杨红旭：货币供应趋松 资产价格趋涨
近日央行数据表明，2012年3月末全部金融机构人民币各项贷款余额同比增长15.7，1季度增加2.46万亿元，同比多增2169亿元。其中，房地产贷款增加2427亿元，同比少增2812亿元。一增一减，反映出在信贷保持稳步增长的同时，房地产贷款受到冷落，这也说明房地产调控的效用。信贷是货币供应量的主要组成部分，货币供应又是影响资产价格涨跌的重要因素。本文简要分一下当前形势下二者的关系。
首先，货币政策松动，总体上有助于资产价格上涨。今年2月份，央行下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是继去年12月份以来连续第二次下调存款准备金率，表明央行持续放松银根，虽然至4月份还未出现降息，但加息周期已接近尾声。3月份，M1同比增幅上涨至4.41%，M2同比增幅上涨至18.13%，货币供应量出现小幅回升。对于股市而言，正在告别本轮下行的底部，新一轮的上行周期已经持续
楼市刺激政策有戏吗(2012-04-27 07:47)| 标签：杂谈 |
楼市刺激政策有戏吗
近日，有媒体报道：住建部正在考虑协调、配合相关部门，将针对居民购买首套住房的优惠政策常态化、制度化，并以此为契机，研究建立一套保证合理、非投机投资住房消费的长效政策机制。另一种解读是：正在研究新一轮刺激楼市刚需入市的政策储备，一旦房地产投资增速下降过快，就可能有储备政策推出。
对于这些消息，相关部门既无证实，亦无辟谣。透过这一点，也可反映出现阶段房地产政策有些进退两难，纠结不堪。表面看来，今年以来房地产政策并无方向性变化，“坚持房地产调控不动摇，促进房价合理回归”，依然是主旋律。但实际上，却也有定向放松之处，比如首套房贷利率“跌跌不休”，已由去年下半年最高1.1倍，降至目前的最低八五折。
总结一下，当前政策可谓“一手
开发商加剧分化(2012-04-24 08:16)| 标签：杂谈 |
在调控政策的持续作用下，今年一季度楼市的销售成绩不同以往。多家上市房企已经公布的今年一季度业绩报告显示，销售情况可谓喜忧参半。有报道说，半数房企销售出现负增长，十大标杆企业销售额却突破千亿。
轮番调控之下，楼市开局迎来“极寒”，多家房企在一季度前两个月的销售被冰封，不过，3月份的楼市小阳春终于让市场缓过神来，各家房企极尽所能、以价换量，终于有了较为满意的进账。除了中海在3月销售业绩环比有所下滑外，其他标杆房企
楼市春心动，涨价有点蠢(2012-04-20 09:32)| 标签：杂谈 |
楼市春心动，涨价有点蠢
近期，国内气氛相当沉闷，政治、经济皆如此，房地产更不必言。上周，国家统计局公布了一季度经济数据，结果最要紧的GDP，却最让人失望：增幅连续五个季度下跌，回落至8.1%——而很多机构和学者预期为8.4%。一片乌云黑压压地笼罩在中国上空，甚至也引起国际资本市场的小小恐慌，这数据公布之后，欧美股市大跌。
宏观经济不景气，跟房地产有毛关系？那是相当的密切。2003年，国务院文件“国18号文”中，首次表示房地产已成为国民经济的支柱产业。众所周知，中国经济靠“三架马车”拉动：出口、消费、投资。过去十多年，全社会固定资产投资对于GDP的贡献一直是第一位的，而房地产开发投资是重要组成部分，一般占18-20%的比重。尤其是经济低迷之时，投资表现更为神勇，而出口顺差基本玩完，消费永远都是“老黄牛”——不管天晴天雨，只管慢条斯理向前走。
老杨论市：经济探底，楼市纠结(2012-04-19 15:14)老杨论市：经济探底，楼市纠结 FTX房价下跌将超9个月(2012-04-19 08:20)| 标签：杂谈 |
全国房价六连跌，调控效果喜上眉梢
2009年12月份，新一轮房地产调控剑指房价，其遭遇却如与鬼纠缠。欲进不得，欲罢不能。就这么黏黏糊糊的拉扯两年多。然而近半年，房价走势眉目渐清。昨天，国家统计局公布的全国70个大中城市房价数据，让事实更加水落石出。
3月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降的有46个城市，持平的有16个城市，上涨的城市为8个。与上月相比，价格下降的城市增加1个，价格持平的城市减少5个，价格上涨的城市增加4个。看似房价有反弹的迹象，实则离走出下行通道尚有距离。
不妨先分析大势。3月份，70个大中城市新建商品住宅综合价格环比下降0.30%，这是自去年10月房价进入下跌通道以来，最大的环比跌幅。也即房价已经连跌六个月，却仍未探底成功。原本，今年1月和2月的环比跌幅分别为0.17%和
楼市小阳春真假难辨，刚需不必过虑(2012-04-18 08:16)| 标签：杂谈 |
小阳春真假难辨，刚需不必过虑
【导读】一线城市房价将稳中有降，购房者淡定围观。上海市长韩正说，上海房地产调控力度不减、政策不变。楼市小阳春到底是真是假？在政策已然见底的情况下，强化调控不动摇的意义何在？购房者应该怎么办？是观望等待还是尽快出手？中广网北京4月17日消息据经济之声《央广财经评论》报道，昨日（16日），上海市市长韩正在上海市政府工作会议上说，上海将继续坚决贯彻落实好中央有关政策，对房地产调控力度不减、政策不变，确保全年稳中有降目标的实现。在越来越严厉的调控政策之下，房价已经显示出了下行的趋势，但3月份，随着各地房地产企业的进一步降价促销，市场上出现了明显的以价换量的趋势。
八五折房贷“两全其美”(2012-04-13 08:41)| 标签：杂谈 |
八五折房贷“两全其美”
近日，关于八五折房贷重现江湖的消息，频频见诸报端。北京、上海、广州等多个城市，无论中资银行还是外资银行，首套房贷利率皆现松动，九折优惠成了寻常物，少数优质客户则能拿到八五折优惠。
对于市场而言，这是一个非常重要的政策信号。众所周知，房地产业是资金密体性行业，无论是开发贷款，还是个人房贷，皆非常依赖银行。信贷放水，市场活跃。信贷关闸，市场焦渴。回顾历史，2008年四季度开始，一直持续至2010年一季度，房贷政策超常规宽松，首套房贷首付可低至二成，利率可低至基准贷款利率的七折。而恰恰是那个时间段，中国房价经历了近十几年来最凌厉的涨势。
2010年4月，当时号称史上最严厉的“国十条
政策真空，市场春暖，后市存变(2012-04-12 08:09)政策真空，市场春暖，后市存变
楼市回暖了！对于这一市场现象，有人恨之，有人喜之，有人怒之。当然，还有人不相信这是事实，认为只是开发商、卖房人、砖家们忽悠购房人的谎言。其实，部分民众有点天真了，一厢情愿的以为“两会”上温总强调“房价远末回到合理价位”，就意味着今年房价必须大跌。
不管愿不愿意承认，春节过后，市场确实活跃起来。但看成交数据：今年1、2、3月，上海新建商品住宅成交量分别大概为20万平米、40万平米、80万平米，可谓节节攀升。尤其是3月的80万平米，已显著超过去年3月的48万平米，也超过2010-2011年约67万平米的月均成交水平。更须关注的是，今年一季度，新建商品住宅成交量近两年来首次超过新增供应量，呈现供小于求的市场形态。
