湖东板块大户型房源有积压 去化“鸭梨山大”

  湖东板块大户型房源有积压 去化“鸭梨山大”

  随着两次降息带来的一系列利好,成交回暖的命题在苏州楼市已经成立。然而,在市场回暖的背后,苏州全市各个区域不少楼盘都出现了大户型房源积压的现状。

  从搜集的库存量数据中不难发现,园区湖东板块十大热销楼盘也遭遇了去化大户型的难题,销售渐近尾声的项目尤为明显。

  雅戈尔太阳城,从五月份开始便主推大户型。当然这两个月以来的销售也甚是冷清,从216套的库存量上不难看出。这216套库存中,除了一部分别墅房源外,几乎都是140平米以上的大户型。

  在湖东板块的热销楼盘中,雅戈尔主推大户型房源并不是个例。天地源水墨三十度、路劲主场、白塘壹号等楼盘也在近期主要出仓大户型。另外,值得一提的是,中海国际社区橙郡685套库存中,140平米左右的房源几乎是占了近五成。

  由此,大户型房源积压成了不少楼盘库存的主要来源。

  十大热盘存量不够苏州卖一星期 湖东将迎来“房荒”时代?

  目前,尽管中海国际社区橙郡有685套的高库存,但依然很难撑起湖东板块的房源供应。更何况湖东板块这2186套的库存量中,还有大量的大户型,很难满足目前市场上以刚需为主导购房人群的消费者。

  据新浪乐居新房中心数据统计,上周苏州市住宅成交2624套。从数据上来看,湖东板块十大热销楼盘的库存量还不够苏州卖一个星期。

  相较于其他区域的高库存压力,湖东板块似乎正在走向另外一个极端:房荒。

  “今年主要任务是卖橙郡,明年还有一些精装的公寓,接下来就要看拿地的情况了。”中海国际社区相关负责人表示。在湖东,像中海国际社区这样大体量的楼盘已屈指可数。而目前一些热销楼盘如海尚壹品、绿地华尔道名邸、天地源水墨三十度等楼盘都已经进入了销售尾声。未来,湖东板块可供购房者选择的范围将越来越小。

  据知情人透漏,在园区政府规划中,湖东板块目前仅剩两块住宅用地。这似乎是一个信号:随着日前这些楼盘存量逐渐去化,在不远的未来,湖东板块将成为第二个湖西。

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