐步减小。