9月第1周(9月2日-9月8日)长沙内六区开盘热度不高，仅三个楼盘加推，共推货400套，环比下滑22.17%，售出229套，认购率57.25%。

　　本周土地市场成交走高，雨花、岳麓两区共5宗土地成交，成交面积达到15万方。其中岳麓区梅溪湖片区成交3宗商住用地 ，成交面积10万方，成交总额达8亿多，楼面地价近2600元/平米。由此可见，梅溪湖作为大河西先导区的热门发展地块，市场欢迎度不断高涨。

　　“金九”伊始，市场的火热程度与预期有很大的反差，本周内六区一手住宅网签2006套，面积20.28万平米，成交均价，5734元/平米，较上周，本周成交套数、面积、均价整体呈下滑趋势。依照惯例房企会在9、10月份这个传统旺季集中加大推盘量，而目前市场以刚需客户为主，在调控政策毫不放松的情况下，大多刚需购房者趋于理性，仍处在观望状态，不急于出手，等待“金九银十”后续阶段供应商是否会推出更多房源和优惠活动，从而可以有更多的选择。供应商方面基于市场的观望态度，在价格上没有做大的变动，所以市场处于一个僵持阶段，在第1周表现得很平淡。

　　1.政策

　　全国政策

　　国土部：新差别化供地新政出台

　　据悉，近日召开的第22次部长办公会议审议通过了《关于推进土地利用计划差别化管理的意见》。会议强调，务必要坚决贯彻最严格的耕地保护制度和最严格的节约集约制度，大力推进国土综合开发整治，推进土地利用计划差别化管理，走科学发展的道路。

　　国税总局：事业单位自用住房免纳房产税

　　据悉，国家税务总局纳税服务司表示，根据《财政部、税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》规定，对实行差额预算管理的事业单位，也属于是由国家财政部门拨付事业经费的单位，对其本身自用的房产免纳房产税。

　　2.行业动态

　　全国动态

　　温家宝：已建成保障房要尽快入市

　　8月31日，国务院总理温家宝在天津考察保障房建设时强调，衡量安居工程进展好坏、水平高低，不能只看开工数，也不能只看竣工数，而要看是否及时投入市场，解决群众的迫切需求，质量和服务群众是否满意。温家宝表示，房地产市场调控仍处于关键时期，巩固房地产市场调控成果，需要坚决遏制投资投机性购房需求，更重要的是增加住房有效供应。已建成的保障房要尽快投入市场。

　　国税总局：房产税试点对基本住房予以优惠

　　据悉，国税总局近日就备受关注的房产税试点扩围问题进行了回应，表示正在积极研究推进扩大房产税改革试点范围问题。同时，在房产税改革试点问题中将充分考虑居民基本住房需求，对基本住房需求的部分予以一定税收优惠。目前扩大试点方案以及细化的征收标准和办法尚未最终确定。

　　宏观经济：汇丰PMI、中采PMI双降

　　据悉，上周末，中国物流与采购联合会、国家统计局发布的8月份中国制造业PMI为49.2%，比上月下降0.9个百分点，跌破50%的临界点，这也是自去年11月以来的首次。9月3日，汇丰PMI也从7月的49.3大幅下滑至47.6，为2009年3月以来的最低点，连续第10个月环比放缓。

　　央行：进行950亿逆回购

　　9月4日，央行在公开市场同时开展了550亿元7天期以及400亿元14天期逆回购操作。其中7天期逆回购中标利率为3.40%，与上周四水平持平，而14天逆回购中标利率较上周四下行5个基点，至3.50%。

　　百城住宅均价连续3个月上涨

　　数据显示，8月全国100个城市(新建)住宅平均价格为8738元/平方米，环比7月上涨0.24%，自今年6月止跌后连续第3个月环比上涨。

　　统计局：将去年GDP增速调高至9.3%

　　据悉，根据国家统计局有关规定，年度国内生产总值核算包括初步核算、初步核实和最终核实三个阶段。经初步核实，2011年国内生产总值现价总量为472882亿元，比初步核算数增加1318亿元，按不变价格计算的增长速度为9.3%，比初步核算数提高0.1个百分点。

　　发改委：重大在建续建项目等实行即报即审

　　据悉，今年企业债发行将进一步向重要产业项目倾斜，发改委已按照债券资金投资的领域，将今年企业债申报分为绿色通道、重点支持和正常审批三类。其中，绿色通道类项目将即报即审、简化程序、尽快发行。绿色通道类的产业项目主要包括保障性安居工程和重大在建续建项目等。

　　工信部：制造业潜在增长率下降是大势所趋

　　9月5日，工业和信息化部与中国社科院工业经济研究所联合发布的《2012年中国工业经济运行上半年报告》称，中国制造业产值已居世界第一，潜在增长率下降是大势所趋。预计2012年规模以上工业增加值增速在10%左右，这比年初预计值大约低一个百分点。

　　8月汇丰中国服务业PMI降至52.0

　　9月5日，汇丰银行发布报告显示，经季节性调整后，8月汇丰中国服务业PMI为52.0，低于于7月的53.1，尽管仍然显示服务业活动保持扩张，但增速为一年来最低。

　　发改委：25项轨道交通建设规划获批

　　9月5日，国家发改委披露的信息显示，全国多个城市共25项轨道交通建设规划已陆续获得批准，总投资额达到8426.7亿元。在资金来源方面，根据规划，近期建设项目的资本金通常占总投资30%到50%不等，均由各自当地财政资金解决，资本金以外的资金采用国内银行贷款等融资方式解决。

　　发改委：13条公路建设项目获批

　　9月6日，发改委再次批复20个项目，其中包括13个公路建设项目，总里程超过2000公里。另有多个集装箱码头和航道获批。

　　财政部：稳增长瞄准节能环保领域

　　据悉，财政部部长谢旭人近日撰文指出，针对当前内需不足的情况，要把稳增长放在更加重要的位置，采取更加有力的措施，支持扩大节能环保产品消费，加大节能环保领域投资力度。同时还透露，下一步将推进环保税改革，一批防治任务重、技术标准成熟的税目将率先进入征税范围。

　　写字楼星级标准上报住建部

　　据悉，由中国房地产业协会商业地产专业委员会牵头制定，上报住房和城乡建设部审批的国内首个行业标准《商务写字楼等级标准》即将面世，届时，写字楼将被划分为白金五星、五星、四星及三星等多个等级，并像星级酒店一样悬挂等级标识。但该标准主要面向单一业权的持有型物业。

　　8月中国房地产行业并购量居榜首

　　数据显示，8月中国并购市场共完成82起并购交易，是今年以来并购交易完成数量最多的一个月。其中房地产行业最为火热，共完成12起案例，占案例总数的14.6%。

　　住建部：房地产调控将坚持抑投资投机方向

　　据悉，住建部政策研究中心主任秦虹6日在“2012中国房地产品牌价值研究成果发布会”上表示，房地产调控政策的方向会继续坚持，核心内容是坚持抑制投资投机性的需求不动摇，满足合理住房需求不动摇。

　　财政部：去年中央财政民生支出增加30.7%

　　9月6日，财政部发布了《关于2011年中央决算的报告》。报告指出，2011年中央财政用在与人民群众生活直接相关的教育、医疗卫生、社会保障和就业、保障性住房、文化方面的民生支出合计11659.31亿元(包括中央本级支出和中央对地方转移支付支出)，较2010年增长30.7%。

　　银监会：将重点监控今明两年到期房地产信托

　　据悉，银监会相关领导近日表示，虽然多家银行房地产贷款余额下降。但房地产市场潜在风险仍然突出：一是房企资金来源持续收紧；二是房企融资活动日趋复杂；三是部分房贷存在合规风险。监管部门表示，要将今明两年到期、存在较高风险的房地产信托项目列为重点监控对象，加强对房地产企业现金流监测，提前制定清算方案并落实好清算资金。

　　央行：7天回购中标利率较周二下降5个基点

　　据悉，在9月6日例行的公开市场操作中，央行进行了400亿元逆回购操作，其中7天和14天期品种各200亿元。本次7天回购中标利率较周二下降5个基点至3 .35%，14天利率持平于3.5%。此前，在周二的公开市场操作中，央行拉低了14天逆回购中标利率5个基点。

　　七部委：见义勇为者及家庭优先纳入住房保障体系

　　据悉，民政部、教育部、住建部等在内的七部委已联合下发通知，城市见义勇为人员及家庭将优先纳入住房保障。对符合廉租住房、公共租赁住房和经济适用住房保障条件的城市见义勇为人员家庭，优先纳入住房保障体系，优先配租、配售保障性住房或发放住房租赁补贴。

　　地方动态

　　长沙：世界第一高楼“天空城市”进行环评

　　据悉，此前披露的计划建于长沙市望城区的世界第一高楼－838米的“天空城市”近日已交付湖南大学环境影响评价中心环评，并向市民公示。

　　1.土地市场

　　1.1 土地供应

　　2012年第36周无土地供应。

　　1.2土地成交

　　2012年第36周有5宗土地成交，总成交面积15.36万方，总成交金额11.33亿，其中雨花区2宗，一宗为住宅用地，另一宗为商住用地。岳麓区梅溪湖片区成交3宗商住用地， 5宗地块均以起始价成交。

　　2.一手房市场

　　2.1周开盘情况

　　本周无新开楼盘。

　　本周有3个楼盘开盘，共推出400套房源，售出229套，认购率57.25%。

　　2.1.2周开盘走势分析

【数据来源：世联数据平台】

　　9月第1周，市场推货量热度不高。共推货400套，环比下滑22.17%，认购共229套，认购率57.25%。

　　2.2 成交状况

　　2012年第36周(2012年9月2日—2012年9月8日)，长沙内六区新建商品房网签2459套，面积23.48万平米，其中住宅网签2006套，面积20.28万平米；二手房网签229套，面积2.15万平米，其中住宅207套，面积2.02万平米。

【数据来源：长沙房产研究中心】

【数据来源：长沙房产研究中心】

本周一手住宅成交2006套，环比下滑13.16%，成交均价5734元/平米，环比下滑7.98%。

【数据来源：长沙房产研究中心】

本周内六区商品住宅成交20.28万平米，环比下滑15.36%。

2.3 存量分析

　　截止2012年8月31日，长沙内六区一手住宅可售面积为795.17万平米，若按近8周长沙内六区一手住宅平均每周23.77万平米的销售速度，目前住宅可售量需33周才能被市场完全消化，消化速度进一步加快。

　　2.4 成交排名TOP10楼盘

　　本周成交量排名TOP10的楼盘依次为：奥克斯广场、逸园、晟通城、润和星城、利海米兰春天、湖南中医药大学含浦家苑、湘城东方家园、双水湾嘉园、中海国际社区、东岸城邦时代中心。

　　4.二手房市场成交状况

【数据来源：长沙房产研究中心】

本周二手住宅成交207套，较上周减少18套，环比下滑8%。

5.一、二手房成交走势

【数据来源：长沙房产研究中心】

2012年第36周，一二手住宅共成交2213套，环比下滑12.7%。一二手住宅成交系数比为0.09：1。