城镇化和旧城改造 推动榕四大区域持续发热

板块示意图板块示意图

  随着福州这座城市的不断发展变迁,每个新旧板块之间也在不断交替竞争,不管是传统的市中心板块,还是热度上升趋势逐渐加快的闽侯板块、东部新城板块,都已经成为福州购房者关注的重点。在众多板块中,哪里的房子能成为潜力股?

  推地量少区域优势无可替代

  板块描述:

  作为一个城市发展的起源,市中心的政治、经济、历史、人文的核心地位不可取代,即使城市在不断扩展中,多中心格局逐渐形成,但是依然没有影响到市中心板块的“核心地位”。

  但目前市区板块可推土地逐渐减少,多以旧城改造为主,因此,市中心的板块价值就更加显得弥足珍贵。

  楼市现状:

  近年来,随着市中心可推土地量减少,推地频率逐渐放缓。2010年,推地面积3528.06亩;2011年3155.12亩;2012年,仅仅推地13幅,面积仅1000.9亩。其中,住宅用地日益减少,商服用地增多,因此住宅用地争夺战才显得格外激烈。2012年的五次土地出让,福晟、保利、世茂、中庚、阳光城、建发、融侨、融信、恒宇等福州地产大腕纷纷表现出强烈的拿地意愿。

  2012年,一手房成交21139套。特别是去年下半年,市中心改善型和高端产品纷纷入市,融信澜郡、万科金域中央、阳光凡尔赛宫、世欧王庄、中庚红鼎天下等项目均有产品推出,带热市中心板块。

  未来前景:

  市中心一向都是房价最为坚挺的板块,抗跌性强。即使市场波动大,成交依然显著。

  而随着市中心推地量不断减少,稀缺性成为该板块产品的一个重要特点,因此,对于开发商来说,打造对得起地段的产品很关键,所以,开发商都是以豪宅标准来塑造产品品质。当然,在价格方面,市中心板块同样是无可替代的。

  人居新区与主城区无缝衔接

  板块描述:

  闽侯板块的崛起是以南屿的开发为标志的。就地理位置来看,闽侯紧邻福州主城区,同时,这里有山有水,自然环境优越。

  作为城市未来发展的居住中心之一,闽侯的配套正在不断完善。不管是交通,还是生活配套,都在逐渐融入主城区。

  楼市现状:

  在大福州“西进”战略的带动下,这几年,闽侯频频推地。2012年,闽侯县推地量创下历年新高,成交达2982亩,远超2012年福州市五区173.7万㎡总建筑面积的出让量。而新出让的大部分地块位于闽侯县城新区,除了较早在此布局的世茂、福晟、深深、顺华、三盛、融侨这些开发商外,泰禾、阳光、正荣、万科等多家房企也分别在2012年进军闽侯。而且,从2011年至今,闽侯推出的住宅商服地块,大多在百亩上下,并且楼面价也大都在2000元/㎡以下,几乎是以底价出让,这与市中心动辄近万的楼面价相比,对开发商的吸引力足够大。

  另外,闽侯的不限购使其成为刚需释放的最佳板块。闽侯板块8000-9000元/㎡的单价,对购房者的吸引力也足够大。住宅成交数据也印证了这一观点,不管是在2012年还是2013年前几个月,闽侯住宅成交量有好几个月都是反超福州五城区住宅成交总量。

  未来前景:

  作为福州未来新居住中心,政府投入近5亿元建设市民广场、文化中心、科技中心、闽都民俗园等文化惠民项目,同时,计划于2013年5月竣工的新南港大桥、福州快速出城通道螺洲大桥都在加快施工中,加上未来地铁2号线的辅助,闽侯的路网交通将更加完善便捷。

  而以大学城、科技园以及汽车城为区域发展依托,闽侯的区域规划配套更丰富。南屿的黄金交易市场、汽车交易市场、化妆品批发市场,南通的奥特莱斯名品折扣卖场,以及未来多个“商业体”开发项目的规划,都将大大提升闽侯板块的整体价值。

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