新浪乐居讯(编辑 张小偏)截至7月16日14时，据苏州网上房地产相关统计数据显示，包括中海橙郡、九龙仓时代上城、万科玲珑湾花园在内的苏州湖东板块十大热销楼盘，可售房源仅2162套！

　　而这个数据远低于苏州市上周住宅成交的2624套。 

　　“湖东可供选择的房源越来越少了”，有不少购房者抱怨道。在上半年的热销背后，园区湖东板块的库存走入了 “窘境”。一直被口耳相传的十大热销楼盘，目前的库存仅占园区库存量的19.5%。仅中海橙郡一盘可以说是“粮草充足”，拥有685套的存量，其他楼盘“手中的货”基本在200套左右。

　　现代大道沿线可售房源不多 销售重担向远湖东板块倾斜

　　一直以来，湖东板块都是购房者追捧的目标。然而，从历史统计数据来看，湖东板块房源的存量却在逐步减少。 

　　不过，由于湖东板块范围比较广，板块内各区域也存在很大的差异化。

　　在统计的10家楼盘中，位于现代大道沿线的万科玲珑湾、绿地华尔道名邸、海尚壹品、白塘壹号 、中央景城5家楼盘目前存量相对偏少。其中，绿地华尔道名邸、海尚壹品、中央景城3家楼盘已进入销售尾声，剩余房源不多。

　　而包括中海国际社区、橙郡、路劲主场、九龙仓时代上城在内的远湖东板块楼盘势头正猛，目前可供购房者选择的房源相对多了不少。从库存的数据上来看，几度卫冕销冠的中海国际社区橙郡目前依然有685套的“庞大”库存。另悉，仅一路之隔的路劲主场近期将有一大批房源入市。而一直和中海橙郡“较劲”的九龙仓时代上城继续加快推盘计划，也将于7月29日再次放量抢客。

　　相较于现代大道沿线楼盘近期“手头比较紧”，远湖东板块的存量较为富足。作为苏州楼市上半年住宅成交的销冠，中海国际社区橙郡月均成交达到了223.5套，房源去化速度堪为惊人。然而，面对685套的库存量，以这样的去化速度，中海国际社区橙郡也要用三个月的时间才能消化掉。

　　事实上，在远湖东板块多足鼎立之下，九龙仓时代上城、路劲主场、雅戈尔太阳城等楼盘的库存压力都不可小觑。

　　湖东板块大户型房源有积压 去化“鸭梨山大”

　　随着两次降息带来的一系列利好，成交回暖的命题在苏州楼市已经成立。然而，在市场回暖的背后，苏州全市各个区域不少楼盘都出现了大户型房源积压的现状。

　　从搜集的库存量数据中不难发现，园区湖东板块十大热销楼盘也遭遇了去化大户型的难题，销售渐近尾声的项目尤为明显。

　　雅戈尔太阳城，从五月份开始便主推大户型。当然这两个月以来的销售也甚是冷清，从216套的库存量上不难看出。这216套库存中，除了一部分别墅房源外，几乎都是140平米以上的大户型。

　　在湖东板块的热销楼盘中，雅戈尔主推大户型房源并不是个例。天地源水墨三十度、路劲主场、白塘壹号等楼盘也在近期主要出仓大户型。另外，值得一提的是，中海国际社区橙郡685套库存中，140平米左右的房源几乎是占了近五成。

　　由此，大户型房源积压成了不少楼盘库存的主要来源。

　　十大热盘存量不够苏州卖一星期 湖东将迎来“房荒”时代？

　　目前，尽管中海国际社区橙郡有685套的高库存，但依然很难撑起湖东板块的房源供应。更何况湖东板块这2186套的库存量中，还有大量的大户型，很难满足目前市场上以刚需为主导购房人群的消费者。

　　据新浪乐居新房中心数据统计，上周苏州市住宅成交2624套。从数据上来看，湖东板块十大热销楼盘的库存量还不够苏州卖一个星期。

　　相较于其他区域的高库存压力，湖东板块似乎正在走向另外一个极端：房荒。

　　“今年主要任务是卖橙郡，明年还有一些精装的公寓，接下来就要看拿地的情况了。”中海国际社区相关负责人表示。在湖东，像中海国际社区这样大体量的楼盘已屈指可数。而目前一些热销楼盘如海尚壹品、绿地华尔道名邸、天地源水墨三十度等楼盘都已经进入了销售尾声。未来，湖东板块可供购房者选择的范围将越来越小。

　　据知情人透漏，在园区政府规划中，湖东板块目前仅剩两块住宅用地。这似乎是一个信号：随着日前这些楼盘存量逐渐去化，在不远的未来，湖东板块将成为第二个湖西。