楼市复苏土地市场解冻？有起色但谈不上回暖
3月，楼市在回暖，土地市场也在复苏。3月7日，韩国乐天集团以17。4亿元强势拿下攀成钢片区地块，3月9日，成都本土地产巨头蓝光地产连续出手，溢价竞得府青路片区地块和青羊区清波村地块。随着开年以来楼市成交量回升，新推出的多宗地块备受关注，拿地再次成为楼市的热点话题。
焦点·趋势
土地市场有起色但谈不上回暖
3月7日，成都国土局以挂牌方式出让位于锦江区攀成钢片区4、7、8号，出让面积合计约为106。2435亩。这是自2010年10月之后，攀成钢片区再次推出百亩以上地块，最终被韩国乐天集团以17。4亿元5000元/平米的楼面地价强势拿下。两天之后，去年因故取消拍卖的府青路片区地块和青羊区清波村地块，吸引了蓝光、花样年[简介最新动态]等8家开发商参拍，蓝光地产更是分别以每平米较起拍楼面价溢价470元、660元竞得上述两宗土地。同时，自2012年以来，由于一些大型企业的观望，成都不少本土中小企业在土地拍卖中也纷纷得手。
解读
难道2012成都土地市场真的回暖？四川中原地产房地产研究中心主任周觅分析，受近期楼市销售影响，可以说近期的土地市场有起色，一些开发商为了储备土地的需要，拿地热情有所上升，甚至出现一些溢价成交的现象，但并没有达到回暖的地步。2012年以来，高总价或者位置较差的地块，同样存在流拍的现象。
焦点·地价
基本上底价成交拿地仍然很谨慎
从2012年1月土地成交价格来看，基本上大多数土地都是以底价成交，这也延续了去年末一直到现在的一个特点，土地成交基本上按照底价成交。而期间主要有3宗土地例外，一是2月17日，新繁地块挂牌转拍卖，成交价620万元/亩，溢价率达138。5%，有业内人士分析，此次新繁地块受到热捧，和北改的利好趋势有关系。另一个就是3月9日蓝光地产竞得的两块土地。成华区府青路片区C地块和青羊区清波村6组地块成交价分别为4520元/平方米和3660元/平方米，分别较起拍每平米楼面价溢价470元和660元。
解读
成都全程营销机构董事长蒋晓东认为，虽然开年以来，成都楼市销售实现了“小阳春”，但存量房仍然较多，开发商拿地仍然比较谨慎。从目前的土地市场成交价格来看，基本上都是按照最低价成交，但是如果土地价格长期过低，也会影响整个市场环境，所以当前土地买和卖，都会非常谨慎。
焦点·商业
住宅用地入市少商业用地受关注
步入2012年后，成都商业用地大量入市，据相关调研机构的数据显示，1月份成都商业用地供应12宗，净用地面积719894。16平方米，楼面地价也从2010年的623。63元/平方米涨至1126。18元/平方米，与2010和2011年相比，商业用地出现井喷式增长，而接下来的2、3月大多数所推出的土地也以商业用地居多。不少业内人士分析，商业用地的爆发被认为是开发商在调控政策重压之下，开发商更加钟情于调控之外的商业地产。
解读
成都东原房地产开发有限公司总经理夏强认为，在住宅市场连续多年调控的背景下，开发商为了寻求新的经济增长点，转入商业地产和工业地产，不仅成都楼市，全国都是如此，这是一个必然现象。另外，就全国而言，也应该对出现的不同程度的泡沫有所警觉。随着房地产调控的逐步到位，随着市场刚需的慢慢复苏，成都楼市会逐渐向好，至少不会出现去年的现象。今年下半年，包括成都楼市以及一些二级市场都有很多机会。
焦点·区域
攀成钢、大源持续发热北改区域成新秀
从近期成交土地以及即将推出土地的区域来看，攀成钢、大源组团、北改区域成为几大备受关注的区域。另外，包括两年内首次放地的中和板块，以及温江、双流、郫县等城市近郊，许多土地也是关注的焦点。
开年以来，北改成为成都楼市的主要话题，而位于“北改”片区新都区新繁镇正西街20。4393亩商业用地，受到了众多中小房企追捧，土地单价从260万/亩一直被推高至620万/亩，溢价高达138。5%，北改区域正式登上成都楼市焦点板块区域。另外，3月7日，以挂牌方式出让的方式，韩国乐天集团竞得位于锦江区攀成钢片区4、7、8号宗地，出让面积合计约为106。2435亩，使攀成钢再次成为焦点。据了解，2月份先后推出多块土地的大源板块，虽然成交价格基本以底价成交，但吸引了许多开发商关注。
解读
成都嘉进房地产顾问有限公司副总经理马永林认为：“由于近期政府对北改的大力推动，北边成为成都重点发展区域之一，我还是比较看好北改区域。一方面成都市主城区三环内土地，其他方位已经很少，只有北边和东边能提供大量土地，而北边和东边许多区域都在北改范围之内，其潜力不可限量；二是，政府的大力推动，势必需要引进大量的社会资金进入，也为北改带来了许多机会。”
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近期出让土地信息
时间：3月30日上午10时
宗地位置：新都区大丰街道高家社区7组、甫家社区3组（控14号地）
方式：拍卖方式净用地面积（平方米）：73925。54，合110。8883亩土地用途及使用年限：城镇混合住宅用地，住宅70年商业40年挂牌起始价（含出让金）：300万元/亩
时间：4月1日上午9时至4月19日上午10时
方式：挂牌方式
宗地位置：武侯区簇桥街道办事处铁佛村
净用地面积（平方米）：2112。99，合3。1695亩土地用途及使用年限：商业用地，商业40年挂牌起始价（含出让金）：350万元/亩
宗地位置：武侯区簇桥街道办事处铁佛村
净用地面积（平方米）：4700。02，合7。0500亩土地用途及使用年限：商业用地，商业40年挂牌起始价（含出让金）：350万元/亩
宗地位置：崇州市世纪大道东侧，全友路两侧
净用地面积（平方米）：34901。51，合52。3523亩土地用途及使用年限：商业用地，商业40年挂牌起始价（含出让金）：62万元/亩
宗地位置：崇州市世纪大道东侧，全友路两侧
净用地面积（平方米）：60957。62，合91。4364亩土地用途及使用年限：商业用地，商业40年挂牌起始价（含出让金）：62万元/亩
宗地位置：郫县德源镇柏林村2、6社
净用地面积（平方米）：19491。61，合29。2374亩土地用途及使用年限：商业用地，商业40年挂牌起始价（含出让金）：110万元/亩（以上信息仅供参考，详细信息请以成都市国土资源局公示为准）
