板块示意图

　　随着福州这座城市的不断发展变迁，每个新旧板块之间也在不断交替竞争，不管是传统的市中心板块，还是热度上升趋势逐渐加快的闽侯板块、东部新城板块，都已经成为福州购房者关注的重点。在众多板块中，哪里的房子能成为潜力股？

　　推地量少区域优势无可替代

　　板块描述：

　　作为一个城市发展的起源，市中心的政治、经济、历史、人文的核心地位不可取代，即使城市在不断扩展中，多中心格局逐渐形成，但是依然没有影响到市中心板块的“核心地位”。

　　但目前市区板块可推土地逐渐减少，多以旧城改造为主，因此，市中心的板块价值就更加显得弥足珍贵。

　　楼市现状：

　　近年来，随着市中心可推土地量减少，推地频率逐渐放缓。2010年，推地面积3528.06亩；2011年3155.12亩；2012年，仅仅推地13幅，面积仅1000.9亩。其中，住宅用地日益减少，商服用地增多，因此住宅用地争夺战才显得格外激烈。2012年的五次土地出让，福晟、保利、世茂、中庚、阳光城、建发、融侨、融信、恒宇等福州地产大腕纷纷表现出强烈的拿地意愿。

　　2012年，一手房成交21139套。特别是去年下半年，市中心改善型和高端产品纷纷入市，融信澜郡、万科金域中央、阳光凡尔赛宫、世欧王庄、中庚红鼎天下等项目均有产品推出，带热市中心板块。

　　未来前景：

　　市中心一向都是房价最为坚挺的板块，抗跌性强。即使市场波动大，成交依然显著。

　　而随着市中心推地量不断减少，稀缺性成为该板块产品的一个重要特点，因此，对于开发商来说，打造对得起地段的产品很关键，所以，开发商都是以豪宅标准来塑造产品品质。当然，在价格方面，市中心板块同样是无可替代的。

　　人居新区与主城区无缝衔接

　　板块描述：

　　闽侯板块的崛起是以南屿的开发为标志的。就地理位置来看，闽侯紧邻福州主城区，同时，这里有山有水，自然环境优越。

　　作为城市未来发展的居住中心之一，闽侯的配套正在不断完善。不管是交通，还是生活配套，都在逐渐融入主城区。

　　楼市现状：

　　在大福州“西进”战略的带动下，这几年，闽侯频频推地。2012年，闽侯县推地量创下历年新高，成交达2982亩，远超2012年福州市五区173.7万㎡总建筑面积的出让量。而新出让的大部分地块位于闽侯县城新区，除了较早在此布局的世茂、福晟、深深、顺华、三盛、融侨这些开发商外，泰禾、阳光、正荣、万科等多家房企也分别在2012年进军闽侯。而且，从2011年至今，闽侯推出的住宅商服地块，大多在百亩上下，并且楼面价也大都在2000元/㎡以下，几乎是以底价出让，这与市中心动辄近万的楼面价相比，对开发商的吸引力足够大。

　　另外，闽侯的不限购使其成为刚需释放的最佳板块。闽侯板块8000-9000元/㎡的单价，对购房者的吸引力也足够大。住宅成交数据也印证了这一观点，不管是在2012年还是2013年前几个月，闽侯住宅成交量有好几个月都是反超福州五城区住宅成交总量。

　　未来前景：

　　作为福州未来新居住中心，政府投入近5亿元建设市民广场、文化中心、科技中心、闽都民俗园等文化惠民项目，同时，计划于2013年5月竣工的新南港大桥、福州快速出城通道螺洲大桥都在加快施工中，加上未来地铁2号线的辅助，闽侯的路网交通将更加完善便捷。

　　而以大学城、科技园以及汽车城为区域发展依托，闽侯的区域规划配套更丰富。南屿的黄金交易市场、汽车交易市场、化妆品批发市场，南通的奥特莱斯名品折扣卖场，以及未来多个“商业体”开发项目的规划，都将大大提升闽侯板块的整体价值。