本轮调控以来，尽管房价快速上涨的势头被遏制，但在各地对土地财政的依赖难以摆脱的情况下，房价未来上涨的预期并没有得到扭转。很多人相信，目前房价之所以没有暴涨，最关键的原因是因为采取了限购这种极端的手段，一旦限购取消，房价暴涨就会成为大概率的事件。

　　这种尴尬的局面说明，如果仅仅靠限购等行政性的举措，而不是利用房地产市场调整的有利时机，抓紧完善房地产市场的制度建设，房价就会出现 “弹簧效应”：收紧调控，房价下跌；放松调控，房价暴涨。这个效应的根源仍然在于，目前我们采取的调控手段并不能给购房者长期的预期。

　　过去十多年的事实说明，抑制房价上涨，促进房地产健康发展，仅仅依靠调控是不现实的。中国房地产不理性、不稳定、不健康的关键仍然是长期制度的缺失，而不是别的。

　　管理层最好的举措仍然是抓住目前房价尚未明显上涨的关键时期，弥补房地产制度建设方面的欠账。抓紧取消或完善预售制度，抓紧完善抑制投资投机的税收手段，抓紧对全国住房进行普查，抓紧房地产登记的全国联网。没有不动摇的政策，只有不动摇的制度。

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