上海2011年第四季度商铺租金环比上涨
本季度在我们所选的五个商圈中，商铺的整体平均租金环比上升了1.14%，为每天每平方米55.64元（8.69美元）；整体平均入住率小幅度增长，环比增长1.58个百分点，为96.55%。
随着苹果直营店在南京东路的开业，恒基名人购物中心终于在两个月的试营业后正式开门迎客。恒基名人购物中心的开业给南京东路这个传统商圈注入了一股新鲜血液，并且在我们选定的五个商圈内增加了35,500平方米的新增供应，使得本季度的总存量增加至1,909,193平方米（表三）。而在其他城市副中心商圈，凯德臵地的又一个地标性项目虹口龙之梦购物中心于12月2日投入使用。该项目位于虹口体育场对面，地铁8号线直通商场地下二层，轻轨3号线直达商场四层，共有1100个停车位。
表三
由于一些新购物中心的开业和个别旧的商场重新装修，我们所选定的五个商圈的入住率出现了下滑。第4季度，上海高端商铺整体平均入住率为95.64%，环比下降0.82个百分点。
随着圣诞和新年的临近，各大商场开始大规模的促销活动。今年的促销活动比往年都提前了半个月至一个月，各大商场的打折力度都有所增强。但是由于网络零售商纷纷抢占客流，经济不景气和高通胀又让消费者纷纷收紧腰包，商场的营业额仍不见很大的起色。第4季度，上海高端商铺的租金出现了上涨减缓的趋势，租金达每天每平方米55.96元（8.80美元）(表三)。从各个商圈来看，租金涨幅最大的是南京西路，环比增长2.19%。总体而言，在我们所选定的五个商铺中，整体平均租金环比增长0.57%（图四）。
图四
我们预计在2012年将有许多延迟项目进入上海商铺市场（表四）。目前受到高通胀和经济疲软的影响，零售业受到拖累。预计在未来的半年里，商铺租赁市场的入住率将可能出现一定的下滑。在十二月上旬，中央经济工作会议定调了2012年的经济方向，将继续着力于扩大内需。希望随着气候逐渐转冷和促销活动的进一步加大，零售业将逐渐恢复其增长势头且影响2012年的租金能保持稳定，并在2012年下半年能缓慢增长。
表四
