南都讯 记者卢韵如 昨日，高力国际举行2012深圳商用物业市场分析发布会，认为深圳甲级写字楼今年将达到287.8万平方米，未来超高层写字楼将进入集中爆发阶段。零售商业方面，无论是业态还是物业价值的深挖，与香港比都还有较大的提升空间。

　　甲级写字楼达288万平方米

　　在昨天的商用物业市场分析会上，高力国际调研及咨询部董事陈厚桥显示，以200米以上的超高层建筑为例，深圳目前已经建成的有37座，比香港和上海少，但是加上规划或在建的74座，合计有111座，将超过香港的40座和上海的63座。未来几年，深圳超高层写字楼将进入集中爆发阶段。到今年下半年，随着京基金融中心和深圳证交所共34.5万平方米的写字楼进入租赁市场，深圳甲级写字楼存量将达到287.8万平方米，其中单一产权的将占总量的一半。

　　高力国际统计，截至2011年四季度，深圳甲级写字楼平均月租金约172元/平方米，落后于北京的274元/平方米、上海的246元/平方米、香港的529元/平方米和新加坡的267元/平方米。但随着广深港客运专线通车，以及福田中心区甲级写字楼稀缺，陈厚桥表示，这一片区的写字楼租金还将上升。“如今甲级写字楼的客户结构与以往也有所不同，此前70%-80%都是外资公司，如今这一比例已经降至40%-50%，内资公司将成为主力租客。”高力国际华南区董事总经理林国东补充指出，尤其是2-3年后，西方经济复苏，外资公司的写字楼需求将回暖，届时新入市的甲级写字楼将领导市场租金走势，反倒是一些非甲级写字楼将面临较大的市场压力。

　　地下商业、高层商业将成趋势

　　随着城市更新的继续，大量的城市综合体涌现在深圳的各个区域，零售商业已成为其中不可或缺的部分。陈厚桥将深圳与香港的零售商业进行横向比较，认为未来地下商业和高层商业，将会成为深圳商业的一大发展趋势，随着城市中心区土地的日渐稀缺，香港已经建成的13层朗豪坊、18层M EG A BO X，未来都有可能在深圳出现。在业态组合方面，他指出，深圳目前的购物中心还在走传统的购物、休闲、主力店的路子，和文化、博览等社会功能结合的还很少。此外，陈厚桥还指出，香港商业物业与各种交通的公共空间的有效接驳，令商业价值得以更大发挥，亦值得深圳思考。

　　在昨天的沟通会上，高力国际的报告还显示，部分国际酒店品牌和国际服务式公寓品牌尚未进驻深圳，和上海、香港相比，深圳的国际服务式公寓仍是短板，国际知名品牌管理的公寓项目仅有4个，比上海少7个，比香港少6个。