新浪房产讯(编辑/陈婧婧)作为海口重点惠民工程，保障房建设一直是这几年政府和市民普遍关心的问题，从去年中央开始严格执行保障房措施以来，海口保障房建设在数量上也取得跨越式发展。在一系列“大跃进”背后，海口保障房的质量、数量、区位、价格等方面是否同样跟上？新浪海南乐居，在2012年一季度即将结束之前，深入海南保障房项目，大型调研保障房，采访、收集、整理最真实的海南保障房档案。近日，调研小组走进南江花园项目，为广大网友提供全面客观的保障房建设现状。

　　海南保障房系列报道一：海口首批经适房摇号配售近6千套　调查

　　走进海口保障房第一站——南海花园适宜居住(组图)

　　走进海口保障房—福秀小区交通配套还未完善(组图)

　　走进海口保障房——凤翔花园交通配套还需完善(组图)

南江花园紧张施工中

　　看多买少 摇号至今售出不足五成

　　南江花园(保障新住房)项目由海口市城市建设投资有限公司开发建设，项目位于海口市琼山区新大洲大道北侧，东至配套1号路，西至林村，南至武警海口支部，北至城投建设用地。

　　目前项目正在进行紧张施工，项目现场工作人员透露，预计今年4月底项目即可竣工。在现场，由于不是每周四的看房开放日，因此项目现场并未见到前来看房的市民。在走访过程中，小编了解到，南江花园项目共推出六栋经济适用房，每栋楼分为五个单元户型，分别朝向南北两面，房屋面积从44㎡-48㎡不等，楼间距密度较大，小区整体设计较为紧密。自2011年年底首次开放摇号选房至今，在推出的共1006套房源中，仅成功出售约400余套房源，目前仍在持续摇号中。

南江花园预计今年四月底竣工

　　价格过高导致多数市民迟迟未下手

　　据了解，房屋价格过高成为不少符合条件的市民迟迟不愿购房的主要原因。

　　早在项目开工之时，开发商方面公开表示南江花园经济适用房房价每平不超过3000元，而随着项目的开展，房屋公布的价格已经达到每平3700元。据知情人士透露，尽管因为此事不少购房者曾联名建议降低房价，但由于建设成本的增加导致房价上涨，因此南江花园经济适用房房价仍然保持在每平米3700元。

　　据悉，尽管价格有所上涨，但相对于不远处房屋售价达到每平9300元的翡翠水城，对于符合购房条件的中低收入家庭来说，价格方面仍然占据了极大的优势。

　　另外，在对比位于海口市秀英区向荣路北侧的福秀小区来看，南江花园在楼房外墙贴上了大面积的石砖，在防止受潮方面起到了不小的作用。

　　交通方面，小编走访发现，项目所在地——琼山区新大洲大道交通较便利，不足一百米处有三条公交路线到达项目所在地，道路周边行车较为流畅。但从项目驾车至海口市区，在道路畅通的情况下仍需要将近一小时车程。

项目附近的军警处

项目门口尚未营业的商铺

　　安全系数高 周边商业配套待改善

　　值得一提的是，项目周边拥有琼山区武警海口支部、琼北车管所等军警部门，因此该项目周边的安全系数在不少市民心目中直线上升。

　　项目周边配套设施除了几处军警部门以外，门口一排平房商铺中仅有一家开门营业，相隔不足百米处为一家食品肉联厂，途径时传来阵阵猪圈的刺鼻气息，路人无不掩鼻匆匆走过。项目周边将近一公里处仅设立一家小学教育机构，一公里之内仅设立小型门诊部。据现场工作人员透露，目前项目周边正在规划建设当中，未来五年之后才能实现令人满意的周边配套设施。

项目周边交通顺畅

　　经过一轮走访调研发现，尽管南江花园无论是周边交通、项目规划、价格方面都有一定的优势和有待改善之处，但在数次看房开放日时，日均接待人数都能达到两百人次以上，不少市民都对南江花园表示出极大的兴趣。但也有不少市民提出建议，希望政府及开发商能够加大建设力度，争取早日能够实现宜居的居住环境。