网友纷传，记者就此采访多家企业，均否认

　　“央企不惜降价也务必在今年月前卖完手上的所有存量房。”3月27日，微博上这条消息迅速“走红”，成为业界关注的焦 点话题。这究竟是空穴来风还是降价风声？

　　央企7月前务必卖完存量房？

　　3月27日，新浪微博一用户名为吾予桐发微博称：“求证小道消息：近日一些央企内部发文通知全国各地分公司，不惜降价也务必要在今年7月前卖完手上所有存量房，猜测京城或许会在6、7月出台一些重磅型的调控政策，导致央企开始甩货快跑。建议民企对此要加强警戒。”

　　此微博从早上9点45分发表，截止到当日下午4点13分，被转发次数高达1346次，评论达253条。从网友评论的情况来看，相当一部分相信此消息可信度相当高，并认为新一轮降价潮将来袭。也有一部分人认为，这纯属小道消息，可信度太低，对楼市没有一点影响。

　　@少校是男人评论称，此小道消息靠谱，节后已经听10位不同国字头的公司有关人士说了，和这个内容差不多，只涉及国企，内容半句没有关联到民企。@海峡报陈志轩透露，今日从侧面了解，某地一国企被要求6月份前出清，4、5月份起或迎地产抛售潮，房价大跌将至。

　　也有网民表示怀疑。@L azyF ox认为，假的吧，这显然是开发商编的并且爆出来的忽悠老百姓的。

　　还有比较理性的观点。@刘杉认为，没必要瞎猜，即便中央不出调控政策，房价也要回调。如果取消限购，房价说不定暴跌。央企之所以要先跑，而大部分民企不明白。房价下跌不是房地产调控结果，是货币政策变化，是人民币升值结束导致的货币存量增速下降的结果。

　　网友称要抵住诱惑先别买房

　　除了对此消息真假表示不一以外，部分网民还表示，不管市场风声如何，都要经得住诱惑先别买房。

　　@房价×谁先倒认为，咱们能不能争口气，一定要经受住诱惑，买房一定等到2013年7月以后。海南锦衣卫表示，敬告广大群众，如要买房，静候6、7月，抓住6、7月，否则，只能再次望洋兴叹。

　　也有些网民表示看不懂。@爱在雨中回复称，市场上有几人能真正体会政府的苦心和央企的决心？从央企并购和退出房地产，到央企高价拿地避免民企后期债务负担过重，到央企高举保障房建设大旗，到现在关于央企存量房甩货引导市场价格向下调整和规模放量……看得懂的永远是极少数人。

　　部分网友还认为房价下滑是趋势。@ SJ-炜认为，房价下调是趋势。国家不会一刀切，那对整个中国经济都是灾难。个人认为这是房企促销手段，仅此而已。@宋会雍同时认为，各房企如果积极主动一点，还是有机会体面脱身的。

　　央企回应

　　没有这种事，纯属谣言

　　看到微博消息之后，记者第一时间致电多个央企，对方皆表示，集团并没有下发“限时清库存”的内部文件，对年中可能出台重磅调控政策也不知情。

　　中海相关负责人告诉南都记者：“作为管理层，如果中海下达这种通知，我肯定会知道的。但我压根就不知道这件事情。可见，中海不可能下发这种任务。”同时，他表示，中海珠三角的项目销售情况良好，金沙湾之所以在近期促销，是迫于年度销售目标的压力。“以价换量的销售策略确实达到预期的销售目标，金沙湾一个楼盘的销售额已经超过10亿元，离20多亿元的年度销售目标又靠近了一步。”

　　同时，记者致电中信相关负责人，对方称，不可能有这样的任务要求。作为央企，中信有自己的年度销售计划，所以现在各个城市所走的每一步都是按照事先定好的计划进行的，以正常出货为主，所以不存在“半路来个任务通知”的现象。该负责人同时表示，中信没有这种现象，但我不敢保证其他央企不会下达这种任务要求。

　　随后，记者致电保利相关负责人，对方也称没有这回事。

　　专家看法

　　此消息可信度较高

　　面对央企的否认，房地产业界人士则不这么认为。知名房产专家赵卓文表示，此消息绝对可靠。“由于央企的特殊背景，获得政策消息的时间总比民企要快很多。我个人认为，央企应该是获得房产税即将开征的消息，再加上房产税对楼市影响较大的悲观研判，所以这些央企要赶在开征之前清库存量。”

　　满堂红研究部主任沈锐培表示，这个消息有一定的可信成分，前段时间也传言华润发文要求各分公司降价卖房，虽然华润只承认是周年促销活动，但降价走量的意图十分明显。至于7月的重磅政策，沈锐培认为，估计是房产税新试点，而且极有可能向存量房开征。

　　广州世联市场部经理崔登科则认为，7月份之前消化完存量不太现实，就广州来看目前存量为11.2万套，要消化掉约需一年半的时间。“我觉得进一步调控的可能性不大了，现在市场下行趋势已经确立了，加大调控力度会伤害国家经济，房地产硬着陆国家经济承担不起，今年的政策应该还是以‘方向不变，局部微调’为主。”

　　(作者：徐凤)