万科绿色建筑之路：痛并快乐着
二十世纪八十年代，中国才开始对建筑节能进行探索，而在短短三十年的时间里，中国已经从建筑节能跨越式发展到绿色建筑阶段，并成为了全球绿色建筑发展的焦点。然而作为率先倡导建筑行业节能减排的中国房地产企业，万科在积极推进其发展的过程并非一帆风顺，在这条探索道路上，理想仍不免屡次被现实泼上冷水。尽管如此，近期相关扶持政策的出台，行业悄然发生的变化，或许正让这家对绿色建筑心怀理想的公司迎来曙光。
寂寞先行者
建筑行业能耗主要分为建造阶段和使用阶段，针对这两方面，万科在国内兴起了“工业化住宅”的行业技术变革，推行绿色建造方式，同时也强调绿色住宅概念在万科产品中的推广应用，减少住宅产品在使用过程中的能耗。
60年代发源于日本的“住宅产业”一词对于当今房地产行业高速发展的中国并不陌生。通俗而言，住宅产业化就是先将房子各个模块在工厂流水线上生产出来，然后再运到施工现场像搭积木一样进行建造拼装。这种生产方式被认为可以严格控制质量和成本，同时还具有环保、防震等性能。要真正实现住宅产业化，不仅仅是需要采用工业化的建造方式，住宅用构件和部品也必须实现标准化、系列化。这样一个关乎上下游产业链的浩大工程，显然不是单靠一家企业就可以轻松实现的。但是，万科仍然孤注一掷地出发了。
1999年，住宅产业化的纲领性文件--《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》出台，万科成为了第一个响应的开发商，并于当年成立了建筑研究中心，拉开了住宅产业化的序幕。随后，万科一步步在集团和各地一线公司建立了庞大的机构网络，并从设计的标准化、生产过程的工厂化、现场装配化和产业链的整合四大方面进行研发和推广实践。
2007年，万科在上海推出了第一个工业化项目新里程，由于采用了工业化建造方式，该项目从开工建设到完全封顶并做好外立面，用时仅6个月，比同样业态的项目，节约工期30%多，外墙立面可达到0渗漏，外墙面砖粘贴力比传统工艺的提高9倍。后续很多城市迅速跟进，截至去年万科内部实行工业化的城市已经增加至十几个。由于住宅产业化大幅提高了项目施工速度，万科追求高资产周转率的诉求无疑获得了极大满足。
在房地产行业连续严厉调控、融资渠道大幅收窄的今天，项目快速周转无疑是众多房企梦寐以求的结果。然而，作为已经被业界基本认可，能够有效提升资金回笼速度的住宅产业化似乎并未能迎来它的春天。万科在这条历时十余年的漫漫长路上依旧形单影只，艰难前行。“万科是目前我国住宅产业化的唯一实际推动者，这值得赞扬但也非常尴尬。住宅产业化不能靠一个或者几个‘负责任’‘有远见’的企业来实施，必须整个行业集体参与。但非常遗憾的是，目前政策、产业链等多方面的原因制约了多数房企参与的积极性，万科因此显得曲高和寡。”深圳大学一位学者接受媒体采访时表示。
事实上，政策支持力度不够、没有形成产业链以及国家标准缺失正是成为影响住宅产业化在行业内推进的三道硬伤，这样的矛盾在国内二三线城市表现尤为突出。
尽管道路坎坷，争议不断，但万科的高管们对待住宅产业化却始终保持着近乎痴迷的执着。万科董事会主席王石曾在不同场合多次表示，住宅产业化是万科未来发展的唯一出路。而万科总裁郁亮在年初接受采访时也表示，房地产行业最迫切的就是向制造业学习，用产业化的方式来改变当前的生产。尽管寂寞，万科仍全力以赴，工业化项目面积逐年增加，2007年万科工业化项目开工面积17万平米，2010年工业化项目开工面积106.62平米，工业化项目数量达15个，其中包括北京的假日风景、上海的城花新园、深圳的龙华保障房项目等。2011年万科集团实际完成的工业化面积达到272万平米。
精装修之困近年来国家和行业对绿色建筑发展都投以了更多的关注和热情，在大家正翘首以待春天到来之时，精装房策略在现实中却遭遇了建筑装饰行业质量管理的缺位。从年初万科“安信地板门”事件中不难看出，即便万科内部的质量管控体系筑起一道防范问题的高墙，但整体供应链环节质量普遍不高，也难免出现“监控死角”。
中国的房地产行业，正处在由传统的毛坯房向装修房过渡的阶段。今年年初不仅万科遭遇装修滑铁卢，多家知名房企也纷纷因此中招，装修房供应链及施工环节的管控难度甚至坚定了部分房企退出该部分市场的决心。据报道显示，万科作为最先推行装修房战略的公司，今年的装修房交付规模将超过8万套。这是行业迄今为止，前所未见的装修房交付规模。因此，万科首先遇到挑战，并面对各种新问题。我们可以预见，此前出现的装修质量投诉，在未来一段时间内仍可能发生。然而，万科坚持认为从毛坯房转向装修房，是行业未来的趋势，表示为此，将会继续坚持装修房战略，并不断优化流程管理以提高精装修品质。
推行全装修的优势的确十分突出，根据中建建筑科学技术研究院数据显示，中国建筑施工垃圾占城市垃圾总量的30%，而二次装修垃圾平均为2吨/户。全装修交付可以基本消除装修过程中的二次污染，减少90%的装修垃圾，为客户节约大量的时间和精力，也大大减少邻里间装修不同步而导致的相互干扰。此外，企业在装修施工中要面对的所有困难，个人装修时也会遇到。相对于单个的消费者，企业的专业能力、市场地位，其实都具有更为明显的优势。而除却环保的因素，全装修带来的集采和部品标准化也将极大地优化供应商资源、节约成本和人力。当然对于仍处于手工制作时代的精装修行业而言，逐一核对实际到场的材料与设计方案是否完全吻合，这对开发商还是挑战。相关专业人士称“这其实正是精装修的手工制作与大批量供应之间的矛盾。开发商的精装修量非常大，但整个行业的生产方式仍然落后，很容易导致问题的产生。”万科本着对客户负责任的态度也坦承“对装修质量控制的全面性也需要有更深的认识。”
在万科精装房战略中，其实还隐含着一个行业标准议题。万科一向提倡房地产应该向制造业看齐，而制造业中有“龙头企业做产品研发和行业标准，中小企业做产品”的说法，这是万科的理想。从目前来看，除了积极拟定企业的精装房标准，万科还利用自身研发和精装修产品开发的优势，参与了行业精装修标准的编写。尽管这只是个开始，却让人对一个更加规范的房地产行业不禁充满期待。
星火可燎原也许是守得云开见月明，正如这家充满理想情怀的企业所企盼的那样，这个行业健康发展的前景现在已比过去更为明朗，政策和行业的些许转变已经开始为积极践行绿色建筑的企业提供了更多机会。
近日，财政部和住建部更联合发文，宣布将通过政府财政补贴等方式全面提速中国绿色建筑发展，力争到2020年绿色建筑占新建建筑比重超过30%。这份名为《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》，是我国首次以正式文件形式提出未来绿色建筑发展目标。“将按照绿色建筑星级的不同，实施有区别的财政支持政策。”两部门确定了今年高星级绿色建筑的财政奖励标准为：二星级绿色建筑每平方米建筑面积可获得财政奖励45元，三星级绿色建筑每平方米奖励80元。奖励标准将根据技术进步、成本变化等情况进行调整。
万科理想情怀背后的商业考量，在此刻显得更加逻辑清晰。2011年万科集团共完成绿色三星项目面积273.7万平米，占全国41.1%，其中住宅268.4万平米，占全国50.7%。根据新出台的扶持政策，未来万科的绿色将有可能获得高额的财政补贴。
中国绿色建筑的发展之路或许仍任重道远，但好在这样的理想火花并未完全被现实浇灭，好在还有这样一些企业已经在路上。
