CRIC每日地产：多城市公积金政策松绑 一线城市或跟进
(评论员/潘绍之) 两会以后的政策面进入一个相对的平静期，地方政府对房地产调控的执行显得“俯首顺耳”，闯关动作鲜见报端。但是，我们也注意到一个新的现象：3月以来至今，不到2个月的时间内，仅我们监测到的就有9个城市先后出台了关于放宽公积金贷款额度和申请标准的一系列措施。
事实上，这一主要针对首次购房的住房优惠政策在去年年底就已经出现。就我们监测到的情况来说，南京是最早出台公积金放宽政策的一个城市。根据该市去年10月颁布的细则，住房公积金个人最高贷款额度由20万元/人、40万元/户恢复到30万元/人、60万元/户。而除了提高最高贷款额度以外，对于购买二套房的改善性购房群体也降低了再次申请住房公积金的贷款门槛。此后，吉林和合肥两市也先后在去年11月、12月出台了针对放松公积金贷款额度的优惠政策；进入3月以来，加入到公积金放松队伍的城市更是迅速地增加到12个。
从目前各方的反应来看，这一政策应该是得到了中央政府认可；相比之下其他一类试图放松调控的城市就没那么幸运了。不管是去年年底成都房管局下放限购资格认证权给开发商，还是今年芜湖政府公开发文表示将给新增普通住房以货币补贴，再或是上海居住证满3年即可视为上海户籍享受同等购房待遇，都在舆论和中央的压力下被动叫停。同样是“放松”，有的一路顺风有的被动叫停，关键的区别在于地方政府对于放松尺度的把握：在坚持“限购”政策不放松的前提下，针对本地刚需，尤其是首次置业者，局部定向的宽松将得到中央层面的认可。
至于这一波住房公积金的放松政策将给未来的楼市带来怎样的影响，我们的观点如下：二月中下旬以来，全国主要重点城市确实出现了一波成交回暖的行情，而根据我们的监测，带动这一波行情回升的主要是首次置业的刚性需求。由于这部分群体对于住房公积金的使用率相对偏高，此轮公积金贷款的放松政策对于成交行情的进一步提升确实能够起到一定的助推作用。
一方面，政策已经得到了中央政府的默认，另一方面，还能进一步推动刚需入市带动市场成交，这样的政策对于地方政府来说，何乐而不为？基于以上的判断，我们预计，在未来一段时间内，或有更多的城市效仿，包括北、上、广、深这样的一线城市或将陆续跟进。
