新政“真空期”的金三成色十足，开发商喜形于色。在新政细则刚落地的银四月，开发商有如何感叹？焦惑、兴奋、思考？新政落地后购房者又有怎样的想法，疑惑还是纠结？对此，记者走访了老城区和新城区备受瞩目的名盘，探访银四合肥楼市之喜乐忧愁。

　　“新政细则未落地之前还在一直担心，除了担心会限购之外，比较在意的是关于三县的购房政策。现在政策下来了舒了一口气，感觉放心多了。”中国铁建国际城项目概况在线问房楼盘相册项目户型比较价格查看周边楼市地图疏翠屏告诉记者。记者现场发现营销中心人气十分旺盛，即将推出的5#楼270多套房源，目前已有300多名客户登记认购。除了中国铁建国际城项目概况在线问房楼盘相册项目户型比较价格查看周边楼市地图，不少楼盘人气都比较旺，包括正在迁售楼部的海亮九玺项目概况在线问房楼盘相册项目户型比较价格查看周边楼市地图。这些开发商的表情自然喜出望外。但是也有一些楼盘销售情况依然平平，售楼部来访量较为冷清，总的来说开发商银四表情喜忧参半。

　　对于购房者而言，多数只在意自己的需要，而并不关心新政调控。“对于购房我主要看中的是户型和学区，对于新政，没有关注过。”在恒大城项目概况在线问房楼盘相册项目户型比较价格查看周边楼市地图看房的王先生告诉记者。

　　新政未渉重点 东城北城开发商欣喜不已

　　北城和东城是合肥房价洼地，刚需置业者的钟爱，当然也不乏一些改善置业者的关注。中国铁建国际城项目概况在线问房楼盘相册项目户型比较价格查看周边楼市地图疏翠屏、恒盛皇家花园项目概况在线问房楼盘相册项目户型比较价格查看周边楼市地图韩素贞都表示来置业的三县客户居多，“置业的客户，多为首套房。新政之前，三县是限购不限贷的，贷款申报从房产局走个流程一个月就可以批下来了，不需要交齐一年的社保。新政细则未落地前，一直担心这个政策会有变动，虽然在客户面前不表露，但是我们心里很悬。”疏翠屏表示。“新政细则落地，完全没提到这件事，感觉整个人都轻松了，皆大欢喜。”

　　“我们的客源主要是肥东县城的居民，也不乏一些白领，但是大多老家在肥东，也有长江批发市场的生意人，多为首套房置业者，新政后我们销量反而略有上涨。”恒大城项目概况在线问房楼盘相册项目户型比较价格查看周边楼市地图置业顾问告诉记者。

　　恒盛皇家花园项目概况在线问房楼盘相册项目户型比较价格查看周边楼市地图韩素贞表示，“我自己也在恒盛买了一套，因为它的总价不高，并且后期肯定还是会涨的，指望新政能使房价下降是不可能的，政府的地价在那摆着。”

　　新区状态较佳 即将开盘房源访客众多

　　记者走访西南新区的一些未上市新盘，发现客户来访量还是相当可观的，据海亮九玺项目概况在线问房楼盘相册项目户型比较价格查看周边楼市地图置业顾问李苗苗介绍每日来访量大约几十到上百组，预约情况十分可观。

　　李苗苗介绍。“项目高层的开盘时间还未定，别墅也将在高层开盘之后一周左右公开，目前正在办理VIP会员卡，开盘可享最高2个点优惠，截止到现在预约客户已经达到1千多位了。”她表示，“新政对我们的影响不大，现在每天的来访客户在几十组，高层的客户群主要是以刚需为主，他们看中的就是这边的地铁2号线交通优势。”

　　而经开区华冶向阳里目前也在紧张蓄客中，预计四月底五月初开盘，目前会员卡办理中，据其置业顾问介绍，“办理会员卡客户相当众多，大概数十天的积累，将首次开盘前认筹敲定于4月20日。”

　　写字楼表情平淡 未在新政得到优势

　　不少业内人士认为，新政细则落地后，会让原先预备投资住宅的投资客们望而却步，转向投资写字楼或商铺。对于商铺的风险大及并不能及时收益的弊端，写字楼将会成为市场投资客的新宠。记者走访老城区和新城区5A甲级写字楼，发现成交量并没有想象中的高。

　　据之心城项目概况在线问房楼盘相册项目户型比较价格查看周边楼市地图环球中心置业顾问陈云介绍，“我们的来访量与成交量依然十分稳定，新政细则后出台也没有直接的影响。”华邦ICC项目概况在线问房楼盘相册项目户型比较价格查看周边楼市地图置业顾问说，“写字楼主要是看品质，地段和它的等级，比如是否是5A甲级等。目前大多是北京上海的大企业直接入住，也有部分本地人投资分割过后的小户型，对于新政的话，对我们没有什么影响，也没有比平时额外增加客源。”

　　置业者对新政态度漠然 几乎不关注

　　在中国铁建国际城项目概况在线问房楼盘相册项目户型比较价格查看周边楼市地图认购5#楼的张女士称，“我买房主要是看学区，像我们80后主要为子女想得多，对新政几乎不关注。”

　　一对年轻小情侣看房时告诉记者，“置业主要想找个离家近，户型方正一些的，最好步行就能到公司。对于新政调控这方面，国家其实一直都在调控，房价也没怎么降过，现在都不关注了，找个能符合我们居住需求的就可以了。”

　　总结：业内称，今年的金三银四成色十足，数据显示合肥楼市上周备案量破3000。因“国五条”新政的出台引发对于房产走势的关注，开发商和购房者们都在忐忑中持续观望，而随着合肥新政细则的温柔落地，市场出现了短时间的“反弹”现象，写字楼并没有占到优势。合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示至四月下旬左右合肥楼市或将会出现低谷，备案量也会在4月中旬之后回归到正常。但各区域的情况不同，并不能以偏概全，以点代面。新政后市场反应与表情，从部分楼盘的表现里管中窥豹，也看出一些端倪。

　(本文来自合肥房产网整理)