蔡为民：要降房价先抑制中国人爱买房的天性
提要：2012两会闭幕式上，总理答记者问时明确表明我国的房价远远没达到合理价位，合理的房价应该与居民的收入相适应，一时间，“总理房价”引起全民热议，随后民间版“总理房价”风靡网络。凤凰网房产独家连线了复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长蔡为民。
复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长 蔡为民
凤凰网房产讯 2012两会闭幕式上，总理答记者问时明确表明我国的房价远远没达到合理价位，合理的房价应该与居民的收入相适应，一时间，“总理房价”引起全民热议，随后民间版“总理房价”风靡网络。民间版“总理房价”靠谱吗？凤凰网房产独家连线了复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长蔡为民。
蔡为民表示民间版“总理房价”很荒谬，他特别解释了居民的定义，他说：“居民，是在某个城市定居超过一年的法人与自然人的统称。像我，虽然我是台湾人，但我是上海居民，那么好，我们就来看一下，所有的一线城市，越是国外、境外、省外这三外人士聚集的地方，它的房价收入比就会容易高，因为一些三外人士作为居民，他的收入是没有计入当地人均收入的。你会发觉网民所做出来的视为“合理房价”，全部都是不超过五千的，这可能吗？这实际吗？那是因为没有把这种所谓三外人士对于当地市场的影响记录其中，才会发生这种很荒谬的情况。”
蔡为民认为，中国人天性喜欢买房，不管是海外投资还是移民，首先考虑的就是买房，当没有相应措施抑制这种天性，房价就会进入一个“易上难跌”的状态，另外，持有成本没有税，也导致大家疯狂投资房地产获利。
房价能回归多少？他认为整体来看不可能跌破20%，二三线城市容易形成重挫，但也不会跌破30%。
