媒体提问：今年资本开支是怎样的？用于拿地的资金大概是多少？以及下半年工程款方面大概会有多少？公司现在有多少现金流？

　　孙宏斌：我们的资本开支很安全，因为卖了这么多房子，土地款一分钱都不差，贷款也很好，我们今年短期的贷款也很好，所以我们今年资本开支的压力会比较小，现金流也会比较好。买地买多少钱这个看通知吧，本来这个在平时没有什么好保密的，但是我的秘书一直盯着我，所以现在还不方便披露。

　　从现在开始，我们手上一直还有现金流，只要考虑这些现金流买多少地。我们跟别人不一样，我们账上有充足的现金流，地款一分不差。今年的库存跟别人不一样，我们现在就有钱进账，现在我们考虑地是拿上海、北京，还是天津的，很简单。

　　媒体提问：管理层一直表示现金流状况非常好，能不能给一个明确的数字，目前手上的现金结余有多少？银行可用的信贷额度有多少，整个负债水平有多少？去年年底未结转的销售款、一年之内需要还多少贷款，以及其他融资的负债大概具体数字会是多少？

　　汪孟德：我们的现金流挺好，第一个是销售很好，第二个是短期款很少。我们一年内到期的借款是22.5亿，基本上没有任何的还款压力，一季度的销售也是很好的。

　　另外，现在还有20亿以上的现金，包括银行授信还有80亿，这样加起来就有100亿。

　　媒体提问：公司负债率的上升是因为收购西山壹号院项目以及新增土地，这些未来预期是不是有很大升值空间？包括现在的收购行动，未来公司的愿景预期是怎样的？

　　孙宏斌：我觉得我们的负债率管理得很好，特别是在去年下半年管理得很好。我们去年下半年负债率提升主要是因为收购了北京的项目。今年上半年，我们的负债率压力会大一点，因为我们去年下半年收购了绿城的项目。

　　我觉得，在快速发展、快速增长的时候，我们对负债率控制得还是非常好，并没有什么大的问题，这是一个。

　　第二，除了负债率，我们的现金流也很好。从世界比例来看现金流，我觉得这个肯定不能同等对待，有的公司比例可能很重，像希腊的比例就很重要，日本的比例比希腊要更重要。

　　然后，去年我们实际上买了三块土地，一块是天津的棉二项目，还有北京的来广营项目，还有无锡的香樟项目。这三个项目都很好，升值空间都很大，对今年的贡献也是很大，从利润上来看都是特别好的。

　　媒体提问：公司最近也有做股权融资，就是出售王府壹号部分股权。因为你刚刚说现在开发商贷款都比较紧，今年有没有融资方面的应对措施？

　　孙宏斌：融资对我们也不是非常大的事，因为上市公司融资是很正常的事情。现在银行授信额度虽然不是很大，但是现在大的公司融资压力并没有想象的那么大。

　　我个人觉得好的开发商、大的开发商确实有压力，但是比想象的要小一些。像我们今年最主要的压力还是在发展上面，在拿多少新的土地方面，在平衡方面。