【广厦会客厅第六十八期：别墅购买时机到了】

　　新浪乐居讯<编辑 袁芳>当物质生活极大的提高，最基本的生存问题解决后，投资变成了许多人提升财富的不二选择，而房地产投资又因为种种原因成了投资客们的首选。“投资的水很深。”搜门面网CEO，资深门面专家邵宣这样表述自己做房产投资顾问的感受。

　　创业的独行者  拥有一个充满诱惑的梦想

搜门面网CEO，资深门面专家邵宣

　　“40岁时退休，有千个平米的门面，靠租金就能养老”——邵宣的梦想充满诱惑而直白。因为自身做投资方面的咨询，投资信息丰富，人脉资源可观，“近水楼台”的优势让邵宣如今的投资做的顺风顺水。

　　早在2007年，颇有胆识的邵宣选择了和两个好友一起创业，做起了网站——搜门面网，一个做商业地产的网站。但那时的楼市住宅市场一枝独秀，商业地产只是衬托红花的绿叶，这让他以商业地产为主业的网站运作举步维艰，因为看不到发展前景，两个好友都选择了退出。

　　“那时候，我给自己定了一个三年标准，只要不卖房、不卖车再难都要做下去。”邵宣的坚持并不是没有道理，当时投资住宅的风头正劲，但邵宣认为，大家都做并不代表好做，坚持下去或许就能找到出路。就这样他的网站生存了下来，到今年，网站已经在株洲、湘潭、广州、南昌、重庆、上海成立分公司。

　　现在，说到自己的投资经，邵宣劲头十足，作为投资里手，商铺好租好卖被他成为“产金蛋”的投资。2010年，邵宣在马王堆市场以8000多元的单价买了一间200平米的商铺，现在市场单价已经上升至26000元，每年达13万左右的收益让他尤为满意。

　　现在他把目标又转向了商业运营，在东塘商圈租了一个5000平米的商场，打算经营孕婴童商场。当问到他为什么选择投身投资业界，邵宣只是淡淡的表示，投资商业地产他将一直在路上，不为别的，只为实现自己的梦想。

　　“金蛋”烫手 商业地产的未来喜忧参半

　　近年来，长沙城市的发展和扩容，给房地产带来了新气象。投资房地产几乎不用自己打理，投资人能坐等升值，而长沙日益宽松的投资环境，也使得更多人成为投资客中的一员。

　　是不是投资房地产就稳赚不赔呢？“投资的水很深”邵宣毫不犹豫地道出了自己的感受。“虽然限购让当下的楼市处境困难，但我认为住宅在未来5到8年后会面临更大的困难，市场供给太多，造成空城现象泛滥；尽管住宅市场这两年有刚需撑着，但未来不看好。”

　　举一个例子或许能说明问题：投资一套住宅，收回成本需要40年到80年，靠住宅投资战线拉的太长，邵宣的建议是，未来的3到5年，投资商业地产最有价值。这也给了长沙近期爆发的商业地产热一个很好的解释，但他也直言，房地产投资——这个“金蛋”烫手， 商业地产的未来喜忧参半，缘由在于很多投资人没有好的投资渠道，很有可能造成投资的井喷，而这一现象又难以避免。

　　投资的井喷的现象现在就已有了迹象，那就是商业地产，虽然邵宣认为长沙的商业地产未来有春天，但是城市流量不适合接纳摩天大楼、综合体一定搞不下去，“未来长沙的商业地产将残酷的竞争环境，等到两年后交房潮来时，会有许多‘空城’产生，保守估计有三分之一的商业地产将很难生存。”