楼市仍在回暖，不仅是刚需房了

　　改善房热销，南京上周认购2237套，连续4周创认购后新高

　　上个周末可以称为南京改善型楼盘的“聚会”。城东的钟山绿郡、保利紫晶山，江宁的天御溪岸、骋望丽都，河西的星雨华府、以及提前开盘的仁恒江湾城，三大板块6家典型的改善型楼盘都取得了不错的销量，其中最差的也卖了4成，较好的都在6成左右。

　　南京楼市认购量的反弹已经被改善型客户的出手进一步激活。昨天朗诗钟山绿郡加推了60套洋房类房源，虽然22400元/平方米左右的价格比前期小涨100-200元/平方米，一套170平方米的房子总价接近400万元，但不少购房者仍然坚持出手，送上近半的销量。同样于昨日开盘的天正天御溪岸推出了124套大户型房源，吸引了200名购房者到场，其中一栋楼折后9100/平方米的优惠均价也让不少人心动，热销了近6成。

　　有了改善客户的“助力”，楼市销量又有怎样具体的变化呢？据网上房地产统计数据，截至昨晚10时，上周南京全市新房认购量达2237套之多，再次刷新了限购之后的周认购纪录。而这也是继2月20日以来，南京连续第四周刷新此纪录。在去年1月10日-16日，“限购令”落地南京前，南京曾出现过被业内称之为最后挣扎的“疯狂一周”，那一周的认购量也只有1997套。与此同时，上周六482套的认购量，也超过3月8日的396套，再次刷新限购之后单日的认购纪录。

　　连续一个月来的销售放量，也让南京一度高企的库存房源量继续下跌。截至昨晚6时，网上房地产显示库存房源量为50479套，距离跌破5万套仅一步之遥。而就在上个月，这一数字最高还曾突破55000套。　　　　　 张 遥

　　新华社昨发了个小故事，看房车不够坐了

　　看房团准备了12辆大巴，不够坐又临时叫来3辆

　　从最低谷时日均认购不足100套，到近期接连跨上两三百套关口，二手房成交量在最近一个月达到4500套，已接近常年水平，南京楼市似乎在短期内突然“回暖”。

　　记者3月初采访某网站组织的看房团发现，组织者原本安排了12辆大巴，可随着看房人不断增多，最后不得不临时叫来3辆大巴。“最近的看房团常常人员爆满，一两百人一下子涌进来，售楼处都装不下。”某楼盘销售人员说。 

　　记者采访了解到，这一轮“回暖”首先从郊区刚需楼盘开始，江宁、江北低价位楼盘托起来大部分交易量。此后，改善型、高价位楼盘也开始升温。“凤凰熙岸”、“高科荣域”等高价格项目，开盘当日即售罄。“中海地产”在南京的两个项目开盘当天销售额达到11亿元。 南京市民于先生说，原计划上半年观望，下半年买房。“虽说房价回调的远远不够，但是现在销售速度很快，而远郊房价已降到了7000多元，近郊1万元左右，感觉再降的空间不大了。” 

　　南京楼市的表现并非个案。据新华社房地产价格监测系统监测，2月份的第四周(20日至26日)，全国14个一、二线城市新建商品住宅成交套数环比增长26.7%，同比增长15.3%，创造了今年单周销量的新高。其中，北京环比增长238%，达到2700多套。天津、南京、杭州、深圳、厦门、成都环比增长均超过30%。 

　　业内人士认为，价格出现所谓触底反弹的可能性不大。一来今年宏观调控并未明显放宽；二来去年房企高成本融资，存在较大的还贷和信托兑付压力。调控周期内，房企仍然施行降价跑量、谨慎投资的策略，未来降价趋势仍不会改变。

　　据新华社