“金九银十”即将到来，压抑了许久的刚需们正摩拳霍霍，意欲抓住这一绝佳购房时机下定，采访中记者了解到，即将入市的购房者更看重以下三个关键因素，相信如果哪个楼盘极具了这几个特点，一定会成为刚需购房者中意的对象。  8月29日，西安地铁一号线实现长轨贯通，为实现明年一号线9月通车试运营奠定了坚实基础。去年9月16日，地铁二号线开始正式运营，那时地铁在市民心中还是个新鲜事，而如今地铁已用其独特的方式融入到人们的工作和生活中，成为人们不可或缺的一部分。带有“地铁特色”的一系列新兴商业圈、住宅圈、娱乐圈也已蓬勃之姿向西安市民走来。

　　地铁“上盖”项目炙手可热

　　所谓的“上盖”项目，就是围绕地铁而形成的独特地铁“生活圈”。北京、上海、广州和香港等城市地铁建设相对成熟，因此在交通上比较依赖地铁。西安地铁二号线运营一年以来，对市民的生活方式以及居住理念有了很大的影响。记者在采访中发现，现在的白领一族中有很多人处于居住地和工作地相距甚远的尴尬之中，从家里到单位甚至要花费一两个小时。地铁的南北贯通大大缓解了这种现象，而位于地铁周边的楼盘也因此受到年轻人的争相追捧。这种独特的地铁“生活圈”解放了奔波在上班途中的人们，同时也让沿线楼盘价值具备了升值的潜力。

　　在以前，置业者大多会有这样的感受，繁华地带的便捷与高效伴随的永远是高房价，这对于大部分年轻人来说都是一个艰难的抉择。地铁的开通带给一个城市的不仅仅是更加便捷的交通，在某种意义上地铁缩短了人们的空间距离。当出行不再是件难事的时候，人们对房子的选择将会有更大的空间。地铁“上盖”项目正是巧妙的利用交通便利这一优势，把商业、住宅、休闲等各类场所连接在一起。

　　新兴地铁商业圈提升楼盘品质

　　在西安说起逛街购物，人们的第一反应大多是钟楼和小寨，这两个商圈是西安传统的主题商圈，因此每逢周末和节假日总是人满为患，交通压力相对较大。将地面交通压力分流到地下，正是地铁二号线的意义所在。在为传统商圈提供便利的同时，地铁也带动了沿线地段形成新的商业圈。张家堡广场、凤城五路、凤城八路等地段出入口，借助地铁集合周边客流、商流形成洼地效应，同时向周边辐射形成了新的商业圈。具备了成熟的商业圈，便为该地段凝聚人气形成居住圈奠定了基础，这些新兴商业圈无疑也成为地铁楼盘升值的潜力所在。

　　如今，地铁房已经成为置业者购房的新宠。一方面与地铁带来的便捷与高效有关，另一方面则是因为地铁房本身所具备的高品质物业形态。可以这样说，地铁不仅是城市化的快速交通工具，更深层的意义是形成了一种“地铁品牌”。由于地铁口附近的物业在某种程度上受益于地铁的品牌带动，再加上地铁周边汇集众多繁华商业网点和生活配套设施等，地铁周边的物业品质得到了很大的提高。“开通一片 带动一片”则是业内人士对地铁效应的形象描述，地铁沿线的在售楼盘也逐一亮出“地铁牌”。

　　寻找西安真正地铁房代表作

　　记者走访多家楼盘发现，不少开发商打出“地铁房”的称号吸引置业者。然而什么样的楼盘才能称得上是真正的地铁房呢？首先，要看房子的位置离地铁站点有多远。一般来说，距离地铁站点步行5分钟内的称之为“正地铁房”；10分钟内的是“准地铁房”；15分钟内的则是“近地铁房”。距离不同，房价、升值空间也就不尽相同。置业者在了解楼盘时，可以实地了解项目到附近地铁站点所花费的时间。目前西安地铁开通了二号线，一号线预计明年九月开通。与此同时，西安正在规划修建地铁3号线、4号线、5号线和6号线等四条地铁线，随着地铁线路的不断完善地铁房将进一步加入人们的置业计划中。

　　保亿·风景御园位于地铁2号线与4号线行政中心双地铁出入口，项目位于凤城七路与凤城八路之间，正是在地铁二号线带动下发展起来的新商业圈，人人乐、华润万家、国美电器、苏宁电器等大型商超、世纪金花、沃尔玛构成了成熟的生活配套体系。

　　盛龙广场位于地铁二号线龙首原站向北500米路西，是中国西北首席100万平方米国际级体验式综合体，盛龙广场依托红星美凯龙全球家具生活MALL，配套四星级高档商务酒店，SOHO办公，铂金公寓、美食广场、休闲娱乐中心、购物中心、风情商业街，是融家居建材消费、生活购物、酒店、办公、休闲、娱乐等一体的全业态一站式大型商业综合体。

　　御锦城地处浐灞核心区位，25万平地铁综合商业、地铁一号线浐河站便利交通、12年一站式精英教育等配套设施，完美演绎300百万平高品质全配套绿色生态住区风采。明年地铁一号线将直抵御锦城社区口，长乐路、浐河东路、东三环等十余条公交线路交织，构筑立体交通网，出行相当便捷。

　　见习记者 杨也