中原地产：2月土地监测简报
13个重点城市中，2月份全部用地供应1315公顷，环比增加22%，是08年以来同期供应较高水平，其中工业用地比重高达77%。居住用地供应量仅为158公顷，环比缩减53%，是08年以来的第三低位，与金融危机低位时期(08年5月~09年4月)均值相比下降54%，较11年低位时期(2~4月)均值亦下降44%。
目前开发商仍在积极降价销售及融资，以应对资金压力，而各地政策依然释放从紧信号。资金流不畅以及对后市的不乐观使得开发商对于购地始终保持谨慎。由于开发商购地意愿低迷，为避免大量流标情况发生，本月供应量大幅缩减至历史低位。
本月商办用地供应134公顷，环比增加74%，与前12个月均值水平相比依然缩减近三成。相对于住宅，商业地产开发前景更为乐观，因而居住用地供应环比大幅缩减的同时，商办用地却大幅增加。然而，商办用地供应依然低于前期均值水平，一定程度上反映了开发商目前购地意愿低迷。
13个重点城市中，2月份全部用地成交1318公顷，环比增加29%，是08年以来同期成交较高水平。居住用地成交量498公顷，环比增加一倍，较11年调控以来(11年2月~12年1月)月均值增加13%，与10年首轮调控以来(10年4月~12年1月)月均值相比仍减少9%。
受到季节性因素影响，土地供应周期延长，使得2月份到期出让量较高。同时，地价出现实质性下降，双重因素导致2月份成交量环比显著反弹。然而，总体来看，今年前两个月的成交量依然处于2008年以来的同期低位，表明开发商购地意愿依然低迷
2月份商办用地成交仅89公顷，是2010年下半年以来的第二低位。
2月份，居住、商办用地流标率双双降至低位，其中居住用地仅8%，与10年前两轮调控(10年4月~11月1月)月均值基本持平，而此前4个月的均值水平已高达35%。一方面，地价下降带动成交活跃，使得流标率降至低位；另一方面，为避免大量流标，各地推地较为谨慎。
商办用地流标率约为11%，亦大大低于前4个月的均值水平18%。
2月一线城市居住用地的平均地价约为3850元/平方米，环比下跌1%；二线发达城市居住用地的平均地价约为2113元/平方米，环比下跌32%；二线发展中城市居住用地的平均地价约为1899元/平方米，环比上涨4%
与前期地价(见备注)相比，13个重点城市中，2月份实质性降价比重达69%，较上月的37%大幅提升。地价增幅平均值为-5%，而上月该数值为15%，总体地价下降显著。价格的降幅基本维持在2成以内。
一线城市居住用地的平均溢价率为0%，底价成交率100%。
二线城市居住用地的平均溢价率为4%，底价成交率90%。
2月一线城市商办用地的平均地价约为7290元/平方米，环比上涨92%；二线发达城市商办用地的平均地价约为2214元/平方米，环比上涨25%；二线发展中城市商办用地的平均地价约为1246元/平方米，环比下跌30%。
一线城市溢价商办用地的平均溢价率24%，底价成交率75%。
二线城市溢价商办用地的平均溢价率2%，底价成交率89%。
2月份全部用地出让金同比下降14%，其中居住用地出让金同比上升34%，商办用地出让金同比下降44%。
1~2月，全部用地出让金同比下降48%，其中居住用地出让金同比下降46%，商办用地出让金同比下降55%
2011年调控以来，13个重点城市的平均地价总体呈现下行趋势，全年平均地价同比下降11%，其中北京、上海、广州、南京、杭州5个城市同比降幅均超过两成。然而，平均地价下降的主要原因是郊区低价土地成交比重扩大。2012年以来，土地实质性降价(相比前期同质可比地块)的现象开始显著增加，2月份成交土地中有69%出现实质性降价，上月该比例为37%。价格的降幅基本维持在2成以内。
3月初，广州发文再次强调，外籍人士和港澳台胞禁买非住宅物业，包括写字楼、商铺、商业用地性质的酒店式公寓等。此前，“限外令”执行层面只限写字楼，现在对商铺和商业酒店式公寓都加以限制，可谓是“限外令”的升级版。
住宅市场受严厉调控后，大量资金进入了商业市场。近一年中，不少商用物业出现价格飞涨，一部分上涨因素来自于境外“热钱”。“限外令”直指投资商用物业的境外热钱。预计本次“限外令”收紧将使商铺交易量显著减少，据悉外籍和港澳同胞在商铺的成交比例中约占3-4成。
土地交易数据显示，受住宅调控挤出效应，2011年广州商办用地成交量同比上升15%，商办用地成交金额更是同比大增57%。居住用地则出现显著回落。
受此“限外令”影响，预计今年广州商办用地出让量将出现一定幅度回落，而“珠江-员村”、“白云新城”、“广州南站”等重点规划商务区的出让节奏或将放缓。
