在上周的IT领袖峰会上，地产界意见领袖任志强作为“编外人士”发表总部“高见”，他认为，“IT界的高工资、高股权收益推高了所在城市的房价。美国的硅谷本就不在成熟的大中城市，而中国的IT却都往大、中城市钻。”

　　而记者经过一番查询发现，大开发商的总部也都建在大中城市，而不少地方性企业在逐渐发展成为全国性房企后，也将其总部搬迁至北上广等大城市。近日，就传来雅居乐总部年中将迁入位于广州珠江新城的西塔的消息。据悉，雅居乐在西塔租赁面积1.3万平方米，租期三年。实际上，雅居乐集团目前正在兴建广州雅居乐大厦，三年后总部将迁往该处。在业内以品质著称的龙湖地产，就是发源于重庆，并于多年前将其总部从重庆迁往北京。

　　广州成总部“香饽饽”

　　地产成交市场以价换量，开发商也忙着在苦练内功，搬迁总部就是一举。而不少房企，尤其是发源于广东的房企，很多都乐意把总部迁往广州。发源于中山市场的雅居乐地产，在2006年就以3.25亿元拍得珠江新城B1-7地块，而这不仅是雅居乐在广州的首个纯商业项目，未来也将成为雅居乐真正的“大本营”。今年年中该公司正式“迁都”广州西塔，据报道称，该集团此举主要是从人才方面考虑，考虑到广州高等院校、研究机构众多，总部迁往广州首先有利于吸纳更多高素质人才。

　　而就在今年年初，万科深圳区域公司从深圳搬迁至广州，并和广州区域公司整合成为广深区域公司。万科曾表示，广州这个城市于华南区的影响力越来越大，万科有必要提升在广州的影响力和市场地位。因此广深区域的总部将设在广州，未来万科亦将加大于广州的发展力度。

　　有业内人士评价，此次搬迁更大程度是为了提高区域管理水平，广州作为整个华南区的中心城市，以广州为中心管理周边城市，不仅可以提高管理效率，同时也可以降低管理成本。搬去广州能更好地管理像中山、佛山、珠海这种周边城市。

　　琶洲和珠江新城受青睐

　　记者还发现，除雅居乐之外，本身就从广州发家的粤派房企，如保利地产、富力地产、恒大地产及星河湾等，都把总部设在广州。而大部分房企都是自建或自持总部。

　　保利地产目前总部所在地在琶洲保利国际广场，就是该集团多年前拍下地块然后自建自持物业。同样也是在琶洲，此前星河湾实业发展有限公司以底价49925万元竞得海珠区新港东路以北、琶洲大道以南AH040215地块，楼面地价6024元/m2，用以建设集团总部。而有“香港收租王”之称的南丰集团，其在内地的总部也设在琶洲。

　　被众多开发商青睐的珠江新城就更多了。广州最老牌房企越秀地产，总部就在其旗下的地标性建筑——西塔之中。富力地产总部就在珠江新城的富力中心。目前在环市路办公的恒大地产，也将于今年下半年搬迁至其在2010年以19亿元重金买下的佳兆业广场。

　　粤派房企总部探秘

　　万科总部：美国建筑师斯蒂文·霍尔在深圳的万科总部大楼中将他一贯的场所实践与绿色建筑结合在了一起。这座“水平摩天楼”有着帝国大厦高度般的总长，是一个综合建筑群，其功能包括公寓、酒店以及万科集团总部办公室。会议中心、水疗中心和停车场都位于热带花园绿地下方，景观特点包括土丘下的餐厅和五百人座的报告厅。建筑师将主要的功能体以水平几何形态连接在一起，并将整个建筑抬起，有如海平面升起，将基地最大程度地还原给自然。如果不从高空俯瞰而是置身其中，不规则的几何图案让人感觉像AK47。

　　万科广深区域中心：作为一家“年轻的公司”，万科广深区域办公室装修也选择了现代简约的风格。据设计师介绍，为了摒弃办公室在人们心目中沉闷的印象和工业气息，设计时除了强调简洁、有力的线条感外，还大块运用鲜亮的红色、橙色，在体现活力和朝气的同时，又显得时尚感十足。在细节上，多处运用了“V字”组合图形。这一设计取自万科的英文名称“Vanke”。此外，万科一向提倡员工“健康丰盛的生活”，因此对于增进员工健康的投入也是不遗余力。办公室除了是工作的场所，也兼顾了员工休闲、放松、健身的需求。茶水间在每日的工作时间不间断供应种类丰富的饮料，包括现煮的咖啡和各种茶水。健身器械、冲凉房也能满足员工的基本健身需要。

　　保利总部保利国际广场：由SOM建筑事务所的“超长板式设计”使保利国际广场塔楼高宽比达到1：8，写字楼层高4.1米，中间无一梁一柱。硬件配套则完全遵循生态法则。国际广场采用国内首家地送风空调系统，该系统在国外已经非常成熟，但在国内还没有应用的先例。它采用由地下送出新风，由上方的排气口排出废气的送气方式，新风量比传统空调增加30%，不仅能够有效避免空气混浊，同时也利用了人体对温度的感知是自下而上的原理，从而比传统空调节约20%的能源。此外地送风系统还解决了办公室布线的难题，各种管线可以在地板下随意布置，增加了办公空间设置的灵活性。

　　越秀地产总部广州国际金融中心：关于西塔的建筑特色一再有媒体大书特书，而记者亲身感觉让人感觉最为震撼的则是西塔的景观。因为是筒中筒的建筑结构，西塔的景观可谓是360度环绕无敌景观。让人印象最为深刻的则是东、南两面的景观。而在项目的南面，是海心沙的电视塔，紧邻项目东面的是正在施工的中轴线广场，而中轴线广场再往东，则是东塔地块。把视线再往外看去，珠江新城CBD的一系列景观尽收眼底，五大标志性建筑以及众多高低不同建筑物的城市景观。这里能有几百亿元甚至更多的市政投入，也是广州最贵的城市景观。

　　(作者： 龙蕾)