青羊区涨势明显

　　本周各行政区涨跌起伏不均，青羊区表现较为明显，在继上周成交下跌之后，本周成交量冲至首位，共成交282套，环比上涨21.6%。高新区依然呈下降趋势，本周成交170套，环比下跌11.5%。

　　图5：各行政区二手住宅成交量概况

数据来源：成都市房管局" src="http://i3.sinaimg.cn/hs/2012/0911/U6757P944DT20120911160513.jpg" title="数据来源：成都市房管局" /> 数据来源：成都市房管局

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    一周小结

　　品牌房企抢粮 土地市场井喷

　　本周的土地市场呈现出了井喷现象。主城区和郊县共计成交土地17宗，占地面积达1521.81亩，可建面积达278.31万平方米。其中，华润，建工，中铁，复地等品牌房企纷纷斩获了心仪的土地。土地市场的开闸放量，一方面使得开发商可借乘金九银十之风增加自己的土地储备，另一方面，地方政府出于财政上的需求或也会借机推出一些较为优越的地块。因此预计后期土地市场或维持高位运行。

　　一手住宅供应量暂时回落 后期先升后稳

　　据房管局数据显示，本周主城区有11个住宅项目领取预售许可证，较上周增加4个。

　　因官方数据的缺失，本周主城区商品住宅供应未剔除部分底商，供应面积为17.83万平方米，供应套数暂时不详，供应面积环比下跌4.8%。(注：本文供应量参考本周取得预售证项目，所以与实际供应项目可能存在误差)。本周成都主城区供应共15个预售证，其中11个为住宅项目预售证。本周一手住宅供应微跌，但仍在高位波动。“金九银十”楼市旺季到来，加之前期较好的市场，购房者观望情绪减少，让开发商信心大增，积极备战和推盘。预计后期一手住宅供应量依然保持较高位，井喷式放量出现的可能性较小。本周住宅供应城南依然是主力军，有6个新增项目来源于城南，本周供应10.16万平方米，环比上升21.0%，占比57.1%。

　　一手住宅成交“金九”首周成交微涨 后期或稳步回暖

　　据房管局数据显示，本周主城区商品住宅共成交2057套，成交面积为20.84万平方米，成交套数环比上升3.26%，成交面积环比上升11.15%。本周是进入传统旺季“金九银十”首周，根据数据显示，成交量小幅度上涨。由于本周是“金九”首周，目前大多数购房者依然拥有“探底”的观望心理，加之新政策谣言不断和官方数据的滞后性，故本周成交量表现较为平稳。随着销售旺季的步伐加快，各项目借此机会大量推盘，预计未来成交量或逐步升温，并达峰值。

　　二手住宅成交表现平稳 后期或因金九回升

　　据房管局数据显示，本周主城区二手住宅共成交1248套，成交面积为10.86万平方米，成交套数环比下跌8.2%，成交面积环比下跌9.2%；本周二手住宅成交量小幅下跌，但从总体趋势上来看，连续数周以来的波动都在一个较为稳定的区间之内，由此可见二手房地产市场目前的水平是评估计税与降准降息相互作用后较为稳定的结果。预计后期走势或将维持现在的水平，偶有波动也属于正常现象。