伴随着6月份的结束，2012年已经过去大半。在这半年的时光里，楼市依旧复杂多变，一季度的惨淡，二季度的回暖，让下半年变得不可预测。

　　纵观沈阳房地产市场，年初虽然寒意重重，但是随着天气的转暖，市场也开始逐步放晴。为了能够更好的适应市场的变化，许多房企调整了销售策略，在限购的寒冬下，依旧赢到了一片天空。

　　新浪乐居专访了沈阳多家房地产企业，总结沈阳上半年房企销售情况，真实客观的展现出2012上半年真实的沈阳房地产市场。

图为 阳光壹佰置业集团华北管理中心区域总经理 莫轻潘

　　1、新浪乐居：阳光100的建筑非常有特色，外墙颜色特别耀眼，独树一帜，请问沈阳阳光100国际新城产品分类是什么？

　　莫轻潘：阳光100产品有三种，一种以经典白领为主的群体，第二个是旅游地产，我们已经开始在广西做旅游地产，已经比较成熟，具有活力。第三个是城市综合体，现在已经在柳州、烟台、重庆三个城市开始打造。

　　2、新浪乐居：阳光100国际新城现在销售是几期，上半年情况销售情况怎么样？销售最好的户型是什么？

　　莫轻潘：上半年销售情况不错，从2月份开始到现在销售最好，我们销售了5个多亿，已经达到我们的预计，跟我们供应产品匹配基本能够达到我们计划内。销售最好的户型还是刚需户型，沈阳整个城市也是刚需户型。70-90平之间的户型最好卖，超过100万就非常难卖了，全沈阳都是这样的。

　　从国际新城可以反映出整个沈阳销售情况，一个是刚需，一个是外地在沈工作两年的大学毕业生。价格上今年没有涨，没有涨就意味着降了，但是2011年比2010年涨了20%，2010年比2009年涨了30%。

　　3、新浪乐居：我们的今下半年推盘计划是怎么样的？是否有新项目推出？新的产品的特色是什么？

　　莫轻潘：我们准备在8月份推新产品，这些产品很漂亮，户型是90平米的，南北通透，上半年推出的全是60多平米的户型，下半年我们主打两房、三房的改善型，大概是120平以内。

　　4、新浪乐居：今年公司还有拿地计划吗？看好哪个区域的发展？

　　莫轻潘：沈北和于洪两区都不错，两区的政府也都向我们抛出橄榄枝。我认为沈阳最合理价格应保持在六千到七千，上半年销售额600个亿，整个二线城市我们沈阳排在第三。在我来沈阳的两年多，经历了2009、2010年的价格快速上涨，不过现在房价不太可能开始增长了，政府也不可能给你放松很大政策，现在已经上升角度看问题，作为开发商应该谨慎点，不要轻易把房价推上去，老实地挣合理利润就可以了。

　　5、新浪乐居：您刚才说将要在沈阳建商业综合体，有什么初步的规划么？沈阳的综合体市场有些饱和，有很多项目并不成功，您认为怎么做才能做好一个成功的综合体？

　　莫轻潘：综合体必须要分散，包括我们国际新城做20万平商业综合体，必须把城市最集中的商业给分散，像铁西这边也需要分散。

　　未来我们要打造一个社区，步行街的模式，像万象城就做得很不错，把溜冰场转为滑冰场。未来的购物模式都是休闲式购物，我们还是主打这方面，我们有两个五星级酒店，从机场到我们这里是20分钟，除此之外我们这边有河景的资源。

　　6、新浪乐居：如何看待目前的市场，对后半年又有怎样的预测？

　　莫轻潘：下半年楼市还将继续调控，今年肯定不会放松，尽管政府财政很危险很艰难，但政府宁愿丧失这个问题，也不希望放开，只能说加大一些刚需的力量。

　　在利率方便还是8.5折，地方银行可能是八折，沈阳比全国各地要慢一点，其他城市已经在5月份开始实施了，沈阳在7月份才实施。