房地产投资增速年内首升 分析称楼市复苏趋势确立

 


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指标 绝对量 4月单月 绝对量 5月单月 前6月 6月单月 前7月 7月单月 前8月 8月单月
开发投资亿 15835 4908 22213 6378 30610 8397 36774 6164 43688 6914
其中:住宅 10818 3375 15098 4280 20879 5781 25226 4347 29990 4764
房屋新开工面积 54468 14522 72859 18391 92380 19521 103905 11525 122940 19035
土地购置面积(万 9657 1798 13532 3875 17543 4011 18982 1439 23624 4642
土地成交价款(亿 1826 271 2620 794 3441 821 3836 395 4800 964
房屋竣工面积(万 22296 4416 27306 5010 33259 5953 38608 5349 44603 5995
商品房销售面积 21562 6323 28852 7290 39964 11112 48593 8629 57415 8822
其中:住宅 19012 5625 25558 6546 35347 9789 43078 7731 50985 7907
商品房销售亿元 12421 3749 16932 4511 23314 6382 28699 5385 34011 5312

  新浪财经讯 9月10日上午消息 国家统计局最新公布数据显示,2012年1-8月份,全国房地产开发投资4.36万亿元,同比增长15.6%,增速比1-7月份提高0.2个百分点,。在调控后一年多来房地产投资增速明显出现触底回升的变化,业内分析称这代表了整体楼市复苏趋势的确立。

  此前公布7月房价指数中可以看到,指标城市房价明显环比上涨,而从3月开始的销售复苏也逐渐使得,楼市反弹成为越来越多的共识。

  北京中原地产市场总监张大伟分析称,从2011年2月开始的全国以限购、限贷为主要特征的楼市调控,可以说到了8月份基本以指标数据全面复苏作为特征,表示调控最严厉、效果最深入的时期已经过去。虽然主要城市调控政策依然严格,但楼市已经走出低谷。

  资金面上,行业资金情况明显好转,国房景气指数触底回升。

  1-8月份,房地产开发企业本年到位资金59714亿元,同比增长9.1%,增速比1-7月份提高2.9个百分点。其中,国内贷款9886亿元,增长11.2%;利用外资293亿元,下降53.7%;自筹资金25040亿元,增长12.5%;其他资金24495亿元,增长6.7%。在其他资金中,定金及预收款15323亿元,增长10.1%;个人按揭贷款6057亿元,增长10.0%。

  8月份,房地产开发景气指数为94.64,比上月提高0.07点。

  土地市场,1-8月份,房地产开发企业土地购置面积23624万平方米,同比下降16.2%,降幅比1-7月份缩小8.1个百分点;土地成交价款4800亿元,下降7.6%,降幅缩小9.3个百分点。

  中原市场研究部统计数据显示10大标杆房企从7月开始拿地数量有明显的复苏,7-8月两个月拿地近200亿,占今年来的总拿地500亿的40%。万科、龙湖等企业均在土地市场大量出手,预计从9月开始随着各地供应加速,房企与主要城市的土地成交额均会明显上升。

  从房企销售业绩看,8月依然居于年内高点,而在最近几个月业绩上涨的影响下,中海、融创、华润、世茂已经纷纷上调了年度销售目标。房企对市场的预期开始乐观,房企减价换量现象减少。

  张大伟预测,从7-8月市场发展的趋势,可以判断今年的金九银十楼市成交量价上涨可能性非常大。(丁蕊 发自北京)

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