■市民心态

　　听了总理讲话 不少买房人“纠结”了

　　上周六，位于南京江宁大学城的骋望丽都加推少量108-141平方米的大户型房源，其折后10700元/平方米的精装房均价比前期房源有了不小降幅，也吸引来一些购房者的关注。不过，记者在现场却碰到了一位因为“总理讲话”而打退堂鼓的购房者。

　　当天这位购房者王先生带着夫人和父母一家四口来到售楼处看房。王先生表示，由于这家楼盘地处市郊，环境不错，因此有意给父母买一套养老使用。不过前两天在看新闻时听到了总理的讲话，决定不急在这阵子出手了。“我在听了总理讲话后，自己也分析了一下近期的楼市，觉得虽然买的人多了，但基本上没有涨价的，反倒是拼优惠的楼盘挺多。感觉房价还能降一点，起码不会很快涨回去，所以决定再等等。”王先生说。

　　一心想改善置业的李女士的心态显得更为纠结。昨日天正天御溪岸推出了110-154平方米的改善户型，李女士虽然最终选择了出手，但还是因为温总理的讲话而心中纠结。“从这一轮调控的坚决性来看，总理的话不可不信。”李女士表示，但已经将手中老房卖掉，等待改善房源的她又担心现金在手上不安全。“最近楼市确实挺热，万一房价真的有所上涨，钱可就缩水了。”纠结许久，李女士认为这次9100元/平方米的价格优惠算是不少的，所以还是选择了出手。“我感觉自己像在赌博，是涨还是跌真说不准。”类似的纠结也出现在其他不少购房者身上。在上周四开盘的仁恒江湾城现场，一位购房者也对记者表达过同样的纠结感，由于该盘所推的132平方米三房户型是最后一批，因此该购房者最终还是决定咬牙购买。

　　■专家观点

　　量涨价未涨是好事 有利于楼市平稳发展

　　南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，温总理的讲话可以被视为中央对房地产调控的长期思路，因此并没有明确更多具体措施。正因为如此，不能等的刚需还是正常出手，能够等待的改善者在纠结过后可能还是选择出手。而改善置业者也被压了一年多，集中出手并不奇怪。

　　价格稳定的情况下，认购量的上涨反而会避免报复性反弹。开发商将手头房源卖掉，盘活了资金，可以再去以更低的价格拿地，进而带动新项目的低开，楼市就能够迎来房价阶梯性的回归。而就南京近期的市场情况来看，“低开”确实经常在新项目上市时出现。“当然这个回归时间可能很长，三到五年甚至更长时间都很正常，而且最理想的状态是与居民增长的收入比相适应，达到长远的合理效果，并不一定是金额上的持续下降。”吴翔华同时也强调，这一切的前提是中央坚持温总理讲话的精神，坚持抑制投机需求的房产调控。本报记者 张遥