CRIC研究：经济增速继续下滑 稳增长稳楼市稳价格刻不容缓
(评论员/刘卫卫)8月9日，国家统计局公布2012年7月主要经济数据，7月CPI同比上涨1.8%，通胀继续处于下行态势，两年半来首次跌破2%以内；PMI继续回落至50.1%，显示出实体经济依然不乐观；工业增速9.3%，再创年底新低；消费增速13.1%，较6月份进一步放缓0.7个百分点；前七个月投资增速为20.4%，与上半年持平；7月房地产投资增幅降至10%以内，增幅继续下降；房屋新开工同比继续负增长，且降幅逐月扩大；商品房成交环比出现回落，但同比终于扭转负增长，各指标均呈现10%以上的增长。从7月份增速继续普遍下滑的经济数据来看，当前我国经济增长持续下滑的态势依旧，尚未企稳，稳增长刻不容缓，稳楼市、特别是稳价格迫在眉睫。
7月CPI进一步回落，两年半来首次跌破2%大关。
受食品价格同比涨幅进一步回落，特别是肉禽类同比、环比均下降，鲜果价格环比下降、蔬菜价格继续回稳，7月CPI涨幅进一步回落至1.8%，基本符合市场预期。在经济增长形势进一步放缓的态势下，CPI继续回落，为实施更为积极的经济政策创造了条件；但随着国内外货币政策趋于宽松，未来CPI继续大幅下跌的可能性不大，不排除小幅回升的可能。
中央政治局会议再次重申：坚持把稳增长放在更为重要的位置。
CPI进一步下滑到2%以下区间，为当前进一步加大、加快经济政策的预调微调提供了空间。7月各主要经济指标实际增速仍在继续下滑，经济尚未出现预期的企稳态势。为此，7月下旬以来中共中央先是召开党外人士经济形势座谈会，接着召开中央政治局会议，讨论下半年的经济形势。会议再次强调要把稳增长放在更加重要的位置，加大预调微调力度；提出要进一步实施结构性减税政策，扩大营业税改征增值税试点范围，认真落实支持小型微型企业发展等政策措施；综合运用多种货币政策工具，引导货币信贷平稳适度增长，优化信贷结构。7月以来，宁波、南京、贵州和长沙等地的“稳增长计划”陆续出炉。从减税、信贷宽松和加大投资等多管齐下稳增长，这也凸显出当前实体经济仍然面临较大下行压力，稳增长目标也仍然面临着较大的内外压力。
房地产投资下滑、销售回升，行业出现分化。
7月房地产投资额6164亿元，同比增速回落到9.6%，环比也下降26.6%，住宅投资增速回落更为显著；全国房地产开发景气指数为94.57，较6月再回落0.14个百分点，继续在不景气区间下滑，再创三年来历史新低；房屋新开工面积同比环比均出现较大复苏的下降，反映出在严厉调控下，企业投资意愿下降，开工放缓。7月商品房、商品住宅的销售量和销售额虽环比回落，但同比扭转今年以来的负增长，呈现出10%以上的正增长，成交较6月份进一步起色；成交金额的涨幅高于成交量的涨幅，意味着成交均价仍有所上扬。这也是为何会导致国务院八个督察组再次赴各地督查。
房地产调控“严”字当头，稳定价格成当务之急。
近期的中央政治局会议指出要“坚定不移地严格贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实防止房价反弹”，再次重申防止价格反弹，反映出当前关注的焦点又落在价格上，特别是二季度以来呈现量价齐升的迹象。正是基于房地产市场出现的新情况和新变化，国务院7月下旬派出8个督查组，对16个省(市)贯彻落实房地产市场调控政策情况开展专项督查，从督查组初步透出的信息表明，今后调控在执行上还将从严。这意味着除限购、限贷、二套房等措施还将严格执行外，如何控制在量升态势下，房价保持相对稳定成为各地政府的当务之急。预计各地可能会采取控制高端物业入市规模，加大中低价位、非中心城区住宅的供应和成交，以拉平均价，保持相对稳定。如若价格控制不住、上涨过快的话，不排除限价等行政性措施重现。
