多数城市房价环比下降 张大伟:城市下跌数量趋近平稳
据中国之声《新闻纵横》报道，国家统计局昨天公布了2月房价数据。2月份全国70个大中城市中，房价环比下降的有45个，持平的有21个，上涨的只有4个，并且涨幅都没有超过0.1%。
在两会期间，温总理多次强调，对于房价要坚定实行严格的调控政策，绝不会半途而废。从2月份的房价数据看，距离温总理所说的 “合理房价”还有多远的路要走？
作为两会后首次公布的房价数据，业内人士普遍判断，它的出现或许对今年整个房地产业的发展都是一个风向标。数据显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降或持平的城市达到66个，而上涨的仅有4个。北京中原市场研究部总监张大伟分析，目前各地城市跌幅的幅度在增加，但是城市下跌的数量未来基本上不会有太多变化，已经比较平稳了：
张大伟：持平和下调的都是接近了市场的主流，从整个70个城市平均数据来看，这个月环比是下调了0.1%，平均同比只比去年同期上涨了0.12%，也是最近一年多来同比涨幅最窄的一次，可以说已经接近了市场同比全面下调的临界点了。
而二手房来说，与上月相比，70个大中城市中，价格下降或持平的城市有59个，上涨的城市有11个。张大伟分析它的发展趋势和新建商品房基本一致，二三线城市房价整体跌幅超过城市，而更值得一提的是，无论在二手房还是新房，一线城市房价环比均出现下调；而同比来说，除广州外，北京、上海、深圳均出现了数年来从未出现的明显同比下调，这或许也反映了开发商们有些无法再坚持
张大伟：目前10%的降价项目占据了整个市场成交量的90%左右，就以北京为例的话，通州和大兴几个降价盘它们是占据了整个市场上80%到90%的销量，特别是个别项目因为降价幅度已经超过了30%，有些甚至接近50%，这些项目最近来看成交量还是比较可以的，这些项目占据了整个市场的成交量应该是份额非常大。
此外，和上月相比，还有一个不同点在于，本月新建商品房中包括济南、西宁、包头和贵阳四个城市出现首次上涨，中国某研究机构副院长陈晟认为，这说明未来房价有分化的趋势，也就是说一些二三线的刚需或发展进程较快的城市未来房价下调幅度可能没有那么大：
陈晟：这跟他整个供应量的结构有关，比如说，最近成交的相对是一些高端的项目，或者是市区的项目，可能对它的价格，产生一定的影响。
正如国务院总理温家宝在两会时所说，合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。现在房价还远远没有回到合理价位，调控不能放松。张大伟因此判断，目前的房价应该平稳下调10-20%以内的基础上，居民收入则应上涨10-20%。
张大伟：从整体来看的话要弥补这个距离不简单只是降房价，另外就是提高居民的可支付收入，比如说购房这块就是银行的信贷等等也需要有些定向的宽松，在这几方面结合的基础上，我觉得房价才能真正的回归合理，购房者的实际支付能力才会有所增加。
