沈阳的高房价是怎么涨起来的？未来的房价又会是什么趋势？国内权威统计机构新峰地产公布了沈阳从2002年到2011年，10年来房产市场的统计数据。数据显示，10年间沈阳的住宅均价上涨了97%，而最近三年，是沈阳房价上涨最快的时期。

　　数据显示，2002年，沈阳的商品住宅均价仅为2966元/平方米，在之后六年时间里，房价一直呈现缓慢上涨趋势。到2008年末，沈阳的商品住宅均价达到每平方米3439元，仅仅上涨15.9%，平均每年涨幅只有2.3%。而当时北京、上海等一线城市，房价正是高涨阶段。

　　在经历了2008年金融危机后，沈阳房价从2009年开始进入快速增长期。数据显示，2009年当年，沈阳商品住宅均价每平方米上涨567元，达到3996元/平方米；2010年均价每平方米上涨1100元。虽然2011年房价涨幅开始回落，却依然保持了每平方米747元的上涨幅度。仅仅三年时间，沈阳的房价就从2008年末的每平方米3439元，蹿升到每平方米5843元。跟10年前相比，房价几乎翻了一倍。对这个快速上涨，业内人士认为是市场内外两个因素同时影响的结果。

　　沈阳新峰地产咨询有限公司总经理助理于莉萍称，2009年之后，沈阳的房价有了一个明显的提升。随着一线城市，如北京、上海价格这种提升空间逐渐在减少，很多投资客，或者说投资商逐渐把目光转移到像沈阳这样的二线城市。而在最近5年时间里，沈阳房产市场的热点区域，也在一直不停地变化。以和平区的数据为例，沈阳整体市场是从2009年开始上扬，但和平区商品住宅从2008年就率先大幅上涨。2010年，浑南新区开始发力，当年涨幅超过40%；到了2011年，苏家屯区成为沈阳房价上涨最快的区域之一。目前来看应该说，在二、三环之间的区域，整体的房地产市场发展是属于一个热点的区域。就目前的发展动力来看，其价格的发展会逐渐向中心城区靠拢。

　　业内人士认为，未来沈阳的房价涨幅将日趋平缓，房价每年15%、20%的快速上涨情况，今后很难再出现。未来沈阳中心城区和浑南地区的房价将逐渐接近，同时沈阳房产市场的热点区域也将逐渐南移。“苏家屯应该会成为下一个房地产市场发展的热点。像高铁和新的沈阳南站都是在苏家屯，在近几年对苏家屯地区房地产市场推动力还是非常明显的。”于莉萍称。 （记者 朱洲）