今天起，存量房网上交易管理平台正式投入使用，主城八区存量房交易全面推行网签合同和资金监管，以保障交易安全。之前，网签试运行半个月，情况如何？昨天，南京市住建委就网签的热点话题召开了新闻发布会。

　　两笔二手房交易被叫停

　　试行情况

　　通过存量房网上交易管理平台，市民可以完成存量房交易的房源信息核对、实名委托、挂牌出售、合同网签、贷款办理、产权登记、交易资金及佣金交割的所有手续。南京市住建委产权市场监管处副处长张艳介绍，新的交易流程与之前基本一致，只是对原有资金监管方法进行调整，房款须先存入监管账户，产权过户后才划转卖方账户，类似于“支付宝”第三方支付平台，通过整个流程的控制，使交易过程和资金更加透明、安全。

　　张艳介绍，试行短短半个月，就揪出了两起违规出售的案例。一套是位于升州路上60平米的房子，另一套是双拜岗的57平米房子，网上备案时工作人员发现这两处房源已经被拆迁冻结，不能买卖，于是立即叫停了这两宗交易，避免了不必要的纠纷。

　　记者了解到，试行半个月，只完成七八笔网签交易。有关人士称，他们从一些大中介公司了解到，每家手里还有几十笔网签，正在交易中。不过，与最近扎堆抢着用老方式办二手房买卖手续的相比，网签数量很少。究其原因很简单，从中介公司来说，佣金要打入政府指定的监管账户，当然不愿意；从市民来说，五六百元的贷款担保费(公积金贷款的500元/件；商业、组合贷款的600元/件)和至少1500元的赎楼解押服务费，按旧规定操作是有可能省下来的。

　　实行网签后，交易保证机构为买方提供贷款担保服务以及为卖方赎楼提供解押担保服务时，将收取一定费用。而南京指定的交易保证机构是南京市房屋置业担保有限公司。

　　热点回应

　　怎么多出赎楼解押费？

　　尚未办结的单子怎么办？

　　实行网签，交易进行中、尚未办结的二手房单子该怎么办？

　　南京市住建委存量房管理科科长祁亚军介绍，无论是通过中介，还是自行交易的，只要提供交易合同和银行出具的履行资金支付凭证，就可以向房管部门提出申请免于资金监管，否则都要重新进行资金监管。

　　监管期利息会不会退？

　　南京一年二手房的交易额，高达四五百亿元。这么多的钱，都在监管账户短暂停留，利息也相当可观。

　　祁亚军表示，对于监管资金在滞留期间产生的利息，将按照银行同期活期存款利率进行结算支付；如果交易不成功，这笔钱退回时，也会算上利息。

　　为何中介佣金也要监管？

　　目前，全国有不少城市都已经实行了二手房网签，对于房款都有监管，但对中介的佣金监管，只有南京是这样要求的，这让不少中介公司叫苦连天。为何要实行佣金监管？

　　祁亚军解释，这是为了避免佣金纠纷。目前在二手房市场上，重签约、轻服务，每年涉及到的佣金纠纷都有三四百件。将佣金监管起来，可以促进中介机构提高服务质量，更好地维护市民权益。

　　赎楼解押费用是否合理？

　　如果房主在卖房时仍然没有还清贷款，那么，以后必须支付一笔赎楼解押费用。收取标准是：卖方还贷金额小于等于50万元的，1500元/件；还贷金额大于50万元的，按还贷金额的千分之三收取。

　　这不是一项新收费，本来就有，但以前通行的做法是，买房人支付的首付款往往足够房主用于归还贷款、解除抵押，这样一来就不会产生这笔解押服务费。

　　宋章俊认为，对买房人来说，将首付款交给房主，如果房主将首付款挪作他用，买房人将承担风险。按照新规，风险是由担保机构承担的，因此收取相应费用。