住房保障型市场是发展大方向
提要：” 房子从消费品变成了投资品，大量土地资源被闲置，没有得到合理的使用，房子不是为大多数人消费来服务的，而是变成了冒险者、投机者、暴利者追逐利益的猎物和平台。蒋华东：今年开年后，在坚持限购的前提下，政策有一些微调，包括货币政策上，出台了落实差别化的住房信贷政策，公积金方面也有微调等等。
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从目前来看，开发商的库存大，资金压力很大，降价是硬道理，早降早主动，不要等政策松动，这是非常不明智的，不然以后日子更难过。”
房子从消费品变成了投资品，大量土地资源被闲置，没有得到合理的使用，房子不是为大多数人消费来服务的，而是变成了冒险者、投机者、暴利者追逐利益的猎物和平台。”
中国房地产的定位在哪里？我认为应该建立和发展住房保障型市场，也可以说是"民生地产"。
房地产格局变化“构建和发展住房保障型市潮
记者：在您看来，房地产格局会发生什么变化？
蒋华东：这个问题要先问清楚的是，中国房地产的定位在哪里？我认为应该建立和发展住房保障型市场，也可以说是“民生地产”。
怎么理解呢？第一，这个市场主要是为大多数老百姓住有所居而服务的；第二，房子是消费品而不是投资品；第三，以普通商品房和保障房为主；第四，商品房的价位应该保持在中低价位，与老百姓收入水平相适应；第五，支持和扶持一个家庭有一套住房。
其实从1998年以来，特别是2003年以来，房地产市场完全偏离了“民生地产”的轨道，开始自发的、盲目的、无节制的市朝，多数人的利益被淹没，保障房也被边缘化，价格泡沫越吹越大，市场偏离了正常和健康的轨道。
房子从消费品完全变成了投资品，大量土地资源被闲置，没有得到合理的使用，土地、房子不是为大多数人消费来服务的，而是变成了冒险者、投机者、暴利者追逐利益的猎物和平台。
中央目前也在努力对这种情况做出矫正，货币政策已经出现了差别化政策，满足首次置业者的需求。在我看来，投资要收缩，泡沫要挤，房地产整个行业的规模都有必要收缩下来。
记者：那高端住房会不会因此受到影响？
蒋华东：我刚才说的主要是保障型市场应是个大方向，是主流。但这个市场当然也应该有改善型、高端住房，也是市场的一个需求，这个应完全交给市场，政府也就不用再随便插手其间了。
政策调整税费也应该实现差别化
记者：目前政策走向对房地产市场影响深远，有一种声音说，“房产税将取代限购令”，您怎么看？
蒋华东：今年开年后，在坚持限购的前提下，政策有一些微调，包括货币政策上，出台了落实差别化的住房信贷政策，公积金方面也有微调等等。这些都是信号，表明限购的行政调控手段正逐渐向经济调控手段转变。
限购令到底能走多远？我认为限购令作为一种行政手段来说，不可能永远持续下去，但限购令所体现的内容实质，有可能会长期化、制度化、市朝。
怎么理解呢？就是说可以用一些市场经济手段来取代行政手段。比如说，除了货币实行差别化，那么税费是不是也可以实现差别化？比如，在交易环节的税收政策可以先差别化动起来，再慢慢完善，而在持有环节的税收方面，也可以在房产税试点扩大的同时，进度更快一点。
我曾经说过，房产税可以调节地方对土地财政的依赖，对高房价也会有所抑制，还会促进房地产业合理调整，在一定程度上调节收入分配等等，但就目前来看，在房产税的定位、征收层面短时间还有很多问题，现在全面铺开也还比较困难。
开发商如何应对？降价是硬道理早降早主动
记者：开发商层面呢？现在这样的宏观政策下，应该如何应对？
蒋华东：如今房地产调控下去，是要回到稳舰健康状态的轨道上来，而房价也需要回到理性的水平。目前来看，开发商的库存大，资金压力也很紧张，从今年来看，降价是硬道理，方向很明确。
现在很多开发商都在顶、拖，还在等什么呢？早降早主动，及时调整策略，不要抱太多期望，不要等政策松动，这是非常不明智的，不然以后日子更难过。 华西都市报记者陈黎(四川在线-华西都市报)
