广州写字楼销售持续升温 租金水涨船高
提要：“房子限购，金价震荡，我们正考虑投资写字楼。“从这两年的情况来看，广州写字楼价格整体在上升，以西塔为例，去年下半年以来租金突破了300元/平方米，带动了广州写字楼价格上升。
投资建议
批发市场的写字楼
应有综合功能
沈正印建议，在专业批发商圈的写字楼投资，一定要跟其所在的专业市场的产业链结合起来。像中大纺织商圈主要是供应布匹、布料的，写字楼就要结合商户的需要。因为需要租赁写字楼的商户大多是在下面市场做生意的。其次，就是设计上要灵活，不要做成像珠江新城那边的纯办公室写字楼，要尽量实现多功能，最好是可租可住，还可以做布匹仓库，比如说送阁楼等，间隔灵活、能适应商户的多种需要的设计会更好。
如果是想租高档的甲级写字楼，很多人会选择珠江新城的纯写字楼，租金在150元-180元/平方米。中大纺织商圈的写字楼和批发市场有很大关系，租金为80元-100元/平方米，如果批发市场不旺，大概只有50元-60元/平方米。
要关注
管理费电费等开销
“要投资写字楼一定要选容易出租的地段，否则电费、管理费都非常昂贵，租不出去就是大负担。”投资达人幸小姐告诉记者，写字楼的公摊面积很大，买小面积的只能出租给小公司，客源不稳定，买大面积的找租户比较难，所以一定要好的地段，否则要自己养就很麻烦。
要看有没有
具影响力的公司进驻
黄文杰建议，在中大纺织商圈投资写字楼需要注意两点，一是写字楼的管理水平；二是写字楼有没有领头的租户，有没有具影响力的公司进驻。中大纺织商圈对比CBD是价格洼地，写字楼的价格大概是1.5万元-2万元/平方米。
就商务而言，CBD区域的写字楼当然好，但从投资角度看，中大纺织商圈写字楼的回报率有可能更高。因为CBD的写字楼虽然售价高，它的投入也大，而中大纺织商圈写字楼虽然绝对租金比CBD的低，但它的投入也低，投资回报率反而高了。(记者 孙晶 实习生 谢晓雯)
