随着两会的落幕，中央调控政策出现微调预期落空。一边是政策严控下的销售不畅，另一边又遇房地产信托第一个偿债高峰，加上从去年第四季度开始就一直盛传的中小房企老板卷款跑路以及出卖项目断臂求生的消息，2012来袭房地产行业的本命年到了吗？

　　资金压力下房企百态：卷款逃跑或断臂求生

　　从去年以来，就一直有开发商卷款跑路的消息传出，包括温州、长沙、南京、嘉兴、安阳、鄂尔多斯等众多二三线城市中小开发商，不胜枚举。

　　据此前媒体的报道，江苏南京宇扬集团企业老总，带着数亿元的贷款，一夜之间不知去向；浙江嘉兴濮院胜利广场项目烂尾，开发商浙江凯旋万豪置业老板携带1亿多元潜逃；河南安阳数百亿重大非法集资案中，数位涉案房企老总卷款跑路。

　　除了卷款跑路，还有部分房企迫于资金压力出卖旗下部分项目求生。如去年盛传的绿城集团，该企业去年因资金紧张不得不开始依靠股权转让和项目腾挪来实现自我救赎。仅在年末的半个月时间里，绿城集团就将自身所持两个地王项目的股权进行了出售和让渡。此外，2011年12月份，绿城还将所持杭州新华造纸厂项目、杭州兰园项目以及上海东海广场项目的49%股权转让出去。而其项目和股权出让的对象以及合作方，大多是那些手持巨资的国资公司。

　　楼市“冰河期” 房企“体质”面临现实考验

　　屋漏偏逢雨，去化困难又遇上债务偿付期的带来， 房地产开发商资金普遍吃紧。申银万国日前发布的一份房地产信托研报显示，2012年集合类房地产信托本息共到期2037亿元，加上单一委托人认购的单一类房地产信托，则共有约3062亿本息到期，陆续从3月开始进入偿付高峰。

　　对于那些对2012上半年楼市回暖寄予厚望的开发商而言，无异于当头棒喝：楼市“冰河期”非但未如愿提前结束，反而还将一如继往地持续下去。“楼市松绑”看上去更像是一场房地产行业一厢情愿的集体自慰。

　　然而，梦碎了，生活还得继续。无法改变环境，唯有改变自己。对此，许多房地产企业对之前制定的贯穿数月的推广方案重新进行调整，以尽快回笼资金为第一要务。但当前库存量空前巨大，库存去化在短时间内很难完成的特殊情况，项目销售回款的放缓将使其资金链面临极其严峻的考验。

　　在这种背景下，开发企业如何变被动为主动，调整过于追逐利润预期的心理，乃至通过楼盘价格体系的灵活调整，加大价格促销力度，以销量跑赢市场将成为能否渡过难关的重中之重？