新浪乐居讯(编辑 程莹)无锡的别墅市场自上世纪90年代进入起步阶段发展至今，已经经历了三大阶段：从最早的简单注重景观和生活空间尺度，到后来的用别墅来承载对理想生活的实现，直到现在的回归别墅本源生活，发展日趋成熟。经过20多年的发展，别墅在锡城市场形成了它独特的三分天下的江湖局面，目前无锡市场的别墅大致可分为三种：环湖类别墅(五里湖)、马山板块和城市别墅。现如今，在楼市淡季和政策紧张的背景下，无锡的别墅市场生存局面如何？

　　3小时100多套逾2亿销售额  龙湖别墅再战锡城 

　　7月26日晚，夜幕还未降临，龙湖悠山郡售楼处门口已经被数百辆来自无锡各地的车围个水泄不通。据悉，当天仅仅3个小时， 悠山郡100多套房源被抢购一空，销售额逾2亿，创下锡城别墅销售新记录，成为龙湖在无锡的又一匹黑马。据了解，龙湖的另一项目——无锡滟澜山，是苏南龙湖首个项目，开盘一个月内累计售出139套别墅，去化率超过95%，成交金额占到无锡别墅市场的70%以上。

　　“高周转策略保证了项目在波动的市场环境中掌握先机，公司将坚持此原则。”龙湖地产执行董事秦力洪表示：“龙湖的核心竞争力来源于产品与服务，依靠快速开发赢得市场份额。在当前调控环境下，这一策略不仅有利于保证公司快速回款，也是顺应政策大方向的。”据悉，无锡滟澜山项目从拿地到开盘仅为10个月。

　　马山别墅欠火候   业内称其前景乐观

　　与龙湖别墅项目热销盛况相反，位于马山的几家别墅项目却业绩平平，南丰御园置业经理介绍：近期项目将推出5千平米的独岛独楼别墅，由客户自主规划。但由于占地面积过大，而无人问津。同样主推豪宅高端独栋别墅的的印象剑桥在目前楼市淡季的背景下只有一年十几栋的销量，行情不容乐观。

　　虽然业绩销量不如龙湖劲爆，但置业顾问对马山别墅市场依旧信心十足，谈到无锡别墅市场下半年走势，相关人士表示：无锡的别墅整体价格与周边城市相比较低，但是无锡拥有独特的自然资源，如太湖、惠山等，说明了无锡别墅的价值其实是非常高的，比较而言，无锡别墅的价值远远超出其价格，以后的升值空间必然很大，发展前景也是非常好的。

　　乡镇别墅活力十足  买主多为本地私企老板

　　位于无锡新区鸿山镇的嘉友水岸观邸项目产品丰富，其中别墅项目在当地别有一番市场。据水岸观邸置业顾问介绍：别墅的购买以当地私营业主为主，上个月就卖了近10套380万起价的双拼别墅，周末前来咨询别墅项目的私企业主多则可达6—8组，客户群基础雄厚。据了解，一般的乡镇商品房已经满足不了私企业主对于改善置业购房的需求，而且乡镇别墅盘的价格是吸进买主们的首要因素，据了解：水岸观邸的连排别墅200万起价；双拼380万起价；独栋800万起价，这与那些位于风景名区动辄上千万的顶级豪宅相比，价格优势不言而喻。

　　此外，位于洛社镇的洛城水韵花园别墅项目同样也体现了乡镇别墅盘的独特优势，客户本地化、价格低廉化是这些“乡镇豪宅”的共同特点，对此，有某楼盘置业顾问表示：乡镇别墅盘市场前景广阔，下半年或将成为其主攻项目。

　　国土资源部一纸 “禁墅令”引发别墅资源稀缺

　　从2003年开始，别墅市场已经连续10年颁布了5道禁令来严格控制别墅市场。政策的频出，一定程度上抑制了别墅的购买力。但因其稀缺性的特点，别墅的价值也在逐年攀升。今年2月22日，国土资源部一纸“禁墅令”，再次使得别墅这一稀缺性产品成为投资者关注的焦 点。

　　对于国土部再次重申别墅用地，中澳地产总经理黎恒名指出：这对于别墅市场来说，既是一个转折点，也是一个机会。“禁墅令”之下别墅供求矛盾加剧，别墅产品的卖方市场气候已逐渐形成，别墅的未来前景正绽放出诱人的利好。

　　相关数据显示：去年一整年，无锡联排别墅的供应量在1031套，独栋别墅的供应量在400套左右，而无锡一年的商品房的成交量在3万套左右。这样的比例使得别墅市场会成为一个需求的主流，“物以稀为贵”正越来越成为无锡别墅市场的一大特点。加之无锡政府对于自然环境有保护措施，现在的别墅用地和供应量也会随着时间的推移越来越少，但目前很多人对于居住环境的要求是越来越高，别墅的需求量自然也会越来越大。从这两方面来看，也反应了无锡别墅产品的市场前景。