本报讯 在刚刚过去的4月，东莞土地市场呈现出明显的复苏迹象。当月成交面积为33.57万㎡，环比增幅91.19%；成交金额8.90亿元，环比增幅173.55%。这是记者昨日从市国土资源局和东莞中原地产获悉的消息。

　　分析人士指出，由于刚需客户陆续入市，开发商的资金面也逐步宽松。不过，在行业走势不十分明朗的市场环境下，开发商拿地谨慎，优质地块或成为开发商热捧对象。

　　回顾 4月售地总面积环比增9成

　　告别低迷的第一季度，4月的东莞土地市场出现反弹：供应量环比增幅两成。

　　市国土资源局的数据显示，4月，市国土资源局挂牌上市9宗土地，总面积43.6万㎡，环比增幅37.53%，同比减少18.68%。其中商住用地有4宗，占地25.63万㎡，环比增幅134.97%，同比增幅45.31%。

　　4月土地市场成交放量，开发商的拿地意愿也有所加强。

　　东莞中原地产提供的数据显示，4月东莞一共成功卖出9宗土地，成交面积为33.57万㎡，环比增幅91.19%，同比减幅40.04%；成交金额8.90亿元，环比增幅173.55%，同比增幅20.75%。其中商住用地成交2宗，成交面积10.19万㎡，环比增幅1323.97%，同比减幅9.89%；成交金额7.47亿元，环比增幅1389.20%，同比增加58.39%。

　　东莞中原地产相关负责人分析，虽然国家的房地产调控政策没有明显放松，但已出现了一些鼓励刚需的信号，如银行准备金率的下调，对首次购房者贷款利率的让利等，这鼓励开发商的拿地意愿。而历经政策调控的洗礼，开发商不再只关注成本，品牌意识也得以加强。受此影响，那些具有区域品牌优势的优质地块，成为必“争”之地。

　　编号2012WG014的凤岗镇永盛北路东侧地块，经过4家开发商、79轮的激烈竞价，最终被东莞市三正房地产开发有限公司收入囊中，溢价率达71.48%，折合楼面地价3078元/㎡。该地块实际上与卧龙山花园连为一体，周边交通发达、配套完善，与沃尔玛商圈只是一河之隔，出则繁华，入则宁静。

　　展望 邻深拍卖地块值得关注

　　随着首套房贷利率可能向85折靠拢，住宅市场刚需客户不断入市，开发商资金面相对缓和，对于那些优质地块，开发商拿地意愿加强，商住用地成交逐步有起色。

　　截至4月30日，根据市国土局已发布的公告，5月东莞土地市场进入最后竞价的土地一共有12宗，总面积37.80万㎡；其中商住用地5宗，占地面积19.02万㎡；商服用地1宗，占地面积1.08万㎡，其余6宗均为工业用地地。

　　东莞中原地产分析，邻深的塘厦、凤岗的地块拍卖最值得期待。

　　5月重点关注地块

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　　位于塘厦编号为2012WG020地块首拍。占地面积3.58万㎡，楼面地价1746元/㎡，容积率为2.77；位于塘厦行政中心区的湖景大道旁，周边配套完善，交通便捷。

　　2

　　位于凤岗编号为2012WG016地块。占地面积5.62万㎡，容积率为1.6，楼面地价2521元/㎡；北通龙凤大道，西邻东深二路，交通快捷。

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　　位于东城区主山社区、编号为2010WG017的商住地块也有望在5月成交。该地块是世博商圈三旧改造项目，该地块占地面积12.39万㎡，容积率为3.232，折合楼面地价3446元/㎡，是近年来东城商业中心地段罕见大体量商住地块。

　　但该地块在竞标要求中有近于苛刻的条件限制，如在四证办理完毕24个月内A地块大商业中心建成开业；四证办理完毕28个月内B地块五星级酒店建成开业；项目建成后至少有8万㎡的地上商业面积需统一自持经营，不得分割销售；竞得人需在该地块配建一座含世界先进电影放映技术IMAX厅的大型影院，并由IMAX公司出具入驻意向函。