修龙：中国房地产的绿色追求
各位来宾大家上午好，刚才两位的演讲非常好，我今天的发言就是在刘会长的演讲的基础上，从技术方面如何看待房地产发展的一个方向，我今天演讲的题目是中国房地产的绿色追求，内容包括两个方面，一个是绿色，我们的必然选择；第二个是绿色——我们的共识与追求。
一，绿色地产——我们的必然选择、必由之路。影响21世纪人类社会进程两件最深刻的事情，一个是以美国为首的新技术革命，一个是中国的城镇化发展。刚才刘部长和巴所长都讲了城镇化的问题，1980年到2011年中国的城镇化率迅速从不到20%到上升到50%，最近几年我国每年竣工面积7到8亿平方米，大致相当于加州所有建筑总面积的两倍，换句话说我们一年建设两个加州。中国的发展建设应该说另世界瞩目，房地产的作用也是不可忽视的。
中国地产的发展面临的挑战是什么，今天的论坛主题就是挑战机遇与合作，我们的挑战，这么大量的建设，一个是资源的调整，我们中国过去讲地大物博，但是实际现在我们水资源，土地资源，能源方面，建筑材料方面都很匮乏，包括我们团队的变化，后天的挑战就是我们规模大，速度快，如何解决这个挑战，我们想从技术层面来讲绿色是我们的重要手段，是我们的必然选择，必由之路啊，没有其他的选择，因为我们还要继续发展，我们要解决发展的问题，解决绿色是我们的唯一必由之路，挑战也等于机遇，如何理解，一个是我们绿色建筑总量占的比例非常小，占的比例小，我们在过去的建筑当中没有充分的考虑绿色建筑的影响，也等于我们未来的发展空间非常大，到2011年底我国的既有建筑面积达到480亿平方米，绿色建筑只有3488万平方米，不到既有面积的0.073%，但是对绿色的认识是在不断的提升，所以我们绿色建筑的发展速度非常的迅猛。
我们的机遇也表现在我们的录用绿色建筑认证工作来看，以上海、江苏、浙江为代表的华东地区发展最快，占50%的比例，其次为华北、华南地区，我们发现大规模的区域基本上是一个缺口，包括东北、西北、西南，华中相对落后，还有既有建筑改造潜力巨大，我国建筑节能工作起步比较晚，在这一点上政府高度重视，到2020年我国要投入资金至少1.5万亿元，这个市场也非常的巨大，我从上述几个方面介绍了挑战的同时我们业面临着非常大的机遇。
第二个方面，绿色地产，我们的共识。中国社会发展到今天，我们的建筑发展到今天，应该说全社会对于绿色，对于环境的追求已经形成了共识，首先是中国政府的高度重视，其次是研究咨询机构孜孜不倦的努力开发商企业也在不断的探索和实践，还有公众对我们住房品质要求在提高。
十一五期间我们国家制定了非常严谨的比较大的节能减排的政策体系，在一定的范围内使建筑节能方面有一个政策的发展，同样十一五期间政府对节能减排的政策实施效果也有具体的数据，这是政府在财政、资金投入上，减排效果上有一定的结果，这是和我们建筑有关的节能的国家的投入和效果，这里面也可以看出我们的建筑总量在政府的投入上非常受关注。
刚才部长的讲话里面也提到，最近住建部和财政部出台了《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》，设立了绿色建筑发展目标，到2020年绿色建筑占新建建筑比重超过30%，这也是一个很大的机遇。实施意见建立了2012年的激励政策奖励标准，二星级绿色建筑每平米45元，三星级绿色建筑每平米80元。实施意见规定，从2014年起，政府投资公益性建筑全部执行绿色建筑的标准，实施意见设立目标，力争到2015年新增绿色建筑在10亿平方米以上。
地方政府也非常重视，北京市十一五期间新建建筑节能设计标准执行率基本达到100%，2015年产业化施工住宅达到当年建筑量的30%以上，深圳发布了“十二五”绿色建筑三个规划，规定新建的保障房将率先走绿色之路，强制要求全部安装太阳能热水系统，各个地方政府都对绿色建筑有很明确的认识。
综上所述，我们这些积极政策与行动，充分显示了中国政府节能减排的决心，在政府的积极推动下，很多机构也在孜孜不倦的探索，我们院也在这方面进行了强有力的推动，我们的认识是规划要先行，规划的不科学是最大的不绿色，设计咨询，所有设计项目百分之百都必须含有绿色技术要求。北京有一个项目，未来科技城，还有一个重庆江北嘴，重庆的CBD的一个项目，在这个领域上我们使用了降水水源的热泵系统，对320万平方米的公共建筑统一进行了供热供冷，这个节能减排的效果非常明显。这个项目这么大的规模，除了中国也很难实现了。还有雅世合金公寓，我们在这里把这个项目拿出来想说明的是产业化，工业化技术在中国的房地产行业里面是非常重要的技术，刚才部长讲了，我们的产业化技术在现在的住房里面才达到10%，可能美国地产界的朋友不太理解，但是这就是我们中国的现实，我们认为必须要在这方面有一定的进展，我们有所统计，中国建好的住宅二次装修或者拆改的比例非常高，涉及到管线差不多90%以上，总线的拆改也在30%，所以我们在普通住宅方面实现标准化，也是一个巨大的挑战，在这方面应该说我们还在精心的探索，包括在座的各位，我们也在探讨新的示范的项目。深圳建筑科学院在南方做了大量的工作，在推动上做了非常大努力，开发商也做了积极的探索，这里面举一个例子，深圳的万科，万科是中国最大的开发企业，他们的住宅项目都在积极的推动绿植技术，产生了积极的影响。我们其他的地产界的朋友都在做不懈的努力。还有一个公共的环境意识和需求，除了政府，机构，我们的公众也有要求，这方面朗诗集团以市场需求为切入点，打造了高品质、人性化的绿色建筑，在市场上也取得了良好的反响，他们一个项目每年可以减少5000多吨的二氧化碳排放，还有我们的一些生产厂家和企业，他们也在推动一些绿色建筑方面的追求，这是一个以太阳能为核心的，包括建筑和太阳能一体化的探索，虽然我们觉得这些项目还不是特别的成熟，从这里面可以看出我们的机遇。
挑战严峻，但是机遇无限，空间无限，最后一点就是合作共赢，我们觉得这在方面，特别是地产发展方面，绿色，应该说美国的企业，美国的同仁们应该有更多的认识和实践，有很多的经验可以借鉴，所以我想我们今后的合作共赢应该是追求的目标，为了世界的未来，为了人类的幸福，让我们携手努力，共同创造美好的明天。谢谢大家！
