物业费难收 如何让老小区接受准物业管理
提要：在实行社区化准物业管理之前，师苑新村的居民，每年向社区缴纳50元的卫生费和5元的楼道灯电费。文教社区跟西溪环卫所合作，所以师苑新村的保洁人员，都是专业的环卫工人，地扫得特别干净。
车多泊位少
空地都成“停车场”
跟杭州其他老小区一样，停车难，也是师苑新村的一大难题。即使在实行社区化物业管理后，停车依旧很难，而且越来越难。
师苑新村，现在有80多辆私家车，但停车位只有50多个，僧多粥少。可是，师苑新村既没有大面积的停车场，更别说是地下停车库了。
原本面积就不大的小区空地，就成了有车业主每天为停放车辆而争相抢占的地盘了，就连小区通道的拐角处、人行道也都成了“停车场”；还有一些居民，经常搬迁，把房子租给别人，私下交换停车位，也给小区的停车管理带来了很大的困难。
在实行社区化准物业管理之前，师苑新村是没有正规的停车位的。有车的业主，看到哪里有空位置，就把车停进去了。
有了物业后，文教社区的工作人员，挨家挨户到有车的业主家里，听取他们的意见和建议。总结下来，造成师苑新村停车难的原因，主要有三个：停车位少、停车位更换频繁、停车秩序混乱。
对策：分流车辆，跟附近单位实行错时停车
现在，居民的经济生活条件越来越好，买车的家庭也会越来越多，但师苑新村的面积就这么点，不会变大，到哪里再去找停车位呢？
文教社区想了很多办法，结合物业管理，重新对师苑新村的空地进行了一遍梳理。在适当的空间开发车位，增加停车位。
见缝插针，把能腾出来停车，但又不影响小区交通的空地，都给挖出来了，画上了明显的停车线，有车的业主以后就按照停车线泊车。对停车的位置，也做了改变，由原来的按直线排列停放，改为倾斜排列停放。
文教社区的沈慧芳认为，私家车越来越多，但停车位就这么几个，要有效解决师苑新村的停车难问题，关键还是要分流一部分的车辆。
