南京日报讯 来自网上房地产的相关数据显示，近期二手房市场无论是挂牌量还是成交量都呈现迅猛增长趋势。业内人士分析，二手房近期交易猛增，重要原因是部分买家为了避免麻烦以及节省税费和交易成本，赶在4月1日实施“网签”前抢搭老政策末班车。

　　3月二手房成交量、上市量激增

　　据了解，4月1日起，我市二手房交易将全部实行“网签”，届时交易费、中介费将全部纳入资金监管，签订“阴阳合同”逃避税费现象也将被杜绝。

　　由于害怕麻烦及多付交易成本，近期大量二手房买卖双方加快交易步伐，纷纷抢着在“网签”之前办理过户手续，这也使近期二手房成交和挂牌异常活跃。

　　“一天接几十个电话很正常，有的要求挂牌，有的来询价。”我爱我家新街口门店的一名工作人员说。

　　来自各大二手房中介的数据显示，3月份以来，二手房成交量逐步放大。尤其是3月16日以来，二手房日成交量一直在300套左右徘徊。这与1、2月份时日成交量不足百套相比，日均增长了200%左右。而二手房挂牌量也较1、2月份增长了两倍多。

　　“2月份日上市量不足50套，本月日均上市量100套左右。”大贺房地产公司一位负责人透露。

　　房产中介：

　　“网签”手续麻烦，交易成本增加

　　近期二手房成交和挂牌量火爆，原因何在？

　　昨天，记者来到市房产交易中心采访。“中介人员说，‘网签’的手续很麻烦，且房款要等很长一段时间才能拿到手，所以我就提前过来办过户。”一位购房者告诉记者，目前买卖一套二手房从签约到房款到账只需10天左右，而实行网签后，这一过程可能需要20天甚至更久。

　　新街口一家中介公司工作人员告诉记者，网签后，二手房买卖双方交易成本将增加2000元左右。该工作人员透露，现在不少二手房在交易前仍有贷款，根据“网签”要求，必须由南京市房屋置业担保有限公司帮助进行担保支付、房屋解押。为此，买方需要为此付出一笔不菲的担保费，卖方则需要付出相应的解押费。

　　如果是公积金贷款，买方需向担保公司付500元担保费，商贷或者组合贷款担保费是600元；如果需要动用首付款解押的话，50万元以下是1500元，50万元以上要付总房款的千分之三。另外，买卖双方还需承担抵押费、委托公证费等。

　　房产部门：

　　“网签”后交易成本和以前差别不大

　　二手房实行“网签”后，买卖双方交易成本是否增加？对此，市住建委市场产权处存量房管理科科长祁亚军表示，“网签”后，二手房交易费用和以前比差别不大。

　　“网签”后，二手房贷款担保费有两种收费标准，纯公积金为500元，商业组合贷款为600元，而此前二手房贷款担保费都在800元以上。

　　关于解押担保费，虽然此前一些经纪公司没有收取这部分费用，但往往会通过高中介费来弥补这部分损失。

　　“目前解押担保费50万元以上的是千分之三，50万元以下的收取千分之一，应该说，总费用并没有增加。”祁亚军提醒购房者，不要为了避开“网签”而盲目购房。

　　另一名业内人士则表示，抢在二手房“网签”前交易，买卖双方其实有不能说的秘密——“网签”前，双方可以签订“阴阳合同”做低房价，共同逃避税费，一旦实施“网签”后，这一做法就很难行得通了。

　　本报记者 沙文蓉 顾小萍

　　本报实习生 吴明亮