祁亚军科长：这个银行要在3个工作日把这个贷款划入监管帐户，我们出台这样的政策，也是通过这样程序的规范来保证买卖双方和银行的利益，因为在这个买卖过程当中，我们过去很多时候，原来的交易模式是产权过后以后，然后银行在这个过程当中，迟迟不下款给买卖双方带来交易纠纷。我们这次，虽然是在3个工作日内把这个贷款要求划入帐户内，但是我们前期在银行有一个预审批，在银行预审阶段，它就审核买房人有没有贷款资质，有没有这个额度，确定好以后，这样能够保证在我们登记之后3个工作日内把贷款放到监管帐户，在资金到帐之后我们再进行登记，如果这个资金没有到账，买方人没有这个能力，那么卖方的权益就得不到保证，因为我们是要在这个过程当中保护几方的利益。如果不这样规定，如果不撤件，不导致交易失败，或者是过户以后再撤件，买卖双方的成本反而会更高，因为买卖过户之后，买卖双方，这个登记，已经生效了，这时候房子已经过户了，但是贷款还是不能下到监管帐户，再撤件，那当事人的成本会更高。所以说，这个当中，这个对银行有这个规定，我们也是对银行的一个约束。能够提供我们银行放款和下款的这样一个速度，来保证双方的权益

　　张艳处长：因为我们是提前预审，提前预审就是保证了你的额度，保证贷款银行有这个额度，所以我们把这个工作做到前面去了，一般3个工作日，你贷款有没有这个资格，银行有没有这个额度，银行已经预审过了

　　主持人：撤件，其实也减少了撤件的概率

　　张艳处长：比以前减少，因为你过户之后再去审，能不能贷这么多，银行有没有这个额度，银行更不能说，我们是把这个工作提前了

　　祁亚军科长：我们在3个工作日以内，也是保证银行在登记之后，这个当中一般就不可能存在司法查封，或者减少这个交易不成功的因素，把这个时间定在三个工作日内，也是让银行得到保证，也是综合几方面的利益来做这样的规定，约束。

　　关键词四：2万元违约金

　　违约金定太高对买房双方并不公平

　　主持人：还有一个，在本次的新政规定当中，约定的定金金额不超过2万元，有一些房子成交是100多万，这个2万元的定金违约成本责任是不是太低了？

　　祁亚军科长：这个相比这个房价是好像比较高，但是这个相对金额还是比较高的。我们在整个交易过程当中，市民在买卖房屋当中考虑的因素还是比较多的，因为有这个房屋质量啊，各个方面的很多因素，都可能造成对我们交易能不能成功造成影响，如果我们把这个违约成本，把这个定金定的标准定太高，对于买卖双方也是不公平，而且我们这个2万元也是根据我们在新政之前展开的一些调研，目前市场上普遍的这个定金的标准也是在不超过2万元左右。

　　主持人：就是这个还是比较合适的一个金额。有一些购房者会担心，网上注册的信息会不会被其他公司盗取呢？有没有管理信息安全这一块，比较特别的一些(措施)？

　　祁亚军科长：信息安全这一块，我们在计算机管理上面有一定的措施，首先我们这个网上平台必须是有资质的经纪机构才能够申请，获得密钥，然后有登陆的用户名和密码保护，谁进入这个系统，我们都可以查到。

　　第二个，在我们这个信息发布和后台的处理当中，我们有一些发布的信息和这个经济机构后台处理的信息是得到保护的，发布的信息和后台处理的信息，当事人一些个人隐私信息，在我们这个平台上发布的时候是看不到的，通过管理权限区分。第三个我们在计算机管理维护过程当中，我们又日志维护，每一个经纪人在我们网上操作的痕迹，我们都有日志记录下来，谁查询了相关信息，能保证双方的权益和隐私，最后我们跟所有的入网接口都签有书网协议，都签字有关保密条款，如果当事人违反这个条款约定，要承担相应的责任。我们通过几方面的措施来保证我们这个信息不会被其他的公司盗取

　　关键词五：房产经纪人资质

　　未来备案门槛将会不断提纲 二手房行业将越来越规范

　　主持人：所以需要像网签这样一些正规的程序去保证这个交易过程中的安全。二手房交易，以后随着这个网签的实施，会越来越规范化，这个相对于二手房房产经纪人持证上岗是不是更迫切？

　　张艳处长：是这样子，我们去年检查过，去年跟物价局联合检查过一次，他们有的人就是，没有习惯性的佩戴，也不是没有，你可以要求他出示，但是有一些人确实是没有，所以你可以要求他出示，我们目前职业的从业人员，分为房地产经纪人和房地产经纪人协理，前者是经过全国统考的，后者因为是全省统考，目前江苏省这项工作还没有开展，我们目前南京市的从业人员还是按照我们以前的管理模式，以前经过上岗培训的人员拿着那个牌，按照原来的模式进行管理，这些人可以先申请这个用户名和密匙，但是一旦我们这个转换工作启动之后，我们就立刻开始配合，把我们现有的人员经过正规的考试，转换我们这个现在统一叫房地产经纪人协理的这个(考评)工作，我们网上也会及时公布，如果有转换人员的信息，我们会及时公布，还是通过我们这个栏目可以查询。

　　主持人：未来可能包括这个二手房，持证上岗也会越来越规范。

　　祁亚军科长：我们后来，这个协理取得一定的条件之后，我们这个备案的门槛也提高了，将来必须有4名房地产的经纪人协理，经纪人不得少于1名。这样提高这个行业的准入门槛，来提高行业的服务水平

　　张艳处长：整个行业的规范是这样的过程，以后我们对于市民服务的时候，大家不会对经纪结构是以前的那种老印象，我们客观讲那个印象不是特别那个，对吧？我们这样经过规范之后，要求经纪人员提高，素养要提高，服务水准要提高，经过这样的过程，我希望我们这个行业发展能够更加健康。

　　关键词：交易注意事项

　　买房要谨慎重 更好利用网签平台实现合法交易

　　主持人：对，但是就是我们可以从长期来看，二手房网签是有利于这个房地产行业的规范化的措施，但是这项措施也需要一个磨合期，需要所有的网友去慢慢习惯，去熟悉这样一个政策，包括在使用过程中，如果有什么疑问应该通过什么途径去解决？

　　祁亚军科长：他们一个是通过我们南京网上房地产，我们的政务平台，网上签约的一些相关的政策解答，多方面可以去看，第二个就是可以到我们这个登记中心，我们有咨询接待窗口，我们的网签和咨询监管窗口，可以去咨询。我们下一步可能还有一些这个，比如走进社区，比如有这样一个宣传的平台啊，走进社区啊，或者在公交啊，或者在地铁。普及网签的这个知识，让我们的市民朋友能够了解的到这个网签的相关知识和规则，更好地保护自己的权益。

　　主持人：刚才祁亚军科长给我们介绍了很多，我相信很多网友听过祁亚军科长的介绍之后，心中很多的疑问也得到了解释，包括费用，安全性，都是有一些保证的。那么在这里有没有什么觉得哪些事项是特别觉得需要注意事项？请张艳处长来介绍下

　　张艳处长：因为我们购房者一般来说，这种房屋交易也不是说经常频繁地来做这个，而且每一个交易的话最少关乎到两个家庭，更多的还有关乎到父母这辈，所以我们一再提醒当事人要慎重，一定要怎么样想办法来保护自己的权益，首先，如果你要选择经济机构的话，我们这个南京网上房地产有一个经纪机构经纪人栏目，你可以查询，所有的有资质的经纪机构，我们都是公示的，你可以通过这样一个正规的查询(来了解)，另外我们也要求他们在营业场所挂这个上岗的牌，你委托他发布信息，和最后签的这个合同，一定要经过我们这个网上，我们这个网签都是标准的合同，就是不允许他私下给你加重一些条款，加重你的责任，意思就是，我们的网签合同，我们是经过充分讨论，南京房地产经济委托合同和存量房交易合同都是一个标准合同，通过这样签合同的这个(方式)，一方面保护你的权益。

　　另外你的交易的资金和佣金的给付也通过这个平台来给付，不要私下交给经纪机构。从你的信息的安全，保证交易的安全，包括资金的安全，通过我们各方面的注意事项，来保证买房交易。

　　主持人：我们希望通过今天这个访谈让更多的市民了解二手房网签，以及网签的知识，让二手房网签的知识在市场中更好地普及，谢谢各位网友，也谢谢两位嘉宾今天的到访。

　　张艳处长：谢谢

　　祁亚军科长：谢谢。