北京公租房设计征民意 最小不足30㎡
户数较多楼栋增电梯配置
部分户型设计了敞开式餐厨合一的厨房,为了更容易“散味儿”,均设计了外窗。
昨天公示的标准设计图集中,提供了9种公租房设计图,根据不同搭配,可形成30种设计方案。
同时,图集和指南还提出公租房的配建位置、适用楼栋形式、建筑高度控制方法、居住密度控制方法、户型设计指标等内容。
市住建委公租房发展中心负责人介绍,由于公租房面积较小,在楼栋设计时,会增加设计户数。
“普通商品房户型建筑面积一般为90m2到120m2,以一梯两户到四户为主;而公租房的户型面积为30m2到60m2,如按照商品房模式设计,会导致住户的公摊比例提高等问题。因此,公租房标准层的设计户数,大、中户型为主的楼栋不宜低于4户,以单居、小户型为主的楼栋不宜低于6户。”
“但同时,也要注意避免设计户数过多带来的问题。比如电梯服务效率是否会降低,发生安全事故时,是否能满足大量人群的逃生要求。因此,在公租房设计中,要有所体现。比如居住户数较多的楼栋,就会增加电梯配置。”这位负责人说。
双人卧室面积不小于8㎡
厨房排烟使用水平直排系统,外墙风帽向外倾斜防雨水渗入。
户型方面,图集中厅室合一的单居户型建筑面积30㎡左右,一般居住1到2人;小户型40㎡左右,居住2到3人;中户型50㎡左右,居住3到4人;大户型在60㎡以下,居住4人及以上。
“在图集中,40㎡左右的户型占了60%。”这位负责人说。
在各种户型中,面积最小的一室户型,建筑面积只有29.5㎡;面积最大的三居室,建筑面积为61.5㎡。
记者注意到,此前住建部征求意见的公租房设计方案中,最小户型为不到34㎡,而北京的则更小,不到30㎡。
此外,对于房间内各个使用空间,此次也明确了面积要求,单人卧室不小于5㎡,双人卧室不小于8㎡,厨房不小于4㎡,卫生间不小于3㎡。
这位负责人表示,北京将率先在公租房中试点标准化设计。下一步,北京还将出台公租房产品策划的指南性文件,对公租房的选址、规划、配套、设计、运营管理等方面给予指导。此外,还将陆续出台公租房建筑体系、结构体系的标准化文件,以及对应的施工工法集成。北京公租房建设的全过程都将实现标准化。
公租房设计亮点
1 居住 租户可自己规划
一位参与图集制作的专家说,公租房的户型面积小,厨房和卫生间比例较高,如居住空间划分过多将使空间局促。因此,在设计方案中,居住空间内不再划分,使用对象可根据需要用家具分隔。比如,用电视或柜子,就可将一个大房间隔开。再比如,一些敞开式厨房也可改造为封闭式厨房。
2 储藏 储藏空间巧设计
在各户型中,无论面积多小,都设计了储藏空间。专家说,足够的储藏空间将有利于室内干净整洁,间接放大空间使用面积,提高舒适感。“因为户型小,所以在设计中就要充分利用可利用的空间。一些角落、顶部等部位,都利用作为储藏空间。”专家说,比如门口处可设置鞋柜、衣帽柜;卧室可设置壁柜和吊柜等。
3 阳台 多数户型有阳台
几乎所有户型都设置了阳台。阳台面积为2㎡多到3㎡多。这主要是考虑到公租房的租户有晾晒衣服的需求。
4 厨卫 统一设计无需自购
此次公示的图集和指南中,还专门针对厨房和卫生间进行了标准化设计。专家说,公租房是一次装修到位,厨房中的厨具和卫生间里的洁具也是提供好的,不需租户再购置。此外,厨房排风采用水平直排系统,以避免风道占用有效面积及楼层间“串味”现象;中户型、大户型还设计干湿分离式的卫生间。
5 暖气 集中供暖分户计量
公租房采用集中供暖系统,并设置分户热计量装置。专家说,小户型采暖设备要求具有散热效率高、布置灵活、外形紧凑、美观等特点,在设计中,散热器布置于厨房、卫生间、起居室、卧室中。
6 空调 避免直吹床头
公租房户内推荐采用分体式空调器。空调器的布置位置主要位于起居室、双人卧室等主要居住空间,尽量设置于承重墙上并避免空调直吹床头。