成都招商雍华府变更规划 数百业主愤懑致维权再起
继大幅降价风波之后，成都招商雍华府变更规划，再次引发数百名业主维权。
2011年全国楼市的严厉调控，使万科、龙湖等知名地产商旗下的楼盘项目因大幅降价而屡遭老业主打砸售楼部等泄愤事件，而招商雍华府遭遇类似风波也并不意外。
然而，招商雍华府作为入蓉的首个高端大盘绝不止于此。更令人难以置信的是，2012年2月底，招商雍华府竟随意变更二期规划，却未提前与业主协调沟通，更未向业主及时公告变更信息，致使其维权再起，震荡蓉城。
据悉，2012年恰是招商局集团成立140周年。一般而言，对于一个大型企业，能够撑起百年基业，其中一个最重要的原因就是讲诚信，然而招商局集团旗下的招商地产（成都）雍华府项目却“马失前蹄”，成为了这次“失信于民”的一大败笔，业内普遍认为。
变更规划商业面积缩水近5000㎡
龙年初，招商地产大幅降价风波暂未平息，其旗下的成都招商雍华府随意变更二期规划之“失信”行为再次成为舆论热议的焦点。
对于大幅降价，招商地产总部相关负责人在3月15日这样解释：“这不是新活动，而是2月为庆祝招商局成立140周年推出的优惠房源促销活动。”
一业内人士认为，招商地产既然要搞“惠及民生”的促销活动，其楼盘大幅降价势必会触及到不少老业主利益，从而引发老业主不满也无可厚非。
然而，现如今，“变更二期规划”却成为招商雍华府引发业主群情激愤的风暴眼。
在成都市规划局官方网站上，本网查询到《成都招商北城房地产有限公司“招商雍华府”项目建设工程设计方案总平图调整公告》文件，该文件显示其公告期限为2012年2月24日至2012年3月4日。
该项目的相关业主均表示，招商地产没有正确履行告知该项目相关变动信息的义务，也未在项目变更之前跟有关的业主及时沟通协商，然而等他们看到网上相关变更文件内容时，上述公告已临近截止期限。
“地产商要变更项目规划，应当在10日之内以书面形式通知业主，招商地产的上述行为不符合相关法律规定的程序要求。”四川守诚律师事务所执行主任曾义律师认为。
此外，更令业主们愤懑的是，招商雍华府更改二期规划后，共造成“商业用房建筑面积”严重缩水近5000㎡。
从上述公示表格中可以看到，在地上建筑部分，商业建筑面积指标由调整前的31160.84㎡变为调整后的18188.04㎡，其缩水达12972.80㎡。在地下建筑部分，虽然商业面积由原来的12474.60㎡增加到19548.88㎡。如果把地上部分和地下部分结合起来，调整后的雍华府商业用房建筑面积，要比调整前整个减少近5000㎡。
商业建筑面积缩水
二期业主普遍认为，招商雍华府如此调整，意味着之前所期待的商业配套在未开工之时就已严重缩水。
广东圣方律师事务所执业律师颜宇丹援引“《城乡规划法》第五十条”以及“《物权法》第七十六条”规定向本网表示，开发商无权擅自变更规划，如果因变更规划给购房者造成损失的，购房者有权要求开发商承担违约责任，如果情节严重的，有权要求解除购房合同。
