新浪乐居讯(编辑 禹小昕)苏州楼市持续回暖，7月甚至迎来了住宅成交量的“撑杆跳”。进入八月，楼市仍未有退烧迹象。据克而瑞数据统计，2012年8月(7.26-8.25)苏州全市住宅成交量达到了4780套，同比涨幅124.5%。从成交数据上来看，“淡季不淡”或已成为楼市的主旋律。

　　“一个急着卖一个急着买” 8月同比涨了124.5%

　　从成交数据来看，央行的两次降息影响仍在。在政策的“摇摆不定”和楼市的回暖等等利好因素影响下，面对当下的楼市，部分开发商和购房者“一个急着卖，一个急着买”。8月，一边是20多盘3000多套的房源“强劲”入市，另一边是上演了“日光盘”、“连夜排队”和“几人抢一房”的热销场面。

　　据悉，旭辉上河郡 、康桥溪岸 、万科金色里程 、中梁天御、水漾花城 、平江怡景 和九龙仓繁华里等多家楼盘在8月陆续开盘。

　　九龙仓繁华里可以说是“逢开必抢”的典型楼盘之一。九龙仓繁华里6月8日首次开盘，至今多次加推，8月12日九龙仓繁华里趁热再推15#、20#和2#楼，一个上午所推房源几乎售罄。同样，8月末水漾花城的开盘为苏州楼市火爆热销增添一笔，水漾花城以其优惠的价格、良好的户型以及地处活力岛核心地段等因素，吸引了众多购房者前来购房。

　　在8月即将接近尾声之际，仍有部分楼盘选择入市。如中海御景湾 (论坛 相册 户型)就即将于31日加推22、23号楼，所推房源面积在87-140平米，届时还会推出8千抵2.3万的优惠活动。对此，中海御景湾的案场经理于兴帅回应道：“从去年积累下来的刚需族仍旧数量可观，进入8月苏州楼市持续热销以及在各种利好因素的影响下，开发商加快推盘节奏趁热去化。金九银十即将到来，选择在这个时候加推新房源也是抢占市场先机。”

　　关于7月和8月苏州楼市异常的火爆现象，兆丰不动产企业董事长杨肇锋说道：“观望了一年的刚需族们在今年年后逐步复苏。7月和8月住宅成交量的集中爆发，可以说是‘天时地利人和’的结果。虽然今年年后楼市稳步回暖，但开发商对于手上的项目，仍以走量去化为主，所以会选择性的在价格上有所优惠。

　　8月园区住宅成交2046套  刚需族扛起成交大旗

　　在八月份全市住宅成交量中，园区以2046套的成交量蝉联第一名的宝座；吴中区则以1209套的销售成绩位居第二；相城区776套排名第三位。而位居第四位的古城区表现不俗，住宅成交为539套，远超新区的210套。

　　据克而瑞数据统计，在8月住宅成交前十名的楼盘中，九龙仓时代上城、香堤澜湾、中海国际社区、东方维罗纳、阿卡迪亚、路劲主场和华园星城这7家楼盘均属园区。这些项目在8月取得了1421套成交的傲人战绩，占到园区区域住宅成交总量近7成。

　　一直主打“刚需牌”的路劲主场，凭借低总价和小户型在苏州楼市占得一席之地。据了解，路劲主场目前在售120平以上的大户型，仍没有阻挡市民的购房热情。路劲主场总经理高大鹏对此回应道：“路劲主场明确定位刚需楼盘，低总价和较为优异的配套使其在同等项目中具备较高的性价比，受到了购房者的肯定。”

　　业内称：金九银十成交量或不会有较大幅度的变化

　　今年8月份，苏州住宅成交量激增，甚至远高于08年同期。这也让即将到来的“金九银十”更令人期待。

　　据悉，在9月有超百家楼盘选择推出优惠，开发商“价格战”或即将打响。众房企押宝九月，苏州楼市成交是会持续走高，还是仅仅平淡度过？

　　对此，有业内人士指出，虽然7月和8月的成交量惊人，但仅仅限于小面积低总价的刚需房源。而一些大面积高总价的房源仍难去化，这就造成现在全市范围内的住宅库存仍然可观。“从另一方面来说，刚需楼盘在价格上稍作调整，成交数字也会有明显波动，对于这类项目或许并不存在严格意义上的“金九银十”。从今年年后至今，刚需族一直扛着成交量的大旗，到了9月和10月份，刚性需求的井喷或渐入平稳，不会有较大幅度的上涨，但不排除开发商推盘节奏出现差异，推出各种程度的优惠活动，或许会把金九银十的住宅成交量推向小高潮。”

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