新浪乐居讯(编辑 徐佳)2009、2010年是地王频出的年份。据新浪乐居&克而瑞数据显示，这两年间，上海共诞生28个区域地王， 其中超过半数尚未开工，已经建好上市销售的占42%。而在售的项目中，不少出现“贱卖”的现象。曾经拿地时对于市场的良好预期与如今调控下低迷的楼市，让这些地王深感生不逢时。

　　据新浪乐居&克而瑞数据显示，这两年间，上海共诞生28个区域地王， 其中超过半数尚未开工，已经建好上市销售的占42%。

　　生不逢时的地王

　　低价入市 困境中求生存

　　地王，曾经不少开发商抢破头夺得的头衔，如今却成为他们的一块心病。其中滋味，或许只有自己清楚。

　　调控背景下，地王周边地价不断下降迫使他们不得不降低身价，换取销量。在今年上半年热销的项目中，中海御景豪庭、新城公馆、万科尚园、绿地秋霞坊、金地艺境均是地王出身。

　　2012年5月底以贴近成本价入市的地王项目中海紫御豪庭，成功售出199套，成为今年上半年上海均价3万元/平方米以上豪宅的销售冠军。网上房地产显示，截至8月3日，该项目已售出285套。据了解，该项目今年5月时，开盘均价为38000-45000元/平方米，远远低于此前预期的70000元/平方米。

　　据新浪乐居&克而瑞数据显示，中海紫御豪庭所处的长风6B(B6)、7C地块，2009年拍出70.06亿元的天价，成为当年的全国总价地王，溢价率74.7%，折合楼板价22409元/平方米。

　　不仅仅是长风地王项目降价，位于嘉定区的新城公馆去年9月更是打出每平方米直降7000元的广告，以19000元/平方米的均价推向市场，有专家表示，楼盘已接近成本价销售。历史数据显示，2009年12月，新城地产以9.5亿元的代价，获得嘉定南翔地块，折合楼板价13200元/平方米，刷新了当时南翔楼盘价格的最高纪录。网上房地产显示，截至8月3日，该楼盘2011年推出的340套房源，至今已售出296套。

　　去年年底备受关注的“房闹事件”出自绿地秋霞坊。2011年10月，该项目销售价格从17500元/平方米降到13000元/平方米。引起老业主打砸售楼处。历史资料显示，该项目所处的地块就是嘉定新城板块赫赫有名的地王，2009年11月，绿地以30.4亿拍下，溢价率达269%。

　　此外，万科尚园、绿地秋霞坊、金地艺境均在去年年底今年年初时采取较大幅度的降价。

　　拒降价 部分地王上市后销售遇冷

　　然而，并非所有地王项目都愿意“贱卖”。在这些上市遇冷的地王项目中，位于新江湾城板块的中建大公馆就是其中一个。

　　据新浪乐居了解，该项目自上市后销售冷清，前景堪忧。据网上房地产成交数据显示，截至8月3日，中建大公馆自2011年11月8日获得预售证后，共推出153套房源，截至目前仅售出34套。此前一直有消息传出该楼盘未实际开盘，仅通过内部消化了几套。

　　而其销售遇冷的原因与定价较高不无关系。据了解，该项目在未开盘时，类独栋别墅对外报价为12万/平方米，最贵达15万/平方米，远远高出周边项目均价。

　　与该项目高定价相呼应的是其当时高昂的拿地成本。新浪乐居&克而瑞数据显示，2009年12月23日，中国建筑股份有限公司以37.2亿元的总价强势夺地，折合楼板价32484元/平方米，溢价率为117%，成为当时全国单价最贵宅地。尽管如此，作为毛坯项目，32484元/平方米的楼板价很难与15万/平方米的售价相比。

　　与中建大公馆有着相同处境的还有绿城玉兰花园、华润佘山九里。它们均在2009年时高价拿地，待上市时却遭遇市场寒流，放不下姿态，高价入市。

　　有专家表示，对于销售不畅和资金链紧张的开发商，即便是再好的地块，也不能留恋，活着才是他们的第一要务。

　　地王时代的沦陷与复苏：三年后多地再现地王

　　从2009年到2012年，不过是三年的光景，地王时代从辉煌到没落，这与楼市调控不无关系，此后两年的土地市场表现平静，降温不少。然而，近一段时间以来，全国各地陆续出现的地王又让楼市的未来走向变得有些扑朔迷离。

　　今年6月18日，恒 大击败18家房企以13.22亿元夺得广州天河区珠江新城D4-B2地块，楼面价达32967元/平方米，广州新一代地王由此诞生。

　　7月10日，中赫地产购得北京万柳地块，楼面地价4.15万元/平方米，不仅成为北京“地王”，也刷新了全国单价地王的纪录。

　　7月20日，天津市区八里台原师范大学地块被中海地产以29.7亿元摘得，楼板价13026元/平方米，溢价率32.98%，成为天津单价地王和今年截至目前天津土地市场溢价率最高的地块。

　　7月25日，融创绿城旗下子公司上海绿顺房地产开发有限公司，以16.44亿元将上海唐镇地块收入囊中，楼板价15054元/平方米，溢价率约为37%，这亦是今年上海住宅地块成交单价最高纪录。

　　地王的足迹似乎仍未停歇，这对于房企们、房地产市场来说，究竟是福是祸？业内人士表示，在调控的背景下，像2007年或是2009年那样豪赌未来，显然不合适。房企应该清楚，楼市虽然回暖，却再也回不到房地产业的黄金时代。此外，地王的出现，表面上看似是一场盛况，其实是土地财政吃的最后一顿晚餐。它预示了一个改革的警示信号，决策者应该未雨绸缪。

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