中原地产：2月行业监测简报
经历了一月份春节销售淡季后，本月标杆房企供求双双回升。十大标杆房企总成交面积约为294万平方米，环比和同比分别增加22%和21%。其中 ，保利、富力 、金地、招商和中海5家开发商的销售面积环比上涨幅度均超过1倍。
根据中原分析，2月华润、万科、招商降价开启的降价促销活动对项目销售的拉动作用较为明显。虽然中海并未进行大规模的降价促销活动，但由于新推产品贴近市场刚性需求，中海在南京、杭州和深圳等地均取得销售佳绩，本月以131亿港元的销售额明显领先于其它房企。标杆房企项目降价效果分析详见“新一轮降价促销潮开启 以价换量效应显现”部分。
本月，十大标杆房企在一线城市的成交量环比上月大幅上升83%，占比为总成交量的19%。标杆房企的主力销售城市集中在西安、成都、北京、广州和武汉等地。
2月，标杆房企在售项目销售均价为12877元/平方米，环比和同比分别小幅下降3.2%和1.6%。保利、富力、华润、雅居乐销售均价环比出现1至4成较大幅度下滑。
2月，中原监测到的十大标杆房企供应量环比和同比分别大幅增加126%和284%。
本月标杆房企供应主要集中在西安、南宁、北京等地。四大一线城市本月供应量大幅增加，环比上月上升近4倍；占标杆房企全部供应量的比例为14%，较上月增加8个百分点。
截止至2012年2月底，中原监测到的标杆房企在47个城市的在售项目的库存量约为2466万平方米，较上月小幅回落2%。恒 大、绿城和万科本月库存量环比上月回落约1成。相对于2011年6月底，标杆房企的库存量增加56%，库存压力仍较大。沈阳、广州、佛山、武汉、上海、杭州等地的库存量较为集中。
进入2012年以来，标杆房企的购地量始终处于低位。本月，保利、恒 大、招商和中海共花费46亿购入5宗土地，购地金额环比增加20%，但同比仍减少12%。为了减少风险，招商与九龙仓联合竞得北京朝阳区来广营乡两宗居住用地，但地价较区域地块并未出现明显下降。
为保证充足的资金，本月万科、华润、中海3家标杆房企加快了融资的步伐。由于国内融资渠道依然紧闭，中海尝试在香港资本市场寻找筹资机会。中海发行7.5亿五年期美元债券，票面利率为4.875%。
由于前期销售持续低迷和库存量高企，自今年以来，保利、招商、恒 大、富力等房企陆续启动较大规模的降价促销活动，新一轮降价促销潮来临。
中原重点考察了各家标杆房企2月销售面积占公司销售比重排名前10位的项目。监测数据显示，2月华润、万科、招商开启的降价促销活动对项目销售的拉动作用较为明显。华润在成都的凤凰城、二十四城、无锡的太湖国际社区降价幅度高达2至4成，三个项目的单月销售面积总和约占公司总销售面积的32%。招商在成都的雍华府项目2月的成交均价较前期下降了14%，单月的销售面积占比高达43%。
监测数据显示，2月，保利在武汉的海上五月花、心语花园和成都的心语花园销售良好，三个项目的销售面积总和占公司总销售面积的23%。根据中原调研，保利在武汉、成都两地的在售项目自2011年四季度以来大多数低价入市，近期价格并未出现大幅下调。因此，这三个项目热销的主要原因是价格在前期已经进行了调整，再加上公司在当地的知名度好，产品性价比高。
