从4月1日开始，南京二手房交易就要正式实施网签了，对于这一新生事物，南京的部分中介和大部分购房者可能还没有完全做好准备。一些买房人也不太理解为何买房要多花“冤枉钱”，对此有业内人士表示，花小钱可以避免交易风险，网签对中介和买卖双方来说都有很多好处的。

　　主持人：今天新浪乐居特别邀请到南京市住建委产权市场监管处副处长张艳处长，南京市住建委产权市场处忖量房市场管理科科长  祁亚军科长作客我们新浪乐居的直播室，为网友现场答疑。

　　关键词一：实质作用

　　网签杜绝无证无照中介 更好保障三方利益

　　主持人：我们之前知道存量房网上交易的模式之前在北京、广州、深圳等一线城市已经实施，如今落地南京有何实质作用？我们请张艳处长给大家说一下

　　张艳处长：我们随着这个房地产的发展，房地产经济行业日益重要，房地产行业一直存在着各种问题，我们通过网签打造这样一个平台，从这个委托信息发布房源开始，到整个最后的交易流程完全，打造这样一个透明真实的信息交易平台，来维护购房者的权益，我们有以下几个方面的措施。

　　1、从执照准入开始，有这个从业资格的人才能够网上进行操作，才能登陆这个网上平台进行网签，杜绝一些无证无照的中介群体。我们现在这个网上交易平台，如果你没有这个资格就没有办法登陆，从这里就可以杜绝一些无证无照的，可以保证我们的从业人员的素质，从源头把队伍管控起来。我们目前这个从业人员的机构和信息，都可以在上面查阅得到；2、就是我们这个信息，委托、发布，都是经过当事人的委托，我们这个机构，通过网上交易平台合适我们的房屋的信息，是不是有瑕疵，一些不符合交易条件的房屋信息，首先就不能发布，从这个方面保证我们信息发布，房源信息的安全性、准确性。但是我们广大市民可以通过委托多家经纪机构来，你可以不是委托一家，可以委托多家，但是都要经过你本人的委托签字之后来进行发布，然后在你的房源底下显示多家委托，这样可以保证我们房源信息也是真实的。然后再下面有一个网签标准合同，我们以前的合同都是经纪机构提供的，标准不一，内容各异，肯定普遍存在模糊消费者的权利，加重他义务的现象，一旦发生纠纷之后消费者的权益不能得到保证，我们现在网签标准合同，是保证三方的利益，买卖双方和经纪机构，三方的合同，责权利非常明确。就是这样一个过程。3是资金监管，我们的房屋的交易资金和佣金一起纳入监管，这样避免一些经营机构，我们的交易资金停留在经纪机构的账户上，甚至是他的私人账户上，避免这样的情况。如果他们经营不善，卷款逃跑之后，我们交易资金无法保证安全，所以就是避免这个资金留在他的账户上，另外交易过户完成之后，经纪客户才可以拿到佣金，这样就是可以促使他们服务，以前就是重签约轻服务的这样一个长期的现象，在交易的签订合同之前，尽量避免把所有的详细信息，披露给交易双方，这样你签约的时候就比较慎重，签约完了之后，客户成功率也比较高，通过这样完整的流程，来保证我们交易资金和房屋权属的安全，也保证三方利益的安全，也规范我们这个行业的发展。

　　关键词二：交易费用

　　担保等费用下降 网签后整体费用并没有增加 

　　主持人：新政实施后，南京人买卖二手房交易更加安全，但是新的交易模式也增加了一些费用支出，那么我们请祁亚军科长介绍一下，是不是存在这样的情况，是相比以前是划算还是确实增加了一些费用？

　　祁亚军科长：这个新政实施以后，市民在从事二手房交易过程当中的费用和流程环节，基本上和以前没有什么大的这个区别和增加许多环节和费用。我们现在的实行新政以后，我们原来的管理部门在后期的产权登记，过户这个环节纳入监管，保护客户权益，现在我们扩大了整个交易过程，从签约、交付、资金交付开始，包括一些相关的市场风险的防范的措施推出，是扩大到了整个的交易过程，在这个过程当中，我们觉得费用没有增加，反而在一些方面减少了。

　　第一个，我们在交易模式当中，如果买卖双方全额付款交易，我们客户，交易资金在我们监管帐户的停留期间，我们按照银行的活期利率给予利息，然后交易成功会随本金一起划入卖方，如果不成功退给买方。这样不会存在费用(的问题)，第二个，我们在这个当中存在的一些担保和解押服务，这一块是针对我们目前市场出现的问题而推出的管理规范的措施。比如说我们这个现在的贷款，如果买方需要贷款来增加一些担保的环节，这个主要就是说，针对我们曾经出现的一些案例，有市民被骗的这种案例，有一个诈骗人利用我们这个登记流程和贷款流程的漏洞，一个衔接方面的漏洞，按照过去的交易模式，这个产权过户以后，才能够向银行申请抵押贷款，诈骗者拿到新的产权证以后向银行申请贷款，然后欺骗卖房者，然后说我有熟人，去支付相关的贷款手续，实际上他就是支付了首款，拿到产权过户以后，再把这个房子私下抵押给民间借贷者，然后说一个星期不还款，房子卖给你，这个当中诈骗者就是卷款而逃，这个卖主还在苦苦地等待贷款下来。但是后来过了一段时间，这个诈骗者不支付这个购房款，买房到我们房管部门查阅，这个房子已经抵押给，有的已经转给第三人，虽然这个最后这个案例，这个诈骗者得到了应有的法律惩罚，但是我们卖方，只拿了首付款，损失那么多钱，没有得到保护。所以我们这次的新政就是说，所有的房屋交易，在这个过户之前，这个资金必须打入我们的监管帐户，资金到账以后我们再核准登记，这样过完户以后卖方拿钱，买方拿证，钱证两清，这个当中因为从银行提前下款到银行最后抵押登记成立，这个当中存在一定的风险，这个就由我们的交易保证机构来承担这个导报责任，所以有一个担保的责任。

　　第二就是说现在我们还有一块就是解押服务，以前的解押，现在市场上次新房比较多，卖方有抵押贷款，然后再进行交易的，按照我们现在的市场，有50%到60%的范围，这是比较多的交易模式，但是这个当中经常会产生风险。之前我们发生过一起案例，卖方把这个房子卖给买方，说我有这个银行贷款，我们先把这个贷款还了，我们再办过户手续，你把资金都给我，我把房子给你入住，我把钥匙给你，你应该可以放心了，但是买方听信了卖方的承诺，就把这个钱交给卖方，但是卖方最后没有把这个钱还银行的贷款，而是挪做他用，买方要求过户的时候，然后这时候卖方的配偶说这个卖房子的时候没有经过我同意，然后双方进入法院，虽然法院支持了买方，但是因为卖方没有偿还银行贷款，这个房屋的买卖纠纷变成了债务纠纷，最后经过法院判决，这个买方又拿出一部分资金把这个卖方的贷款还了，还有20万元的债务，虽然这个房子过户了，但是卖方多承担了20多万的费用，这个当中也存在风险性，所以这次我们通过我们这个交易保证机构，全程操作这个解押担保服务过程，就是比如我们交易保证机构替买方审核这个卖方有没有在解押担保服务当中能不能办理解押手续，免除这个风险。在这两个服务当中，款担保费用市场上是3、4千块钱，而我们这次推出的网上交易，我们的这个担保服务是3到6百，这是大大低于我们的市场上的担保公司

　　主持人：其实通过网签，买房人交易费用减少了。

　　祁亚军科长：对，我们尽量让利于民。另外这个解押担保，有一些经纪公司虽然是没有收取相应的费用，有的是直接在这个中介费当中(体现)，通过提高中介费的手段来收掉，如果他单独收这个担保的费用，有的达到1%，我们是50万以上的是千分之三，50万以下的是千分之一，所以我们一个是费用没有增加，第二个，我们通过这样的交易过程的全程，全方位的封闭式操作，可以保证这个资金交易的流程的安全。无论从环节上面，从安全性上面都没有给我们广大市民增加负担。

　　关键词三：撤件

　　提前预审将会保证贷款额度 减少撤件概率

　　主持人：那么其实在这个交易环节中，贷款银行其实也是一个蛮重要的环节。在这里我有一些疑问。如果贷款银行没有在3个工作日内把款项划入监管帐户，会撤件，这是不是有一些苛刻，因为这个交易成本会过高，如果撤件，交易过程当中，因为银行原因超过三个工作日，买卖双方都愿意的话，能否继续等贷款到位？如果撤件，交易过程中除房款外的其他费用是否全部能退还？多家房产中介公司都对此新规可能引发的问题表示担忧。我们请祁亚军科长介绍一下