上半年渝开发商卖房超10万套 楼市入回暖通道
来自重庆晟城机构的最新统计显示，今年1-6月，重庆主城区商品房成交建筑面积达990.98万平方米，成交商品房10.54万套，去年同期成交套数仅为8.15万套。业内分析人士认为，春节后，开发商开始主动放弃观望，积极采取“以价换量”策略，刺激了刚需的释放，成交量逐步得以回升，预计下半年会呈U型复苏。“近几个月则正好处在‘U’型的底部”。
政策释放积极信号
2012年是中国楼市严厉调控后检验调控效果最为关键的一年。3月的两会上，温家宝总理为今年楼市总体调控奠定了不能放松的基调。尽管如此，上半年，从国家三部门(央行、住建部、发改委)提出适度放松首套房贷款需求，到2次下调储备金率，再到1次降息，政策调控已出现释放信号。
南方东银置地副总颜雪认为，从宏观层面看，政策微调的真正意图不是为了促进房地产发展，实际上是为拉动内需。尽管如此，仍不可避免地让老百姓认为是积极信号的释放。
“总体从严，利好释放。”东原地产一公司营销总监胡灵表示，这对大量首置首改客户起到了一定的刺激作用，而此举也确实让房地产行业感受到了一定的利好。
颜雪坦言，今年上半年楼市数据变化非常大，成交量环比上涨明显，但其增量大大出乎预料，开发商普遍觉得“幸福”很突然。颜雪认为，目前市场出现的回暖迹象并非是真正的回暖，不具备可持续性，开发商也不敢贸然调整销售策略。
事实上，当前市场的回暖是缺乏政策支撑的，“不要好了伤疤忘了痛，不理性的涨价既会伤害刚性需求，也可能引发政策更严厉的惩罚。”
土地供需强劲
日前，中国指数研究院(下称中指院)发布的数据显示，今年上半年，该机构监测的全国300个城市土地出让金收入为6525.98亿元，较去年同期(同比)大幅下降38%。与大势截然不同的是，重庆今年上半年的土地成交面积和土地出让金收入均出现大幅增长，双双位列300个城市之首。其中，土地成交面积为434.42万平方米，同比增长120%；土地出让金收入为379.42亿元，同比增长20.6%。
胡灵称，在多数城市土地市场成交下滑的背景下，重庆上半年土地市场活跃，成交远远高于去年同期，充分反映出重庆市场的健康水平，以及开发商对重庆市场的看好。
下半年楼市整体向好
为应对年初的市场压力，众多开发商在多轮市场营销轰炸之后改变了市场策略，龙湖、保利、中海等一线品牌房企均放下身段，拿出了“给力”优惠。一些大品牌的开发商也推出了低折扣甚至以成本价发售，来争取赢得刚需市场。
进入6月，全国不少城市房地产市场渐渐出现了回暖迹象，重庆也并不例外。据近期的一项调查数据显示，有60%的购房者认为降息利好楼市将导致楼市回暖，有接近81%的购房者表示会加快购房计划。
沈光明认为，目前看来，宏观经济层面上拉动内需的动力仍显不足，因此，对房地产业不能“一棒打死”，在目前的态势下，预计会呈U型复苏。而近几个月则正好处在“U”型的底部，总体向好的趋势日益明显。
“当前开发商仅仅只是感受到了幸福，如果7、8月仍能保持热度，或将形成一波新的行情，那时或许才是真正的幸福。”颜雪表示，只要政策不出现大的调整，开发商不急功近利，目前似乎也找不到让市场变坏的理由。
观点
楼市赛场
精彩纷呈
刚刚结束的欧洲杯，或许还让很多人觉得意犹未尽。
如果把今年的重庆楼市也看着是一场球赛，如今才刚刚结束上半场。尽管才过中场，就已经让“球场”内外人们嘘声一片，大呼过瘾。
经历了2011年的风雨骤变，2012年楼市在冷清中开场。所幸的是，今年的春节来得比往年早，而恰恰也是春节，成了楼市的“分水岭”。
政策方面，历经2年政策高压，2012调控政策似乎已经见底，从2月国家三部门(央行、住建部、发改委)提出适度放松首套房贷款需求，到2次下调储备金率，再到1次降息，均释放出积极信号。
伴随着楼市政策的微调，自去年以来楼市笼罩的一层雾霾逐渐消散，被压抑的刚需开始释放。春节后，一波意料之外的“小阳春”，楼市成交量持续攀升，到3月份时接连跨过同比关口，开发商也纷纷抓住节点猛推房。随后，被业内人士喻为“金三”、“银四”、“红五”、“紫六”的连续数月内，供求两旺的态势得以保持。
同时，我们也欣喜地看到，上半年销售出彩的楼盘，无一例外都是高品质楼盘，足见消费者仍愿为品质买单。上半年，楼市的企稳已经迅速传导到土地市场上，上半年重庆土地市场回暖明显……这无疑是重庆楼市健康发展的重要表现。
尽管看到了回暖的希望，并不能说明重庆楼市已经真正回暖，如今才到中场，谁将成为最后的赢家？还看下半年如何演绎……(记者 吴神忠)
来源：华龙网
